Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1614/2017 ~ М-900/2017 от 28.03.2017

Дело № 2-1614

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре Жиленко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании договора недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд к ответчикам ФИО3 и ФИО2 об оспаривании соглашения от 19.12.2015 года.

Требования истца мотивированы тем, что 19 декабря 2015 года ФИО3 и ФИО2 заключили соглашение об отступном, по которому в собственность ФИО3 перешла квартира по адресу: ...

По договору от 11.04.2008 года ФИО4 имеет право пожизненного проживания в указанной квартире. В соглашении об отступном стороны договора не предусмотрели и не указали лиц, сохраняющих право пользования квартирой.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ данное соглашение недействительно, поскольку нарушает требования закона.

Просила признать недействительным соглашение об отступном от 19 декабря 2015 года, применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО6 пояснила, что квартира приватизирована, она ее оформила на племянника ФИО2 Он не предупредил их и совершил сделку.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Третье лиц МВД по УР в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был уведомлен судом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца и третьего лица, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

26 февраля 2008 года ФИО6 заключила с Администрацией Индустриального района г. Ижевска договор передачи жилого помещения в собственность, по которому квартиры по адресу: ... была приватизирована в собственность ФИО6

Проживающая на момент приватизации в квартире ФИО4 отказалась от участия в приватизации, о чем написала заявление 26 февраля 2008 года.

11 апреля 2008 года ФИО6 продала квартиру ФИО2 Согласно договора купли-продажи, ФИО4 и ФИО6 сохраняли право пользования и проживания квартирой.

-Дата- ФИО2 заключил с ФИО3 соглашение об отступном, согласно которого принадлежащую ФИО2 квартиру по адресу: ... он передал ФИО3 взамен исполнения обязательств по договору займа от -Дата-.

Согласно условий соглашения на момент его подписания в квартире с правом проживания зарегистрированы: ФИО2, ФИО6, ФИО4

Переход права собственности на данное жилое помещение был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 558 ГК РФ предусматривает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 19 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как установлено судом при рассмотрении дела, между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение об отступном, согласно которого квартира по адресу: ... передана ФИО3

Данный вид договора не относится к договорам купли-продажи жилого помещения, а является способом прекращения ранее имевшегося обязательства сторон. Соответственно, к соглашению об отступном, хотя и касающемуся передачи недвижимого имущества, не могут применяться правила, предусмотренные для заключения договора купли-продажи недвижимости.

Кроме того, в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцом заявлен спор о недействительности соглашения об отступном от 19 декабря 2015 года, требований о незаключенности данного договора сторонами не заявлялось.

Неуказание в соглашении от 19 декабря 2015 года лиц, сохраняющих право пользования спорной квартирой, не влечет для истца никаких правовых последствий, поскольку она имеет право пользования жилым помещением, проживает в данном помещении в настоящее время, переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 не влияет на ее права относительно данного жилого помещения, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

В пункте 12 соглашения от 19 декабря 2015 года сторонами указаны все лица, которые на момент подписания зарегистрированы с правом проживания: ФИО2, ФИО6, ФИО4 Сведений о том, что указанные лица не сохраняют право пользования и проживания в спорном жилом помещении, не имеется в договоре.

Статья 558 ГК РФ регламентирует обязанность сторон договора на указание в нем лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

При таких обстоятельствах в пункте 12 договора прямо указано о проживании в спорной квартире ФИО4 и не содержится ее обязательств об освобождении жилого помещения.

С учетом изложенного, суд полагает, что не имеется правовых оснований для признания соглашения от 19 декабря 2015 года недействительным, поскольку при заключении договора стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, договор заключен в соответствии с требованиям законодательства, содержит все предусмотренные законом условия, в договоре стороны указали все существенные условия.

Поскольку требования истца о признании соглашения недействительным оставлены судом без удовлетворения, отсутствуют правовые основания для применения последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный суд Удмуртской Республики через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2017 года.

Судья                           С.Г.Чайкина