Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1252/2018 (33-42079/2017;) от 30.11.2017

Судья Кучукова Н.В. Дело № 33-1252/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 января 2017 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Губаревой С.А., Пшеничниковой С.В.

при секретаре Извозчикове В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско- Ахтарского района Краснодарского края к Вольникову Александру Владимировичу о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе Вольникова А.В. на решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 9 октября 2017 года, которым исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Заслушав доклад судьи Губаревой С.А., выслушав объяснения Вольникова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района Краснодарского края обратилась в суд с иском к Вольникову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что <...> между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район (арендодатель) и Вольниковым А.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от <...> № <...>. По условиям данного договора, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 2700 кв.м., под бойней, находящийся по адресу: <...>, на срок 10 лет. В последующем, на основании распоряжения главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район, указанный договор аренды был передан от муниципального района городскому поселению.

Проведенная проверка поступления арендной платы показала, что за Вольниковым А.В. по вышеуказанному договору аренды образовалась задолженность.

Направленная в адрес Вольникова А.В. претензия о погашении задолженности, была оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом последующих изменений, истец просил суд взыскать с ответчика образовавшуюся за период с 10.01.2017 по 03.10.2017 задолженность по арендной плате в размере 76004,67 руб. и пени за период с 11.01.2017 по 11.09.2017 в размере 3378,05 руб.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 9 октября 2017 года требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района удовлетворены в полном объёме.

Указанное решение обжаловано Вольниковым А.В. по мотивам незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе содержится просьба об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска. В качестве оснований для отмены решения суда указано на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов, указанных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 мая 2013 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и Вольниковым А.В. был заключен договор аренды земельного участка № <...> (далее – Договор).

По условиям данного договора, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 2700 кв.м., под бойней, находящийся по адресу: <...> на срок 10 лет.

Распоряжением главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 02.11.2015 № 467-р договора аренды земельных участков, расположенных на территории Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, переданы администрации Приморско-Ахтарского городского поселения, в соответствии с п. 4 ст. 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с передачей полномочий по распоряжению земельными участками, расположенными на территории поселения, государственная собственность на которые не разграничена, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Соглашением от 03.10.2017 № 147 о расторжении договора аренды, заключенный между сторонами договор аренды земельного участка, расторгнут.

В соответствии со статьями 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Согласно п. 2.4. Договора аренды, арендная плата исчисляется ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год.

Пунктом 2.3. Договора аренды, установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора аренды и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией, индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Краснодарского края, а также в связи с изменениями арендатором цели использования земельного участка. Соглашение об изменении арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к договору аренды и подписывается сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом первой инстанции установлено, что за Вольниковым А.В. по вышеуказанному Договору образовалась задолженность по арендной плате, размер которой за период с 10.01.2017 по 03.10.2017 составил 76004,67 руб.

Установив факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы, суд первой инстанции пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований. В связи с тем, что арендная плата не была внесена в установленные сроки, суд постановил о взыскании пени.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и на установленных по делу обстоятельствах, которым дана надлежащая оценка.

Изложенные в апелляционной жалобе ответчика доводы о несогласии с размером задолженности по арендной плате, по мотиву того, что он не был уведомлен об ее изменении и не было оформлено приложение к договору об изменении арендной платы, признаются судебной коллегией несостоятельными в связи со следующим.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В силу п. 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов (далее также Порядок).

В п. 13 Порядка установлено, что арендная плата, рассчитанная на основании кадастровой стоимости земельного участка либо рыночной стоимости земельного участка, подлежит перерасчету в связи с изменением, соответственно, кадастровой стоимости земельного участка либо рыночной стоимости земельного участка.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применительно к настоящему случаю, изменение размера арендной платы произошло в результате изменения размера кадастровой стоимости земельного участка, которая утверждена приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016 № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края». Данный документ вступил в силу со дня его опубликования и был размещен на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Заключения дополнительного соглашения в данном случае не требовалось, поскольку изменение арендной платы произошло вследствие принятия соответствующего акта, что не является изменений условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда по доводам указанным в жалобе, отсутствуют.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 9 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Вольникова А.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи