Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1169/2021 от 24.06.2021

Дело № 2-1169/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года г.Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре Ломакиной А.Д.,

с участием ст.пом. Павловского городского прокурора Магомедкосумовой А.А,

представителя истца Деменко Е.В. – аванесова О.И., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Павлово гражданское дело по иску Деменко Е.В. к Клюкиной М.К., Елизаровой Е.М., Тропиновой А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Деменко Е.В. обратился в Павловский городской суд с иском к Клюкиной М.К., К.М.А., Елизаровой Е.М., Тропининой А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Определением Павловского городского суда Нижегородской области производство по делу в отношении К.М.А. было прекращено, в связи со смертью К.М.А..

Ненадлежащий ответчик Тропинина А.М. была заменена на надлежащего Тропинову А.М.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании заявления об оставлении предмета залога за собой от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно справке, выданной ТСЖ «<данные изъяты>», в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы: Клюкина М.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Елизарова Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тропинина А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

ДД.ММ.ГГГГ года истец направил в адрес ответчиков уведомление об освобождении жилого помещения.

Указанное уведомление было доставлено ответчикам, однако до настоящего времени жилое помещение не было освобождено.

В связи с чем, истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, а так же прекратить их право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Просит признать ответчиков Клюкину М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Елизарову Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тропинову А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением домом по адресу: <адрес>

Выселить Клюкину М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Елизарову Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тропинову А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

Истец Деменко Е.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил своего представителя.

Представитель истца Деменко Е.В. – Аванесов О.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Клюкина М.К., Елизарова Е.М., Тропинова А.М., извещенные надлежащим образом о настоящем судебном заседании по последнему известному месту жительства, представителя в суд не направили, а также не представили суду ходатайств или заявлений об отложении заседания ввиду невозможности явиться в суд, в связи с наличием уважительных причин.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд полагает, что нежелание сторон являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

При таких обстоятельствах судья определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и не сообщивших об уважительных причинах неявки, не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Отдел по вопросам миграции отдела МВД России "Павловский", извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, Ч.Д.М.., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Старший помощник Павловского городского прокурора М.А.А. в своем заключении считает иск Деменко Е.В. подлежащим удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав свидетеля, заключение ст.пом. Павловского городского прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст.40 ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст.30 ч.1,2 ЖК РФ:

«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.»

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу пункта 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные, законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Согласно ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, предоставляя кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец на основании заявления об оставлении предмета залога за собой от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № ОТ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ТСЖ «<данные изъяты>», в указанном жилом помещении, до настоящего времени проживают: Клюкина М.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.М.А.., ДД.ММ.ГГГГ.рождения.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. Клюкина М.К. пояснила суду, что в спорной квартире проживают она с мужем, Елизарова и Тропинова в квартире не проживают, но в ней находятся их личные вещи, мебель.

Кроме этого, судом была допрошена свидетель – председатель Правления ТСЖ Б.Л.А.., которая пояснила, что Клюкина М.К. проживает по спорному адресу, <данные изъяты>.

Согласно ответу МО МВД России «Павловский» на запрос суда следует, что Елизарова Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тропинова А.М., ДД.ММ.ГГГГ.рождения,зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года истец направил в адрес ответчика уведомление об освобождении жилого помещения.

Указанное уведомление было доставлено ответчикам, однако, до настоящего времени жилое помещение не было освобождено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом достоверно установлено, что в настоящее время ответчики Клюкина М.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Елизарова Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тропинова А.М., зарегистрированы в спорной квартире; Клюкина М.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает в данной квартире; со слов ответчицы Клюкиной М.К. в квартире находятся также личные вещи Елизаровой Е.М. и Тропиновой А.М..

К.М.А.. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти.

Поскольку истец является собственником квартиры, и это право недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, то он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права после перехода права собственности на квартиру к истцу право пользования ответчиков прекратилось, и в связи с неисполнением ими требования собственника об освобождении жилого помещения, ответчики подлежат выселению из него на основании судебного решения.

Согласно ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:... выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования о признании ответчиков Клюкиной М.К., Елизаровой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тропиновой А.М. утратившими право пользования спорным жилым помещением; о выселении Клюкиной М.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Елизаровой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тропиновой А.М. обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Деменко Е.В. к Клюкиной М.К., Елизаровой Е.М., Тропиновой А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Клюкину М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Елизарову Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тропинову А.М., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Клюкину М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Елизарову Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тропинову А.М., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, из квартиры по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Клюкиной М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Елизаровой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тропинову А.М., ДД.ММ.ГГГГ.рождения,, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: С.В. Павлычев