Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5009/2017 ~ М-2668/2017 от 13.07.2017

<данные изъяты>                                                                                                      Дело №2-5009/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Смирновой Т.П.

при секретаре – Шеходановой О.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Васильева О.А. о взыскании задолженности, пени

У С Т А Н О В И Л :

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что во исполнение Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и Васильева О.А. был заключен договор от 03.10.2013 № купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи, стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора составила 5 357 488 руб. В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора купли-продажи, оплата по договору производится в рассрочку в течение 5 лет путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам, равными долями 89 291, 47 руб. согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1) не позднее 10 числа месяца, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора. Днем поступления платежа по договору является день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города. В соответствии с пунктом 2.4 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта. Статьями 330, 331, пунктом 4 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что сторонами договора купли-продажи с рассрочкой платежа по соглашению сторон может быть установлена договорная неустойка. В соответствии с пунктом 5.1 договора, за нарушение сроков внесения денежных средств Покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (Приложение 1 к договору) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что просрочка ежемесячного платежа и суммы процента рассрочки свыше 1 месяца является основанием для расторжения настоящего договора по соглашению сторон либо в судебном порядке. Покупателем Васильева О.А. оплата договору купли-продажи от 03.10.2013№ осуществляется несвоевременно и не в полном объеме. Сумма задолженности покупателя по ежемесячным платежам и проценту рассрочки на 28.02.2017 составила 615 947 руб., сумма пени составила 101 878, 26 руб. Департаментом неоднократно направлялись в адрес покупателя досудебные предупреждения с требованием оплатить сложившуюся задолженность по основному платежу и пене. Очередное досудебное предупреждение было направлено покупателю 22.03.2017, покупателю предложено было оплатить долг и пени в вышеуказанном размере. Однако до настоящего времени задолженность Васильева О.А. не погашена.

Просит взыскать с Васильева О.А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженность по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 615 947, 66 руб., пени 101 878,26 руб.

В судебном заседании представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска - Обедина Е.А. (полномочия проверены) уточнила исковые требования. В связи с частичной оплатой Васильева О.А. суммы задолженности, просит взыскать с Васильева О.А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженность по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 583712,02 руб., пени 242090,46 руб.

В судебном заседании представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска - Обедина Е.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик - Васильева О.А. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 03 октября 2013 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (Продавец) и Васильева О.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно условиям которого, на основании распоряжения администрации города от 20.09.2013 года № «О приватизации нежилого помещения по <адрес>», Продавец (Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>) продал, а Покупатель (Васильева О.А.) купил нежилое помещение общей площадью 136,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.5-11,12-13).

Согласно п.2.1. договора купли-продажи, стоимость объекта равна его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 26.08.2013 года №, - 5 357 488 рублей.

Из п.2.2. договора купли-продажи следует, что оплата за объект производится Покупателем в рассрочку в течение 5 лет путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в п.2.3. договора по следующим реквизитам: расчетный счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю, БИК №, получатель Управление федерального казначейства по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска), ИНН №, КПП №, код бюджетной классификации № – «доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности городских округов, в части реализации основных средств по указанному имуществу», ОКАТО №

Согласно п.2.3. договора купли-продажи, сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 5 357 488 рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 89291,47 рублей, согласно графику уплаты рассроченных платежей.

16 октября 2013 года Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска передал, а Васильева О.А. приняла в собственность по акту приема-передачи нежилого помещения общей площадью 136,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.14).

Также судом установлено, что Васильева О.А. в нарушение условий договора купли-продажи нежилого помещения от 03.10.2013 года, производит оплату стоимости вышеуказанного нежилого объекта несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 583712,02 рублей, которая до настоящего времени не погашена. Размер задолженности подтверждается актом сверки по договору купли-продажи (л.д.48-50). Суд принимает данный расчет как верный.

    Допустимых доказательств в опровержение данных обстоятельств, т.е. исполнения обязанностей по договору купли-продажи нежилого помещения от 03.10.2013 года, отсутствия вины в неисполнении обязательства, ответчиком суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения от 03.10.2013 года в части своевременной расчета по графику уплаты рассроченных платежей, требования истца о взыскании с Васильева О.А. задолженности по договору купли-продажи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Васильева О.А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по основному платежу по состоянию на 12.12.2017 года в размере 583712,02 рублей.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта.

Статьями 330, 331, пунктом 4 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что сторонами договора купли-продажи с рассрочкой платежа по соглашению сторон может быть установлена договорная неустойка.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, за нарушение сроков внесения денежных средств Покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (Приложение 1 к договору) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что просрочка ежемесячного платежа и суммы процента рассрочки свыше 1 месяца является основанием для расторжения настоящего договора по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Поскольку Васильева О.А. оплата договору купли-продажи от 03.10.2013№ осуществляется несвоевременно и не в полном объеме, требования истца о взыскании пени являются обоснованным.

Таким образом, размер пени по состоянию на 12.12.2017 составляет 242090,46 рублей. Размер пени подтверждается актом сверки по договору купли-продажи (л.д.48-50). Суд принимает данный расчет как верный. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Васильева О.А. о взыскании задолженности, пени - удовлетворить.

Взыскать с Васильева О.А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по договору купли-продажи от 03.10.2013 года в размере 583 712 рублей 02 копейки, пеню – 242 090 рублей 46 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2017г.

    Подписано председательствующим.

Копия верна. Судья                                         Т.П.Смирнова