Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5889/2015 ~ М-4317/2015 от 27.07.2015

                                                                                       Дело № 2- 5889 /15

                                     РЕШЕНИЕ

                   Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием истцов Князева С.В. и Князевой Н.И., представителя истцов –адвоката Латышева С.В., действующего по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Князева С. В., Князевой Н. И., Богачевой Е. С. и Князева Р. С. к (Госорган1) <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                     У с т а н о в и л :

            Князев С.В., Князева Н.И., Богачева Е.С. и Князев Р.С. обратились в суд с иском к (Госорган1).<адрес> о признании права собственности на жилое помещение квартиру по адресу <адрес>.    В обоснование иска указали, что квартира была предоставлена в (ДД.ММ.ГГГГ) на основании ордера (ФИО2) на состав семьи, он супруга (ФИО4) и дети. Квартира состояла из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В (ДД.ММ.ГГГГ) Князев С.В. вступил в брак с Князевой Н.И., она была вселена в квартиру. От брака у них родились дети Богачева Е.С. и (ФИО3), которые также проживают в квартире. Брат истца (ФИО1) вступил в брак с (ФИО2), обе семьи проживали в квартире. В (ДД.ММ.ГГГГ) бабушка истца (ФИО6) и отец (ФИО2) выехали из квартиры на другое место жительства, Перед выездом из квартиры отец истца (ФИО2), чтобы предотвратить споры между братьями - истцом Князевым С.В. и его братом (ФИО1) по поводу оплаты коммунальных услуг, разделил лицевые счета на жилое помещение, так как в квартире остались проживать две семьи братьев, на каждого из них был открыт отдельный лицевой счет : на истца Князева С.В. на две комнаты, на брата (ФИО1) на одну комнату. В (ДД.ММ.ГГГГ) брат истца (ФИО1) расторг брак со своей женой, и она вместе с ребенком выехали из квартиры и более в ней не проживали, брат остался проживать в своей комнате один. (ДД.ММ.ГГГГ) брат истца (ФИО1) умер, и в квартире осталась проживать только семья истца – истцы по настоящему делу. При обращении с заявлением о приватизации квартиры, им было отказано, в связи с тем, что квартира имеет статус коммунальной. С определением статуса спорного жилого помещения в качестве коммунальной квартиры, истцы не согласны, поскольку отсутствует какой –либо документ, подтверждающий раздел квартиры. В квартиры установлены единые ИПУ на все коммунальные услуги, истцы производят оплату за коммунальные услуги. Раздел лицевых счетов был произведен отцом временно, пока две семьи проживали в квартире, сейчас в квартире осталась проживать одна семья истцов.

           Истец Князев С.В. иск поддержал, суду пояснил, что квартиру получал его отец (ФИО2) на состав семьи, он, жена (ФИО4), бабушка (ФИО6), сестра (ФИО5), брат (ФИО1) и он Князев С.В. В (ДД.ММ.ГГГГ) отец разделил лицевые счета в квартире на двух сыновей истца и его брата Аркадия, поскольку там стали проживать две разные семьи. После выезда из квартиры бабушки и отца, в квартире остались проживать две семьи, семья истца и брат (ФИО1) За квартиру они платили каждый по своему лицевому счету, один лицевой счет на 2 комнаты был открыт на имя истца, второй на 1 комнату на имя брата (ФИО1), каждый оплачивал занимаемую им площадь. С братом у истца были раздельные семьи, разный бюджет.

           Истец Князева Н.И. доводы и требования поддержала.

           Истцы Богачева Е.С. и Князев Р.С. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

(Госорган1)о.<адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, извещены.

          Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

           Установлено, что спорное жилое помещение – трехкомнатная квартира <адрес> была предоставлена на основании ордера (ФИО2) в (ДД.ММ.ГГГГ) ордера не сохранилось. Согласно выписке из поквартирной карточки совместно с нанимателем (ФИО1) в квартиру вселены его жена (ФИО2), дочь (ФИО7), сын Князев С.В., сын (ФИО1). Впоследствии в квартиру были вселены жена Князева С.В. – Князева Н.И. и родившиеся у них дети Богачева ( (ФИО8)) Е.С. и Князев Р.С. ( л.д. 31-33)

           Как следует из выписки из поквартирной карточки в (ДД.ММ.ГГГГ) году лицевые счета на квартиру были разделены, определены два нанимателя жилого помещения : Князев С.В. с составом семьи он, жена Князева Н.И. дочь Богачева (Князева) Е.С. и сын Князев Р.С. на две комнаты в квартире жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и (ФИО1) на 1 комнату площадью 14.1 кв.м. ( л.д. 33)

          Согласно выписки из поквартирной карточки и на настоящий период, квартира также имеет двух нанимателей Князев С.В. - 2 комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и (ФИО1) – 1 комната площадью <данные изъяты> кв.м ( л.д. 69-70)

(ДД.ММ.ГГГГ) наниматель (ФИО1) умер и снят с регистрационного учета ( л.д.26, 70), в квартире зарегистрированы на настоящее время истцы.

           Истцы обратились в Администрацию г.о.<адрес> с заявлением о передаче им жилого помещения – <адрес>. 51 по <адрес> в собственность в порядке приватизации, письмом от (ДД.ММ.ГГГГ) им отказано в связи с тем, что квартира имеет статус коммунальной ( л.д.( л.д.27-28)

          Отказ явился основанием для обращения с настоящим иском в суд.

           Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и учитывается в реестре муниципального имущества, следовательно, к данным правоотношениям подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма и иных нормативных правовых актов, предоставляющих гражданам, занимающим такие жилые помещения, на получение их в собственность в порядке приватизации.

           Учитывая, что спорные правоотношения являются длящимися и возникли по основаниям, предусмотренным ранее действовавшим жилищным законодательством, то к данным правоотношениям подлежит применению также действовавшее на период возникновения прав на жилое помещение, законодательство.

          В соответствии с ст. 5 ФЗ « О введение в действие ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Отношения сторон по делу по пользованию квартирой по адресу: <адрес> носят длящийся характер, вопрос о разделении лицевых счетов был разрешен между истцами и иным нанимателем комнаты в спорном жилом помещении до введения в действие ЖК РФ, что следует учитывать при разрешении настоящего спора.

           Статьями 50, 51, 52, 85, 86 ранее действовавшего ЖК РСФСР было предусмотрено следующее :

        Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями ( ст. 50 ЖК РСФСР)

        Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер ( ст. 51 ЖК РСФСР)

        Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат ( ст. 52 ЖК РСФСР)

        Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом ( ст. 85 ЖК РСФСР)

         Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса ( ст. 86 ЖК РСФСР)

          Как следует из пояснений истца и материалов дела, изменение договора найма на спорное жилое помещение - трехкомнатную квартиру произошло в (ДД.ММ.ГГГГ) согласия нанимателя и остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, в том числе и истца.

          В результате было заключено два договора найма : с нанимателем Князевым С.В. на две жилые комнаты, с нанимателем (ФИО1) на одну жилую комнату, и на каждого из них открыт отдельный лицевой счет.

          О том, что наниматели не объединялись в одну семью, и не намеревались требовать заключения с кем - либо из них одного договора найма на все занимаемые в квартире помещения, подтвердил в судебном заседании истец.

          Вплоть до смерти (ФИО1) (ДД.ММ.ГГГГ) он проживал один, являлся нанимателем жилого помещения в виде отдельной комнаты площадью 13.8 кв.м. и самостоятельно нес расходы по оплате занимаемого жилого помещения на основании отдельного лицевого счета. Данное обстоятельство также было подтверждено истцом в судебном заседании.

          В соответствии со ст. 87 ранее действовавшего ЖК РСФСР Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения.

          Аналогичная норма предусмотрена и новым, введенным в действие с (ДД.ММ.ГГГГ), ЖК РФ – статья 82.

         Доказательств того, что истец Князев С.В. стал нанимателем всех помещений в трехкомнатной квартире суду не представлено, в связи с чем, Администрация г.о.<адрес> обоснованно отказала истцам в передаче всех помещений в квартире в собственность в порядке приватизации, поскольку не представлен договор найма на все помещения квартиры, а из имеющихся документов следует, что квартира имеет статус коммунальной.

        При этом, какого либо правового документа, как указывает истец, подтверждающего, что был произведен раздел квартиры, не требовалось, ранее действовавшее законодательство такого документа не предусматривало, достаточно было заявления нанимателя и совершеннолетних членов его семьи и согласия наймодателя.

         Спора между первоначальным нанимателем квартиры (ФИО2) и совершеннолетними членами его семьи при разделе лицевых счетов не было, с связи с чем и не требовалось судебного решения по данному вопросу.

         Произведенный в 1986 году раздел лицевых счетов истцами также не оспаривался, порядок пользования спорной квартирой с указанного времени ими соблюдался, они исполняли свои обязанности в соответствии со своим договором найма, и оплачивали расходы по найму жилья исходя из занимаемой ими жилой площади.

          В силу ст. ст. 1 и 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

          Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

          Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

         Из материалов дела и пояснений истца Князева С.В. следует, что он и члены его семьи занимают в квартире две жилые комнаты, плату вносят исходя из занимаемой площади на основании своего лицевого счета.

         При таких обстоятельствах истцы не лишены возможности получить в собственность в порядке приватизации помещения двух комнат в спорной квартире, которые они занимают по договору найма.

         В отношении освободившейся комнаты в квартире, истцам следует принять во внимание положения ст. 59 ЖК РФ, согласно которой :

         Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

          Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства,    и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

                       Р е ш и л :

В удовлетворении иска Князева С. В., Князевой Н. И., Богачевой Е. С. и Князева Р. С. к (Госорган1) <адрес> о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес> порядке приватизации,      отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме    через Коминтерновский районный суд <адрес>.

      Судья                                                                                Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)