Решение по делу № 2-4508/2013 ~ М-3253/2013 от 24.06.2013

Дело № 2-4508/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2013 г.                          г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи	Гребенщиковой С.В.
при секретаре	Иванкиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапожникова Анатолия Витальевича, Сапожниковой Татьяны Анатольевны к Панариной Виктории Геннадьевне о взыскании денежных средств по договору найма жилья

установил:

Сапожников А.В., Сапожникова Т.А. обратились в суд с иском к Панарину В.Г. о взыскании денежной суммы по договору найма.

В обоснование исковых требований Сапожников А.В. указал, что в собственности Сапожниковой Т.А. находится квартира по адресу: <адрес>, мкр. Горский, <адрес>. 12.03.2012 года между Сапожниковым А.В. и Панариной В.Г. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Панариной В.Г. передавалось в наем жилое помещение по адресу: <адрес>, микрорайон Горский, <адрес>. Согласно п.2.1. договора на ответчице лежала обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением в размере 15 000 рублей, которую наниматель, в соответствии с п.2.2, 2.3 договора, должна была осуществлять ежемесячно не позднее 16 числа каждого месяца, а также оплату за электроэнергию и коммунальные услуги по факту потребления. 15.05.2013г. стоимость арендной платы увеличилась на 1000 руб. и составила 16 000 руб.

В нарушение условий договора ответчица с 15.03.2013 года не исполняла свою обязанность по внесению арендной платы и попросила предоставить отсрочку платежа на месяц, 17.04.2013 года так же не смогла оплатить долг и наем текущего месяца, попросила отсрочку. Панарина В.Г. написала расписку на 30 000 рублей. 15.05.2013 года долг не выплачен, плата за текущий месяц не внесена, написала расписку на 46 000 рублей о долге за найм помещения с периода 15.03.2013г. по 15.06.2013г. и обязанности вернуть указанную сумму до 01.06.2013г. До 01.06.2013г. Панарина В.Г. долг не выплатила. 15.06.2013г. истцом ответчику было предложено освободить и передать ключи от квартиры и снять показания счетчиков. В установленное время истец придя в квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон Горский, <адрес> обнаружил, что ответчица выехала с вещами из квартиры, не передав ключи. Кроме того было обнаружено, что имущество, находящее в квартире испорчено. После передачи показаний со счетчиков в управляющую компанию была обнаружено задолженность. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с Панариной В.Г. в свою пользу: задолженность по уплате платы за пользование жилым помещением в размере 46 000 рублей, задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 7 753 рублей, моральный вред в размере 20 000 руб., расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления в размере 2 413рублей.

В судебном заседании Сапожников А.В. доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчица Панарина В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, о причинах неявки не сообщила, мотивированных возражений относительно исковых требований не предоставила.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела видно, что 12 марта 2012 года между наймодателем Сапожниковым А.В. и нанимателем Панариной В.Г. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Сапожников А.В. предоставил в пользование Панариной В.Г. жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а Панарина В.Г. обязалась уплачивать плату за наем жилого помещения в размере 15 тысяч рублей в месяц, а также оплачивать коммунальные услуги, услуги электроэнергии. Стороны оговорили, что плата за наем жилого помещения производится ежемесячно, не позднее 16 числа каждого месяца (л.д. 12-13).

Панарина В.Г. вселилась в квартиру и проживала там до 16 июня 2013 года.

15.05.2013года размер арендной платы был увеличен на 1000 рублей и составил 16000 рублей (л.д. 14).

В силу пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Своих обязательств ответчица надлежащим образом не исполнила, 15.03.2013 года не внесла арендную плату, ей была предоставлена отсрочка, 17.04.2013г. истица так же не оплатила долг и наем текущего месяца, в связи, с чем долг составил 30 000 рублей (л.д. 15). 15.05.2013г. долг не выплачен и плата за текущий месяц не внесена, о чем написана расписка на 46 000 рублей, указанная сумма должна была быть оплачена до 01.06.2013г. (л.д.16), однако, до указанного срока долг не выплачен.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1. ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, в связи с чем обязательство по выплате долга должно было быть исполнено ответчиком до 01.06.2013г.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Материалами делами установлено, что 15.06.2013г. истец попросил ответчицу выехать из жилого помещения, снять показания приборов и передать ключи 16.06.2013г., в то время как 16.06.2013г. ответчица уже выехала с вещами из квартиры.

В соответствии с п.3.3 договора найма наниматель обязан при досрочном освобождении квартиры поставить в известность нанимателя за 10 дней до окончания срока найма и передать помещение в соответствии с актом приема – передачи помещения с учетом нормального износа.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 2.4 договора найма плата за электроэнергию и коммунальные услуги не входит в стоимость найма, т.е. оплачиваются нанимателем по факту потребления.

Как видно из материалов дела в результате несвоевременной оплаты ответчиком задолженность по оплате услуг за горячее водоснабжение составила 3 516 рублей, за холодное водоснабжение 1 072 рубля, электроэнергию 3 156 рублей, а всего 7 753 рубля, данная задолженность оплачена истцом (л.д. 19).

В соответствии с ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 53 753 рубля.

Требование о возмещении морального вреда не может быть удовлетворено, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит возмещению только в случаях, предусмотренных законом. Применительно к имущественным отношениям между гражданами закон возможности компенсации морального вреда не предусматривает.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная им при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 1 812,59 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь нормами материального права, ст.ст. 173,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с Панариной Виктории Геннадьевны в пользу Сапожникова Анатолия Витальевича, Сапожниковой Татьяны Анатольевны задолженность по найму жилого помещения в размере 46 000 рублей, расходы по коммунальным услугам в размере 7 753 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 812,59 рублей, а всего 55 565, 59 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2013 года.

Судья/подпись. Копия верна. Подлинник решения в материалах гражданского дела № 2-2165/2013 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья                            С.В.Гребенщикова

Секретарь                         И.Ю.Иванкина