Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2015 (2-13544/2014;) ~ М-12356/2014 от 09.12.2014

2-1099/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                 Павловой И.М.

при секретаре                                              Ружицком А.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Е.П., Парусниковой Н.С. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру с обременением в пользу ОАО «наименование»,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,1 кв.м., со вспомогательными помещениями, площадью 80,8 кв.м. с установлением обременения в пользу ОАО «наименование», взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 35 978 руб. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный Договор №№ купли – продажи недвижимого имущества. Истцы полностью выполнила перед ответчиком обязательства по предварительному договору путем передачи денежных средств в размере 8 195 544 руб., однако ответчик уклоняется от заключения с истцом основного договора и передачи в собственность вышеуказанной квартиры. Таким образом, ущемлены права истца, как собственника.

Истцы – Смирнов Е.П., Парусникова Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в представленном суду заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик – представитель ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

3-и лица – представители "3-е лицо 1", "3-е лицо 2", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ОАО «наименование» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между, истцами и Открытым акционерным обществом «ответчик» (сокращенное название ОАО «ответчик») был заключен договор в форме предварительного договора № № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает в собственность Смирнову Е.П. и Парусниковой Н.С., а они принимают в свою собственность 3 комнатную квартиру №, общей площадью 76,1 квадратных метров (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 80,8 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 17 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС (л.д.8-13).

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.3 предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, стороны пришли к соглашению, что истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса, указанном в п. 3.3. Договора (л.д.14).

Таким образом, квартира полностью оплачена истцами (л.д.15-22).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственного архитектурно-строительного надзора "3-е лицо 1", руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекта капитального строительства «№ этажный № секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии № сетями» (корпус №), расположенного по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию (л.д.30).

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства № этажному № секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии № с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.36).

Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданного Государственным унитарным предприятием ..... «Московское областное бюро технической инвентаризации» ..... филиал ГУП МО «МОБТИ» квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 80,8 кв. метров, общая площадь квартиры 76,1 кв. метров (л.д.31-34).

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передал (л.д.40), а истцы приняли во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ. договору пользования № (л.д.37-39).

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и истцами заключен Договор пользования №, предметом которого является реализация возможности по использованию Квартиры истцами до момента перехода права собственности от ответчика к истцам.

В соответствии с пунктом 6 Договора пользования с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры истцы несут ответственность за надлежащую эксплуатацию Квартиры, ее сохранность, риск случайной гибели (утраты), повреждения и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате пользования Квартирой.

На основании пункта 7 Договора пользования Истцы с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры принимают на себя обязательство по оплате стоимости технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации, а также иных издержек, связанных с содержанием, техническим обслуживанием, обеспечением надлежащего санитарного состояния и охраной Квартиры

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истцы несут бремя содержания квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняют свои обязательства по Договору пользования, оплачивают все коммунальные и эксплуатационные расходы, а также фактически пользуется квартирой.

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора ответчик обязан подписать с истцами основной договор купли-продажи квартиры по форме, указанной в Приложении № к предварительному договору, в течении 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Срок исполнения ответчиком своих обязательств перед истцами, по предварительному договору наступил.

Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по предварительному договору перед истцами не исполнил, а именно основной Договор купли-продажи квартиры не заключил, право собственности на квартиру истцам не передал.

В ответе на претензию истца № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик указал, что, несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены, заключить основной договор в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ОАО «ответчик» на указанную квартиру не оформлено.

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который сторонами исполнен, т.к. строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, указанная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать квартиру истцам.

Квартира ответчиком передана истцам, а истцы квартиру приняли и несут бремя расходов по ее содержанию.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцами перед Ответчиком в полном объеме исполнены обязательства, в части оплаты Квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности на указанную квартиру, и соответственно, имеются все правовые основания для признания судом за истцом права собственности на квартиру.

Ответчик в свою очередь не выполнил взятые на себя обязательства, по оформлению документов, в соответствии с которыми производится государственная регистрация права на недвижимое имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ОАО «наименование» был заключен кредитный договор, согласно которого банк предоставил истцам кредит в сумме 2 000 000 руб. на цели покупки квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.23-29). В соответствии с п.1.3.3 кредитного договора после приобретения указанной квартиры, в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. за №102-ФЗ, квартира, считается находящейся в залоге у банка, в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности истцов на квартиру.

Поскольку спорная квартиры была приобретена истцами за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «наименование», то она подлежит обременению ипотекой в силу закона в пользу ОАО «наименование».

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи с ОАО «ответчик» подлежит взысканию, уплаченная истцами государственная пошлина в размере 35 978 руб.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Смирновым Е.П., Парусниковой Н.С. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Обременить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ипотекой в силу закона в пользу ОАО «наименование».

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Смирнова Е.П., Парусниковой Н.С. государственную пошлину в размере 35 978 руб. в равных долях по 17 989 (семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

                                    Судья: