Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2579/2021 ~ М-2237/2021 от 08.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

25 ноября 2021 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Кузьминой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петровой ФИО8 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года она по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> расположенный по адресу: г<адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу<адрес>

12 февраля 2007 года ею было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № на жилой дом пл. <данные изъяты>м. по адресу : <адрес>

Также 12 февраля 2007 года получено свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок, пл. ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>

19 мая 2006 года Главой г.о. Самара было вынесено Постановление № «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в собственность и в аренду Шведову А.В. (прежнему собственнику жилого дома) земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в Железнодорожном районе». Шведову А.В. предоставлен земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу : <адрес> в Железнодорожном районе согласно проекту границ, прилагаемому настоящему постановлению, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе бесплатно <данные изъяты> в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность площадью <данные изъяты>.м.

15 января 2021 года истица обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> в собственность.

21 февраля 2021 года она получила ответ Департамента управления имуществом, из которого следует, что испрашиваемый земельный участок свободен от зданий, сооружений, принадлежащих заявителю на праве собственности. Документы, подтверждающие расположение объектов капитального строительства, являющихся собственностью заявителя, на испрашиваемом земельном участке, не представлены, в связи с чем представленный пакет документов ей возвращен.

Истец считает, что она вправе оформить оставшуюся часть земельного участка площадью <данные изъяты>. в собственность, земельный участок площадью <данные изъяты>. был единым участком, из которого <данные изъяты>. предоставлено было в собственность, а оставшаяся часть в аренду.

В судебном заседании представитель истца Бережная Н.М. поддержала исковые требования и просила Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право собственности Петровой ФИО7 на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Погасить запись в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности Петровой ФИО9 на земельный участок, площадью <данные изъяты>. с кадастровым (условным) номером № запись регистрации №, расположенный по адресу : <адрес>

Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>

Признать за Петровой ФИО10 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу : <адрес>, в границах точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,1, согласно представленному плану от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного кадастровым инженером Печениной Е.В.

Представители Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третье лиц УФСГРКК по Самарской области извещены надлежащим образов, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии правилами ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Петрова Т.И. по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м, лит <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

12 февраля 2007 года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № на жилой дом пл. <данные изъяты>. по адресу : <адрес>

Также 12 февраля 2007 года ей получено свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок, пл. <данные изъяты>м., расположенный по адресу : <адрес>

19 мая 2006 года Главой г.о. Самара было принято Постановление № 772 «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в собственность и в аренду Шведову А.В. (прежнему собственнику жилого дома) земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в Железнодорожном районе». Шведову А.В. предоставлен земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу : <адрес> согласно проекту границ, прилагаемому настоящему постановлению, общей площадью <данные изъяты> в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность площадью <данные изъяты>м.

15 января 2021 года Петрова Т.И. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. в собственность.

21 февраля 2021 года Департамента управления имуществом г.о. Самара Петровой Т.И. направлен ответ, из которого следует, что испрашиваемый земельный участок свободен от зданий, сооружений, принадлежащих заявителю на праве собственности. Документы, подтверждающие расположение объектов капитального строительства, являющихся собственностью заявителя, на испрашиваемом земельном участке, не представлены, в связи с чем представленный пакет документов ей возвращен.

Согласно подп. 2 п.3 ст. 42.8 ФЗ № 221, «О кадастровой деятельности», ( с изм. и доп., вступивших в зак.силу с 28.02.2018 года) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального Закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть : 2) больше площади земельного участка, сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельно минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ ( ред. От 28.02.2018г.) « О государственной регистрации недвижимости « государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. ( с изм. и доп.вст.в силу 03.04.2018г.) « О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ ( с изм. и доп., вступивших в зак.силу с 28.02.2018 года) «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10.ст. 22 ФЗ № 218 – ФЗ от 13.07.2015г. « О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу : <адрес> изготовленному кадастровым инженером Печениной Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь испрашиваемого земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно акта согласования границ земельного участка спор со смежниками нет, границы согласованы.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП Печениной Е.В. о ДД.ММ.ГГГГ года место положение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и его площадь определены с учетом фактического землепользования, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Вышеуказанный земельный участок огорожен как единый объект одним землепользователем, в границах земельного участка расположены объекты: жилой дом и нежилые строения ( хозяйственные постройки).

При межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определение координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем имеет место несоответствия фактических границ земельного участка, с границами отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости,

Ранее Петрова Т.И. не использовала свое право на бесплатное предоставление земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 и ч. 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно подп. 2 п.3 ст. 42.8 ФЗ № 221, «О кадастровой деятельности», (с изм. и доп., вступивших в зак.силу с 28.02.2018 года) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального Закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть : 2) больше площади земельного участка, сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельно минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ ( ред. От 28.02.2018г.) « О государственной регистрации недвижимости « государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. ( с изм. и доп.вст.в силу 03.04.2018г.) « О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ ( с изм. и доп., вступивших в зак.силу с 28.02.2018 года) «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10.ст. 22 ФЗ № 218 – ФЗ от 13.07.2015г. « О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектами.

В силу п.4. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, который принадлежит истцу на праве собственности, также расположены хозяйственные постройки, что подтверждается материалы инвентарного дела и выпиской из ЕГРН, схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Петровой Т.И. право собственности на испрашиваемый земельный участок, площадью <данные изъяты> а право собственности на <данные изъяты> подлежит прекращению, поскольку конфигурация земельного участка на протяжении многих лет не изменялась, свое право на приватизацию земельного участка истица ранее не использовала, прежний собственник жилого дома использовал свое право на приватизацию только части земельного участка <данные изъяты> оставшаяся часть земельного участка пл. 200 кв.м. не оформлена в собственность, следовательно к истице перешло право на оформление земельного участка в собственность, земельный участок пл. <данные изъяты>. возможно предоставить истице в бесплатном порядке, границы вышеуказанного земельного участка, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами инвентарного дела и планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спора со смежными землепользователями нет. Фактическая площадь испрашиваемого земельного участка <данные изъяты>

Таким образом, суд находит исковые требования Петровой Т.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Петровой ФИО11 на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

Погасить запись в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности Петровой ФИО12 на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым (условным) номером №, запись регистрации №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>

Признать за Петровой ФИО13 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>, в границах точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,1, согласно представленному плану от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного кадастровым инженером Печениной Е.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 14.01.2022 года.

Судья Вельмина И.Н.