Решение по делу № 2-2404/2019 ~ М-1804/2019 от 27.03.2019

Дело № 2-1-2404/2019

64RS0042-01-2019-002141-83

Решение

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года город Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

с участием представителя истца Пузырева Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьянов С.А. к Назаров Д.С. об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

истец Касьянов С.А. обратился в суд с иском к Назарову Д.С. об обращении взыскания на земельный участок. Требования мотивировал тем, что заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 22.06.2018 года, вступившим в законную силу 14.08.2018 года, с ответчика взыскана сумма задолженности по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество. На настоящий момент решение не исполнено. На основании исполнительного листа в Энгельсском РОСП возбуждено исполнительное производство № от 21.09.2018 года. Согласно письму судебного пристава-исполнителя обратить взыскание на заложенное имущество не представляется возможным без земельного участка. Так как, в соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда, истец вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец Касьянов С.А. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца Пузырев Е.Д. исковые требования поддержал, указал доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

Ответчик Назаров Д.С. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд с учетом требований ст.ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Касьянова С.А. подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ч. 1 и 4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Судом установлено, что заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 22.06.2018 года удовлетворены исковые требования Касьянов С.А. к Назаров Д.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на недвижимое имущество, постановлено: взыскать с Назаров Д.С. в пользу Касьянов С.А. сумму задолженности по договору займа от 10 октября 2017 г. в размере: 689000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителей за оказание юридических услуг в размере 8 000 рублей, оплате государственной пошлины в размере 10 090 рублей. Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 1 371 434 руб. 14 коп.

На основании указанного решения был выдан исполнительный лист.

Исполнительный лист предъявлен на исполнение в Энгельсский районный отдел службы судебных приставов УФССП России по Саратовской области. 21.09.2018 года возбуждено исполнительное производство №.

Согласно ответу судебного пристава-исполнителя № 84039/18/156228 от 24.12.2018 года Шаповаловой А.О. обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным без земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Назарову Д.С. на праве собственности.

Согласно отчету № 08-2019 об оценке рыночной стоимости земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 982 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> стоимость составляет 194 000 руб.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно п. 1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1).

Таким образом, принадлежащее ответчику имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования Касьянова С.А, следует удовлетворить, так как доказательств исполнения своих обязательств ответчик суду не представил, право собственности ответчика на спорный земельный участок подтверждается представленными в материалы дела правоустанавливающими документами, земельный участок не является имуществом, на которое в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно материалам дела истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Касьянов С.А. к Назаров Д.С. об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 982 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Назаров Д.С., установив начальную продажную стоимость в размере 194 000 руб.

Взыскать с Назаров Д.С. в пользу Касьянов С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья                        С.В. Шестакова

Секретарь                    А.Е. Абузарова