Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6051/2011 ~ М-5760/2011 от 23.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.

при секретаре Кузнецовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Карпенко Татьяны Михайловны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Карпенко Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

У С Т А Н О В И Л:

Карпенко Т.М. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Карпенко Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «Стройград» договор № «долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>», согласно которого ООО «Стройград» осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а Карпенко Т.М. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Карпенко Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в <адрес>. После окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Стройград» предоставляет Карпенко Т.М., Д.А. 3-х комнатную квартиру, общей площадью 85,51 кв.м., номер 16, на 4 этаже, в секции 3, расположенную в указанном жилом доме. Все обязательства по оплате истцами выполнены в полном объеме. До настоящего времени ответчик не передал в соответствующие органы необходимые документы для регистрации права собственности истцов, в связи с чем, просят суд признать за ними право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, в виде трехкомнатной <адрес> (строительный) на 4 этаже, общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> «А».

Карпенко Т.М. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Карпенко Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать за ними право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной <адрес> (строительный), этаж 4, общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., подсобной площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «<адрес> в равных долях.

Представитель ответчик ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.

Принимая во внимание согласие представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом ответчика, третьего лица не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Карпенко Т.М. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Карпенко Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения заключила с ООО «Стройград» договор № «долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>», согласно которого ООО «Стройград» осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а Карпенко Т.М. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Карпенко Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в <адрес>. После окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Стройград» предоставляет Карпенко Т.М., Д.А. 3-х комнатную квартиру, общей площадью 85,51 кв.м., номер 16, на 4 этаже, в секции 3, расположенную в указанном жилом доме.

Все обязательства по оплате истцами выполнены в полном объеме.

Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Строительство жилого дома велось на основании разрешения, выданного И.О. Главы г.о. Самара №RU 63301000-047 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого было разрешено строительство жилых домов со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о.- Глава Администрации Промышленного <адрес> г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «о присвоении адресов жилым домам со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенным по <адрес>» видно, что жилому дому со встроено – пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: <адрес>, ул.ставропольская, <адрес> <адрес>

Из технического паспорта, подготовленного ФГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации», следует, что общая площадь квартиры истцов, расположенной в объекте незавершенного строительства, составляет 83,2кв.м., жилая площадь составляет 46,8 кв.м., подсобная площадь составляет 36,4 кв.м..

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что дом госкомиссией в эксплуатацию не принят, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ,с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 8 641руб. 41коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карпенко Татьяны Михайловны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Карпенко Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства– удовлетворить.

Признатьза Карпенко Татьяной Михайловной действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Карпенко Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной <адрес> (строительный), этаж 4, общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., подсобной площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «А», в равных долях.

Взыскать с ООО «Стройград» госпошлину в доход государства в сумме 8641(восемь тысяч шестьсот сорок один)41коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: С.Ю. Сёмин