Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2015 ~ М-254/2015 от 02.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего: Неугодникова В.Н.,

с участием истца Павлова А.П.,

при секретаре Трофимовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-409/2015 по иску Павловой Н. М., Павлова А. П. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 39,6 кв.м, в порядке наследования и приватизации.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между администрацией <адрес> и истцами, а также их сыном П.А.А., на квартиру в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. П.А.А. умер до регистрации в установленном законно порядке права собственности.

Решением Жигулевского городского суда от 24.10.2014г. указанная квартира сохранена в переустроенном состоянии. В настоящее время истцы намерены зарегистрировать свои права на спорную квартиру, однако, так как договор своевременно не был предъявлен для государственной регистрации в Росреестр, им в устной форме было отказано, в связи с чем, они обратились с иском в суд.

Истцы указали, что являются единственными наследниками первой очереди после смерти П.А.А., фактически приняли наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, вступили во владение и управление наследственным имуществом.

В судебном заседании истец Павлов А.П. на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Истец Павлова Н.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя администрации по доверенности – М.О.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также указала, что при условии, что истцы являются единственными лицами, имеющими право на наследственное имущество (отсутствуют другие наследники, либо наследники отказались от наследства), не будет возражать относительно заявленных требований (л.д. 28).

Суд, выслушав пояснения истца, с учетом позиции представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991г. следует, что Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 3.1 указанного Закона РФ, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 указанного Закона РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 06.02.2007 N 6) если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В судебном заседании было установлено, что спорная квартира, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежала на праве личной собственности Павлову А.П., Павловой Н.М. и П.А.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11), что также подтверждается копией справки Жигулевского филиала ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31).

Согласно справки ООО УК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире, расположенной в <адрес> с 17.03.1981г. зарегистрированы Павлов А.П., Павлова Н.М. и П.А.А., последний снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью (л.д. 19).

Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что П.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Копией свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что родителями П.А.А. являются истцы (л.д. 10).

Из ответа нотариуса <адрес> С.Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос суда следует, что наследственное дело после смерти П.А.А. не заводилось (л.д. 30).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме, поскольку истцы, в порядке ст. 1142 ГК РФ, являясь единственными наследниками после смерти П.А.А., приняли наследство в виде доли в спорной квартире. В соответствии со ст. 3.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение признаются равными, то есть, по 1/3 доле за истцами и П.А.А. Таким образом, 1/3 доля в праве собственности на спорную квартиру может быть включена в наследственную массу после смерти П.А.А., а за истцами признано право общей долевой собственности по 1/2 доле в спорной квартире за каждым в порядке ч.2 ст.218 ГК РФ.

В соответствии с копией технического паспорта, составленного Жигулевским филиалом ГУП «<данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь спорной квартиры составляет 58,7 кв.м, жилая площадь – 39,6 кв.м. Площадь изменена в результате перепланировки (произвели демонтаж кладовки № 87, установили АГВ в ком. № 86, произвели заделку дверного проема между ком. № и ком. № 84, произвели демонтаж раковины и ванны в ком. № 89, установили раковину и ванну в ком. № (л.д. 20-25).

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., указанная квартира сохранена в переустроенном состоянии в виде установки отопительного двухконтурного котла взамен проточного водонагревателя и перевода системы теплоснабжения из централизованного в поквартирное (л.д. 12-18).

Наличие перепланировки в виде демонтажа кладовки № 87, закладки дверного проема между комнатами № и № 84, демонтажа и установки раковины и ванны в комнате № 89, не может препятствовать на признание за истцами право собственности на спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, так как данная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Согласование данной перепланировки возможно в общем порядке, установленном постановлением мэра г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ без специальных исследований. Жилое помещение после перепланировки соответствует действующим техническим регламентам, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам, что ответчиком не оспаривалось.

Руководствуясь ст.ст. 1112, 1152-1153ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова А. П. и Павловой Н. М. удовлетворить.

Признать за Павловым А. П. и Павловой Н. М. право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 39,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2015 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников