Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2023 (2-3276/2022;) ~ М-2882/2022 от 17.10.2022

УИД 63RS0№-47

Дело № (2-3276/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 марта 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Тюриной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Игнатьевой Г. В. к Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Управление муниципального имущества и земельных отношений <адрес>», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Самара» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Игнатьева Г.В. в лице представителя Гончаренко А.А. обратилась в суд с указанным уточненным иском к названным ответчикам о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Лопатино, <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование требований указано, что умерший супруг истца Игнатьев В.В. договору купли-продажи части дома без земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. Игнатьев В.В. был зарегистрирован в жилом доме, расположенном по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок площадью № га был предоставлен по решению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Газпром» предприятие «Самаратрансгаз» в бессрочное (постоянное) пользование для строительства базы АВП, подъездной дороги и газопровода к ней и 5-ти двухквартирных жилых домов, о чем имеется соответствующий Государственный акт. Право собственности на жилой дом признано за предприятием «Самаратрансгаз» по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Игнатьев В.В. и члены его семьи при заселении в жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ г. пользовались спорным земельным участком, предполагая, что имеют законные основания землепользования. При заключении договора купли-продажи части жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ г. его стороны, руководствовались тем, что отчуждение жилого здания проводится вместе с земельным участком. В связи с отчуждением части жилого дома Игнатьеву В.В., ООО «Газпром трансгаз Самара» не воспользовалось правом на переоформление прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Истец неоднократно обращалась в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, на что получала ответы с отказами по разным основаниями, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Игнатьева Г.В. и его представитель по доверенности Гончаренко А.А. в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца Гончаренко А.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес>, МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>», ООО «Газпром трансгаз Самара», третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. ООО «Газпром трансгаз Самара» представило письменные возражения на иск, разрешение заявленных исковых требований оставило на усмотрение суда. От иных лиц, ходатайств не поступало.

Руководствуясь статьями 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Статья 1 ЗК РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 7 статьи 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами.

Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует и судом установлено, что по договору № купли-продажи части дома без земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Газпром трансгаз Самара» и Игнатьевым В.В., последний приобрел 1/2 долю в праве собственности на двухквартирный жилой дом (<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью № кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, состоящий из дома одноэтажного, кирпичного ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанная часть жилого дома передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире зарегистрирован Игнатьев В.В.

В ходе разбирательства дела установлено, что Игнатьев В.В. (супруг истца) умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, Игнатев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно был зарегистрирован по месту жительства постоянно: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Лопатино, п. НПС «Дружба», <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Справка дана на основании записи в похозяйственной книге №, л/счет №ДД.ММ.ГГГГ-2017 гг.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Лазовской Г.А., нотариусом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве собственности, выданного Лазовской Г.А., нотариусом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Игнатьева Г.В. являлась собственником на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, по адресу: по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым долевым сособственником указанного жилого дома являлся Маркин В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности Игнатьевой Г.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Игнатьевой Г.В. выделена часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений первого этажа №№, № (жилые) – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв., м <данные изъяты> кв.м,<данные изъяты> кв.м, соответственно, № (санузел) – <данные изъяты> кв.м, № (ванная) – <данные изъяты> кв.м, № (коридор) – <данные изъяты> кв.м, № (кухня) – № кв.м, № (котельная), - <данные изъяты> кв.м, кроме того, веранды первого этажа (лит. <данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, соответственно, по вышеуказанному адресу.

Как следует из справки, выданной ООО «Гаспром трансгаз Самара» от ДД.ММ.ГГГГ №.№ по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, первый взнос при покупке 1/2 доли в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, был произведен ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Ранее земельный участок площадью № га был предоставлен по решению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предприятию «Самаратрансгаз» в бессрочное (постоянное) пользование для строительства базы АВП, подъездной дороги и газопровода к ней и 5-ти двухквартирных жилых домов, о чем имеется Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № (номер регистрации №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, располагался на земельном участке с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного в измененных границах. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. сведения об участке имеют статус «актуальные». В ЕГРН содержатся также сведения об описании местоположения границ земельного участка и о его характерных точках.

Из отзыва на иск ответчика ООО «Газпром трансгаз Самара» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО «Газпром трансгаз Самара» (ранее - ООО «Самаратрансгаз») по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передало в собственность Игнатьеву В.В. часть жилого дома без земельного участка по вышеуказанному адресу. В связи с отчуждением жилого дома не воспользовалось правом на переоформление прав на земельный участок в аренду или собственность, на котором расположен данный жилой дом. У ООО «Газпром трансгаз Самара» отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Таким образом, какие-либо действия с указанным земельным участком не затрагивают интересы ООО «Газпром трансгаз Самара».

Истец ДД.ММ.ГГГГ обращалась в МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, под указанным жилым домом, без проведения торгов.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление Игнатьевой Г.В. земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1261 кв.м, образованного при разделе земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного в измененных границах, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Впоследствии, постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о продаже в собственность Игнатьевой Г.В., по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Подготовлен проект договора № __/№ г. купли-продажи указанного земельного участка, установлена его выкупная цена в размере № руб.

Полагая, что она имеет право на бесплатное предоставление в собственность спорного земельного участка, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, испрашиваемый Игнатьевой Г.В. земельный участок землям лесного фонда не относятся, находятся вне береговой полосе, вне водоохраной зоны водного объекта.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец как собственник жилого дома имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен дом. При этом правопритязаний третьих лиц на земельный участок не имеется, участок не изъят и не ограничен в обороте, споров по границам нет.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Игнатьевой Г. В. удовлетворить.

Признать за Игнатьевой Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Лопатино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение в окончательной форме составлено 09.03.2023.