Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2014 ~ М-301/2014 от 18.08.2014

Дело № 2-311/2014

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2014 года                                                                                             пос. Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Антонова Н.И.,

при секретаре                              Шадриной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жумакина С.Н. к ООО «Идеал» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании арендной платы,

установил:

Жумакин С.Н. (далее истец) обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Идеал» (далее ответчик) по тем основаниям, что ему принадлежит на праве собственности одноэтажное нежилое помещение площадью <данные изъяты>, расположенное на <адрес>. Между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного помещения. Ответчик уклоняется от перечисления арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности ответчика перед истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за указанный период составил <данные изъяты> рублей. В соответствии с условием, предусмотренным пунктом 1.4 названного договора аренды, ответчик принял на себя обязательство выплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в месяц. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заказным письмом письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. ДД.ММ.ГГГГ отделом доставки почтового отделения связи названное письменное предупреждение возвращено отправителю корреспонденции с отметкой «Истек срок хранения». Руководствуясь статьями 15, 309, 310, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), истец просит суд: - расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Жумакиным С.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Идеал»; - обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Идеал» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его по акту передачи-приема в технически исправном состоянии Жумакину С.Н.; - взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Идеал» в пользу Жумакина С.Н. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Истец в суде исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, просит иск удовлетворить. Требование об обязании ответчика освободить спорное нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи в технически исправном состоянии уточнил, просил обязать ответчика вернуть ему спорное нежилое помещение по акту приема-передачи. Дополнительно пояснил, что ответчик систематически нарушает обязательство по уплате арендной платы по договору. Ранее он уже обращался в суд с аналогичным иском о взыскании задолженности по арендной плате за иные периоды, спор был разрешен сторонами внесудебным путем. Однако в последующем ответчик продолжает нарушать условия договора аренды и не выплачивает арендную плату. На контакт руководство ответчика не идет, неоднократно пытался решить спор, но внесудебным путем разногласия разрешить не представляется возможным из-за позиции ответчика. Предложений получать ежемесячно арендную плату в магазине от ответчика ему не поступало, несмотря на наличие претензий.     

Представитель ответчика - директор ООО «Идеал» Пинчук И.Г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседании не явилась.В представленном письменном заявлении сообщает о том, что ООО «Идеал» не уклоняется от выплаты арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре нет реквизитов истца. Считает, что истец (арендодатель) должен либо приходить в магазин и получать расходный ордер или письменно сообщить на какой расчетный счет переводить арендную плату. Об этом истцу неоднократно сообщалось. Истец может подойти в магазин ответчика по адресу <адрес> получить по расходному ордеру арендную плату в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек или сообщить номер расчетного счета. В случае расторжения договора аренды ответчик просит обязать истца подготовить необходимые документы о расторжении договора, акты приема-передачи, не препятствовать и дать Обществу время для вывоза оборудования и совершения иных организационных действий по освобождению помещения.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на между Жумакиным С.Н. и ООО «Идеал» в лице директора Пинчук И.Г. заключен договором аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-12). Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 1.2 договора равным <данные изъяты> (до ДД.ММ.ГГГГ), что свидетельствует о возникновении для сторон необходимости зарегистрировать данный договор в установленном законом порядке в силу пункта 2 статьи 651ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Согласно пункту 1.4 договора ООО «Идеал» (арендатор) приняло на себя обязательство выплачивать истцу (арендодатель) арендную плату в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в месяц, порядок и сроки выплаты арендной платы сторонами договора не определен.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Исходя из изложенного и буквального толкования пункта 1.4 договора, арендная плата должна выплачиваться ответчиком истцу ежемесячно.

В силу вышеизложенного, доводы стороны ответчика об отсутствии реквизитов (расчетного счета) как основание невыплаты арендной платы не состоятельны.     

Пунктом 2.2.3 договора ответчик принял на себя обязательство помимо арендной платы, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроснабжение, отопление, водоотведение и канализации, вывоз мусора).

Поскольку все существенные условия договора аренды недвижимого имущества, в смысле статей 606, 607, 654 ГК РФ, сторонами надлежащим образом согласованы, форма договора, предусмотренная абзацем 1 пункта 1 статьи 651 ГК РФ, соблюдена, легитимность договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не вызывает у суда сомнений.

Обязанность по уплате арендной платы исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Доказательства перечисления арендной платы за рассматриваемый период суду не представлены.

Более того, в письменных возражениях директор ответчика фактически признала нарушение ООО «Идеал» обязательств по ежемесячному внесению арендной платы и наличие задолженности в сумме <данные изъяты> рублей.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушений условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статья 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В порядке статьи 619 истцом в адрес руководителя ответчика направлялось письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (л.д. 8-10).

Как объективно установлено судом ответчиком допущены существенные нарушения договора, выразившиеся в неоднократности (боле двух раз подряд) невнесения арендной платы.

При изложенных обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно пункту 1.3. арендатор обязуется вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором оно было передано. Следовательно, требование истца об обязании ответчика вернуть ему спорное нежилое помещение по акту приема-передачи обосновано. При этом, техническое состояние арендованного имущества при его возврате определено договором аренды (пункт 1.3. и положениями ст. 622 ГК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Жумакина С.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жумакиным С.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Идеал».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Идеал» возвратить Жумакину С.Н. по акту приема-передачи нежилое помещение, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Идеал» в пользу Жумакина С.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек в том числе:

- задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме принято 20.10.2014.

Судья -                                                                                                                 Н.И. Антонов