Решение по делу № 2-510/2019 ~ М-357/2019 от 16.05.2019

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, третье лицо без самостоятельных требований - ФИО1,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Структурным подразделением администрации муниципального образования «<адрес>» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» (далее - Комитет) ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 779 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес> (далее - договор аренды). Согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО2 принял на себя в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 3.1-3.4, 3.7 договора аренды годовая арендная плата составляет 6792,10 рубля, в соответствии с пунктом 3.8 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, арендная плата не вносилась. Ответчику направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 31529,17 рублей, в течении 10 дней после получения. Претензия № была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением в полном объеме требований претензии № в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора и уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени. Претензия № была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования «<адрес>» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «<адрес>». Истец просил суд: взыскать в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» с ФИО2: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 24368 рублей 64 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеню в размере 3373 рубля 38 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 779 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок площадью 779 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Определением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок - в связи с отказом истца от исковых требований к ответчику в данной части и принятием отказа судом.

Представитель истца администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования в части взыскания задолженности и пени по арендной плате и в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности просила суд: взыскать в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» с ФИО2: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 7485 рублей 66 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеню в размере 310 рублей 23 копейки.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО1, будучи извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в соответствии со ст.167 ч. 4 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, структурным подразделением администрации муниципального образования «<адрес>» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» (далее - Комитет) ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 779 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (далее - договор аренды).

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО2 принял на себя в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 3.1-3.4, 3.7 договора аренды годовая арендная плата составляет 6792,10 рубля, в соответствии с пунктом 3.8 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, плата не вносилась.

Ответчику была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 31529,17 рублей, в течении 10 дней после получения. Претензия № была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением в полном объеме требований претензии № в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора и уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени. Претензия № была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования «<адрес>» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «<адрес>».

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы, то требования истца в соответствии основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по внесению арендной платы судом проверен и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора. Доказательств об ином размере задолженности, надлежащем исполнении обязательств, ответчик суду не предоставил.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки (пени), суд приходит к следующему. Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договором предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени.

Поскольку при заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате, то данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению. Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды.

Суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое требование администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени.

Взыскать в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» с ФИО2: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 7485 рублей 66 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеню в размере 310 рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.