Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2021 ~ М-148/2021 от 30.03.2021

Дело № 2-222/2021     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области 24 июня 2021 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Пахаруковой И.В.,

с участием помощника прокурора Варгашинского района Курганской области Сирина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к Кранышеву О. В. о взыскании задолженности, возмещении вреда, расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с иском к Кранышеву О. В. о взыскании задолженности, возмещении вреда, расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от 25.11.2016 №-р «О передаче имущества из государственной собственности Курганской области в собственность <адрес>» в собственность <адрес> была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Постановлением <адрес> от 01.12.2016 № «О включении квартир в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес>» и распоряжением <адрес> от 01.12.2016 №-р «О включении имущества в реестр объектов муниципальной собственности <адрес> и в состав муниципальной казны <адрес>» вышеуказанная квартира была включена в реестр объектов муниципальной собственности и в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес>. 19.06.2017 на основании распоряжения <адрес> №а-р «О предоставлении жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» Кранышеву О. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., как лицу из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, <адрес> было предоставлено жилое помещение, общей площадью 33,3 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19.06.2017 № (далее – договор найма). Согласно п.1 договора <адрес> передает нанимателю во временное владение и пользование за плату для проживания жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования <адрес>, запись регистрации права №-/015-45/202/003/2016-956/2 от 08.12.2016, общей площадью 33,3 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно подпункту 6 пункта 8 договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение с момента заключения договора. Согласно пункту 19 договора наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. Ежемесячная плата за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 38,63 руб. Таким образом задолженность Кранышева О.В. в пользу <адрес> за период с 19.07.2017 по 01.03.2021 по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 19.06.2017 составляет 1727,13 руб. Ответчику дважды направлялись уведомления о необходимости вносить плату за пользование жилым помещением. 16.11.2020 истцу была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору найма за пользование жилым помещением. Уведомления и претензия были получены ответчиком. При получении претензии Кранышев О.В. написал расписку, что обязуется оплатить задолженность до 15.12.2020. В указанный срок задолженность погашена не была. Заключив договор с истцом, ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, своевременно не вносит обязательные платежи, вследствие чего образовалась значительная задолженность по обязательным платежам. Истец также имеет задолженность по коммунальным платежам. Согласно государственному контракту №/ЭА от 01.07.2016 и акта приема-передачи квартиры от 08.11.2016 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на момент передачи ответчику соответствовала техническим и функциональным характеристикам квартиры, то есть квартира благоустроена, имеет чистовую отделку, подключена к тепло-, водо-, электроснабжению, пригодна и безопасна для проживания. В квартире имелась плита кухонная, электрическая, двух конфорочная, с духовкой марки «Мечта», заводской №. Ответчик продал указанную электроплиту. Аналогичная плита стоит 6300 руб. Таким образом, Кранышевым О.В. был причинен ущерб <адрес> в размере 6300 руб. Согласно актам обследования жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, переданного по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 28.05.2019, 16.11.2020, 20.01.2021 состояние жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на момент обследования: квартира открыта в связи с тем, что сломан замок, вмятина на двери, по словам соседей в квартире никто не проживает. Жилое помещение используется не по назначению. Соблюдения чистоты и порядка в помещении нет. В квартире старая, сломанная мебель, разбросаны окурки, мусор, старые вещи, пустые бутылки, обои, полы грязные, стоит неприятный запах, отсутствует электроплита марки «Мечта». В помещении не соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические требования. В связи с доступом в квартиру посторонних лиц не обеспечивается сохранность муниципального имущества <адрес>. В ноябре 2020 года ответчику направлялась претензия о нарушении условий договора и не исполнении обязательств по договору найма. Ответчик обязался привести квартиру в порядок, произвести уборку, вернуть электроплиту, восстановить дверь, замок в срок до 30.12.2020. До сих пор квартира в порядок не приведена. Поскольку ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, своевременно не вносит платежи за коммунальные услуги, самоустранился от обязанностей по его содержанию и допустил порчу имущества истец считает возможным выселить из специализированного жилого помещения Кранышева О. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, без предоставления жилья и снять с регистрационного учета. Ссылаясь на ст. 156.1 ЖК РФ, решения Варгашинской поселковой Думы от 07.12.2016 №, абз. 3 ст. 678 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 17, 91 ЖК РФ просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 19.06.2017 в размере 1 727,13 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца стоимость электроплиты марки «Мечта 15-М» в размере 6300 руб.; расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 19.06.2017; выселить из специализированного жилого помещения Кранышева О. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, без предоставления жилья и снять с регистрационного учета.

Впоследствии истец изменил исковые требования, основание иска оставил прежним. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 19.06.2017 в размере 1 804,39 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца стоимость электроплиты марки «Мечта 15-М» в размере 6300 руб.; расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 19.06.2017; выселить из специализированного жилого помещения Кранышева О. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, без предоставления жилья и снять с регистрационного учета.

Представитель истца требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Пояснила, что навесной замок установлен за счет средств Администрации для ограничения доступа к жилому помещению посторонних лиц. Плиту ответчик продал. Какого-либо другого помещения для предоставления ответчику не имеется.

Ответчик Кранышев О.В. не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. На подготовке к судебному разбирательству пояснял, что он не проживает в спорном жилом помещении в связи с трудоустройством в д. <адрес>, другого жилья у него нет. В настоящее время у него отсутствуют денежные средства, но он планирует погасить задолженность, навести порядок.

Представитель третьего лица МО МВД России «Варгашинский» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования <адрес> о выселении не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Федеральному закону от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 29 февраля 2012 г. N 15-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 01.05.2017) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").

Согласно чт. 98 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером 45:03:020106:682 принадлежит на праве собственности <адрес> (распоряжение о передаче имущества из государственной собственности <адрес> в собственность <адрес> №-р от 25.11.2016).

<адрес> №-р от 01.12.2016 указанная квартира включена в реестр объектов муниципальной собственности <адрес> и в состав муниципальной казны <адрес>.

Постановлением №501 от 01.12.2016 данная квартира включена в муниципальный специализированный жилищный фонд Варгашинского района.

Распоряжением №276а-р от 19.06.2017 <адрес> в р.<адрес> предоставлена Кранышеву О.В.

19.06.2017 с Кранышевым О.В. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, в соответствии с которым <адрес> в лице <адрес> передает Кранышеву О.В. за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора составляет 5 лет: с 19 июня 2017 года по 19 июня 2022 года.

Актом передачи жилого помещения от 19.06.2017 <адрес> передала, а Кранышев О.В. принял жилое помещение по вышеуказанному адресу в удовлетворительном техническом состоянии жилого помещения и оборудования, пригодным для проживания, с отсутствием задолженности за оплату коммунальных услуг на момент передачи жилого помещения.

Кранышев О.В. с 20.06.2017 зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу (адресная справка от 07.04.2021).

Уведомлениями от 21.06.2017, 02.07.2019 Кранышев О.В. извещен о необходимости внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в сумме 33,3 руб. в месяц до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет <адрес>.

16.11.2020 <адрес> в адрес Кранышева О.В. направлена претензия об оплате задолженности за наем жилого помещения, отопление, электроэнергию, водоснабжение, вывоз мусора, предупреждение о расторжении договора найма и выселения.

Актами обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес> от 28.05.2019, 16.11.2020, 20.01.2021, составленными комиссией <адрес>, установлено, что однокомнатная благоустроенная квартира расположена на первом этаже трехэтажного дома. На момент посещения квартира открыта в связи с тем, что сломан замок, на двери вмятина. В квартире никого нет, по словам соседей Кранышев О.В. в квартире не проживает. Жилое помещение используется не по назначению. Соблюдения чистоты и порядка в жилом помещении нет. В квартире старая сломанная мебель, в огромном количестве в пакетах стоит мусор, который длительное время не выносился, разбросаны окурки, разбросан мусор, старые вещи, пустые бутылки, обои и пол грязные, стоит неприятный запах, электроплита марки «Мечта» отсутствует. В связи с доступом в квартиру посторонних лиц не обеспечивается сохранность предоставленного муниципального имущества. В жилом помещении не соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические требования.

Актами обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес> от 22.06.2021, 27.05.2021, составленными комиссией <адрес>, установлено, что однокомнатная благоустроенная квартира расположена на первом этаже трех этажного дома. На момент посещения квартира закрыта на навесной замок в связи тем, что внутренний замок сломан, вмятина на двери (входная дверь не восстановлена). По словам соседей, в квартире никто не проживает, ремонт квартиры, уборка не производится, электроплита марки «Мечта» отсутствует. В жилом помещении не соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиеническое и экологические требования.

Заключением комиссии дано заключение о необходимости: принять меры к погашению задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, произвести санитарную уборку помещений, восстановить испорченные вещи (входную двери и замок), вернуть отсутствующее имущество (электроплита «Мечта»).

17.11.2020 Кранышеву О.В. вручена претензия от № от 16.11.2020 о необходимости до 10.12.2020 погасить образовавшуюся на 10.11.2020 задолженность за: наем жилого помещения – 1569,65 руб., отопление – 34655,87 руб., электроэнергию – 1897,89 руб., водоснабжение – 1447,28 руб., вывоз мусора – 636,64 руб.

Согласно расчету задолженности за пользование жилым помещением оплата за наем специализированного жилого помещения за 2017, 2018, 2019, 2020 не вносилась.

Распиской от 15.12.2020 Кранышев О.В. обязался привести квартиру в порядок, произвести уборку, вернуть на место электроплиту в рабочем состоянии, вставить на место дверь, замок до 30.12.2020, оплатить задолженность за наем в сумме 1600 руб.

До настоящего времени выявленные нарушения Кранышевым О.В. не устранены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления жилья и снятии с регистрационного учета Кранышева О. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи с тем, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, платежи за коммунальные услуги своевременно не вносит, самоустранился от обязанностей по его содержанию и допустил порчу имущества.

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156.1 ЖК РФ размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Согласно сведениям ГБУ «Варгашинская центральная районная больница» Кранышев О.В. состоит на «К» учете у психиатра с диагнозом: органическое поражение головного мозга с эмоционально-волевыми, когнитивными нарушениями.

Из показаний свидетеля Екатеринчука И.С. следует, что Кранышев О.В. проживает в принадлежащем свидетелю жилом помещении по <адрес> в <адрес>. Жилье он предоставил временно на период работы Кранышева О.В. Кранышев О.В. неофициально подрабатывает у него, заработная плата сдельная, в среднем его доход в месяц составляет 12000-15000 руб. Денежные средства Кранышев О.В. тратит на покупку телефонов, ножей. В квартире по <адрес> Кранышев О.В. не проживает в связи с отсутствием у него денежных средств. По месту работы Кранышеву О.В. предоставляется бесплатное питание. За последнюю неделю Кранышев О.В. не появлялся. Полагает, что Кранышев О.В. имеет психическое заболевание, но понимает происходящее. В последнее время Кранышев О.В. говорил о том, что ему не нужна квартира по <адрес>, но его мнение меняется. Ранее Кранышев О.В. отвозил в <адрес> денежные средства за квартиру.

На подготовке к судебному заседанию Кранышев О.В. пояснял, что жилье ему нужно, не проживает временно, в связи с трудоустройством. В настоящее время не имеет денежных средств для оплаты задолженности, однако планирует погасить ее, навести порядок в квартире.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Кранышев О.В. вселялся в жилое помещение по адресу: <адрес>, в настоящее время не проживает, характер отсутствия в жилом помещении - временный в связи с наличием работы в д. <адрес>.

Суд учитывает состояние здоровья Кранышева О.В., нестабильное материальное положение, однако полагает, что указанные обстоятельства не могут являться уважительными причинами невнесения платы за жилое помещение с учетом того, Кранышев О.В. является дееспособным, неофициально работает, получает доход, многократно превышающий сумму ежемесячного платежа за наем квартиры.

Таким образом, установлено, что Кранышев О.В. без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение в течение более одного года, соглашение по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений отсутствует.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Из обстоятельств дела следует, что Кранышев О.В. допускал бесхозяйное обращение с жилым помещением, ведущем к повреждению структурных элементов квартиры (двери), однако доказательств того, характер действий Кранышева О.В., носил систематических характер, а также факт использования жилого помещения не по назначению не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В настоящее время квартира закрыта на навесной замок, доступ посторонних лиц ограничен.

Истец заявляет требование о расторжении договора, выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, суд приходит к выводу, что основания для расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №31 от 19.06.2017; выселения из специализированного жилого помещения Кранышева О.В., без предоставления жилья и снятия с регистрационного учета, отсутствуют.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с Кранышева О.В. задолженности за пользование жилым помещением за период с 10.07.2017 по 28.05.2021 в сумме 1804,39 руб., а также стоимости электроплиты марки «Мечта 15-М» в размере 6300 руб.

Согласно подпункту 6 пункта 8 договора найма от 19.06.2017 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение с момента заключения договора.

Согласно пункту 19 договора найма от 19.06.2017 наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету задолженность ответчика за наем жилого помещения по договору №31 от 19.06.2017 за период с 10.07.2017 по 28.05.2021 составляет 1804,39 руб.

Расчет проверен судом, составлен верно, в соответствии с решениями Варгашинский поселковой думы от 07.12.2016 №32 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального фонда Варгашинского поссовета на 2017-2019 годы.», от 07.12.2016 №31,от 07.12.2016 №31 «об утверждении Методики установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Варгашинского поссовета, от 21.03.2019 №10 «О внесении изменений в решение Варгашинской поселковой Думы, от 26.02.20202 №5 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального фонда Варгашинского поссовета на 2020-2022 годы».

Таким образом, требования истца о взыскании с Кранышева О.В. задолженности за пользование жилым помещением за период с 10.07.2017 по 28.05.2021 в сумме 1804,39 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно государственному контракту №/ЭА от 01.07.2016 и акта приема-передачи квартиры от 08.11.2016 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на момент передачи ответчику соответствовала техническим и функциональным характеристикам квартиры, то есть квартира благоустроена, имеет чистовую отделку, подключена к тепло-, водо-, электроснабжению, пригодна и безопасна для проживания. В квартире имелась плита кухонная, электрическая, двух конфорочная, с духовкой марки «Мечта», заводской №.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество- плита кухонная, электрическая, двух конфорочная, с духовкой марки «Мечта», заводской № была передана Кранышеву О.В.

Из материалов дела следует, что в настоящее время плита в квартире отсутствует, что не оспорено ответчиком.

Таким образом, поскольку Кранышев О.В. является причинителем вреда, имеются основания для взыскания с него суммы возмещения ущерба.

Стоимость электроплиты определена истцом в размере 6300 руб., стороной ответчика не оспорена.

Таким образом, требования истца о взыскании с Кранышева О.В. задолженности за стоимости электроплиты марки «Мечта 15-М» в размере 6300 руб. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <адрес> к Кранышеву О. В. о взыскании задолженности, возмещении ущерба, расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Взыскать с Кранышева О. В. в пользу <адрес> задолженность по договору найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей лиц, из числа детей –сирот, оставшихся без попечения родителей №31 от 19.06.2017 за период с 10.07.2017 по 01.05.2021 в сумме 1804,39 руб., в счет возмещения ущерба 6300 руб., всего 8104 (восемь тысяч сто четыре) руб. 39 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Кранышева О. В. госпошлину в доход бюджета <адрес> 400 (четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2021.

Судья                                   Л.А. Медведева