Решение по делу № 2-10610/2014 от 15.09.2014

Дело 2-10610/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Орской Т.А.

при секретаре            Розиченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Е.Б. к ОАО «ответчик», третьим лицам "3е лицо", ФГУ «"3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», третьим лицам "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «ответчик» заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому Ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а он принимает в свою собственность однокомнатную квартиру №, площадью всех помещений 38,80 кв.м., в корпусе №, на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 3 821 400 рублей.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передал, а истец принял во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ. договору пользования №.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. "наименование", разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «10-12-15 этажный 4 секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями» (корпус 3Б), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 10-12-15 этажный 4-секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями (корпус 3Б) в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданного ГУП ..... «наименование2» ..... филиал квартира, указанная в п.1.1 предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 38,6 кв.м., общая площадь квартиры 37,8 кв.м.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «ответчик», согласно взятым на себя обязательствам Истцу.

Квартира Ответчиком передана, а Истец квартиру принял, несет бремя расходов по содержанию.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

При заключении предварительного договора купли-продажи Истец имел намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры.

Соблюдая претензионной (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном п.п.6.1, 6.2 предварительного договора № Истец ДД.ММ.ГГГГ направила претензию ОАО «ответчик» с просьбой признания права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения с Истцом основного договора купли продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе Ответчика на вышеуказанную претензию поясняется, что, несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены, заключить основной договор с истцом в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности Ответчика на указанную квартиру не оформлено.

В связи с тем, что Истец полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 38,6 кв.м.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. Истец и Ответчик просили рассматривать дело в их отсутствие. Ответчик требования иска признает в полном объеме. Причина не явки третьих лиц суду не известна.

Суд с учетом мнения сторон, изложенных в заявлениях, руководствуясь, ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся, извещенным о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 10-12-15 этажный 4-секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями (корпус 3Б) в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО «ответчик» заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому Ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а он принимает в свою собственность однокомнатную квартиру, №, площадью всех помещений 38,80 кв.м., в корпусе №, на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 3 821 400 рублей.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передал, а истец принял во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ. договору пользования №

Общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет 37,8 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 38,6 кв.м что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, согласно уведомлению сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Федоровой Е.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Федоровой Е.Б. к ОАО «ответчик», третьим лицам "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Федоровой Е.Б. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 38,6 кв.м.

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Федоровой Е.Б. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 14 107 (четырнадцать тысяч сто семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течении месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Орская Т.А