Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3931/2018 ~ М-4287/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-3931/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года                                                  город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                     Петровой С.А.,

при секретаре                             Сычёвой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Алексеевой Ольге Вячеславовне о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с иском к Алексеевой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, указав в обоснование иска, что по договору аренды земельного участка от 18.08.2014 № Суханову А.А. в аренду передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сроком по 17.08.2017. Сухановым А.А. права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.08.2014 № были переданы Алексеевой О.В. В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 18.08.2014 № после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь производится оплата до 25 декабря текущего месяца. Алексеева О.В. не вносила арендную плату по договору аренды от 18.08.2014 №, и за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 61771.58 руб. За несвоевременное внесение арендной платы условиями договора предусмотрено начисление пеней. Размер пеней за период с 11.02.2016 по 20.03.2018 составил 6722.17 руб. Требование о необходимости погашения образовавшейся задолженности, направленное ответчику, осталось без удовлетворения. Просит взыскать с Алексеевой О.В. в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области сумму задолженности в размере 68493.75 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 28.02.2018 в размере 61771.58 руб., пени за период с 11.02.2016 по 20.03.2018 в размере 6722.17 руб., а также пени с 21.03.2018 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Алексеева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. Заказная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно ч. 1 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    В п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо Суханов А.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 18.08.2014 Суханову А.А. в аренду передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов), с видом разрешенного использования - под малоэтажное индивидуальное строительство.

Участок передан Суханову А.А. по акту № от 18.08.2014 приема-передачи (возврата) земельного участка в аренду.

15.01.2015 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.08.2014 № были переданы Алексеевой О.В.

Согласно п. 2.1 договора аренды от 18.08.2014 № срок аренды земельного участка установлен с 18.08.2014 до 17.08.2017.

В соответствии с ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

В силу изложенного, договор аренды от 18.08.2014 № после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка от 18.08.2014 № арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь производится оплата до 25 декабря текущего месяца.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 №85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными ресурсами, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» с 01.01.2016 распоряжение земельными участками, находящимися на территории города Ульяновска, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Ответчик Алексеева О.В. принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, согласно представленного истцом расчета сумма задолженности по договору аренды от 18.08.2014 № составила 61771.58 руб. за период с 01.01.2016 по 28.02.2018.

За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени за период с 11.02.2016 по 20.03.2018 в размере 6722.17 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

22.03.2018 Агентство в адрес ответчика направило претензию с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной договора обязательствами. Если договором установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 68493.75 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 28.02.2018 в размере 61771.58 руб., пени за период с 11.02.2016 по 20.03.2018 в размере 6722.17 руб.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку является доказанным наличие у ответчика задолженности по арендным платежам в предъявленной ко взысканию сумме, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика пеней с 21.03.2018 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 2254.81 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 68493.75 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2016 ░░ 28.02.2018 ░ ░░░░░░░ 61771.58 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.02.2016 ░░ 20.03.2018 ░ ░░░░░░░ 6722.17 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21.03.2018 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 21.03.2018 ░░░░░░░░░░ 61771.58 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2254.81 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░