Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5991/2019 ~ М-5274/2019 от 21.08.2019

Дело № 2-5991/2019

УИД 26RS0001-01-2019-013228-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                              22 ноября 2019 года

Промышленный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пшеничной Ж.А., помощника судьи Смахтиной И.Э., секретаря судебного заседания Буркалевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания, с участием истца Кобозева А.А. и его представителя Ижбулдиной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кобозева А. А. к Дзамиховой Е. П. о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кобозев А.А. обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа под залог недвижимости от дата в сумме 1500 000 (один миллион пятьсот тысяч рублей) рублей; задолженность по уплате процентов за период с дата по дата в сумме 675 000 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей; задолженность по уплате процентов за период с дата по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 5 (пять) процентов в месяц на сумму основного долга в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в сумме 297 500 рублей; задолженность по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от дата за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета 5 (пять) процентов в месяц на сумму основного долга в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей; пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 1 500 000 рублей за период с дата по дата в сумме 62 500 (шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей; пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 1 500 000 рублей за период с дата по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 10 (десять) процентов годовых на сумму основного долга в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в сумме 49 726 рублей; пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 1 500 000 рублей за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета 10 (десять) процентов годовых на сумму основного долга в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей; пени за просрочку уплаты процентов по договору займа под залог недвижимости от дата за период с дата по дата в сумме 22500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей; пени за просрочку уплаты процентов по договору займа под залог недвижимости от дата за период с дата по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 10 (десять) процентов годовых на сумму неоплаченных процентов, рассчитываемых исходя из фактического срока пользования суммой займа, в размере 26 000 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от дата из расчета 10 (десять) процентов годовых на сумму неоплаченных процентов, рассчитываемых исходя из фактического срока пользования суммой займа; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Дзамиховой Е. П., предоставленное в залог по договору ипотеки (залога) квартиры от дата с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа под залог недвижимости от дата, и реализовать его путем продажи с публичных торгов, установить на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2 300 000 рублей; денежные средства, вырученные от продажи, заложенного имущества, направить на погашение задолженности Дзамиховой Е. П. в пользу Кобозева А. А. по договору займа под залог недвижимости от дата и договору ипотеки (залога) квартиры от дата в следующем порядке: на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности, на уплату начисленных пеней,- на уплату процентов за пользование займом, на погашение задолженности по возврату суммы займа. Взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины в размере 20 100 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком дата заключен договор займа под залог недвижимости, в соответствие с которым, истец передает в собственность ответчику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, наличные денежные средства в размере один миллион пятьсот тысяч рублей, а ответчик в срок до дата возвращает предоставленную сумму займа. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа и предоставил дата займ ответчику.

За пользование средствами займа ответчик выплачивает проценты в размере 5 процентов от суммы займа в месяц, 60 процентов в год, что составляет сумму в размере 75 000 рублей в месяц. Общая сумма процентов за весь период с дата по дата составляет 450 000 рублей и выплачивается истцу ответчиком в соответствии с графиком платежей, указанном в п. 1.3 договора займа. Таким образом, сумма обязательств ответчика по договору займа за период пользования займом по сроку дата по дата составляет 1 950 000 рублей.

Сумма займа, согласно пунктам 1.1., 1.8, 2.1.1. договора займа, пункта 1.1.1. договора ипотеки, должна была быть возвращена ответчиком в срок до дата, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, задолженность ответчика по возврату суммы займа составляет         1 500 000 рублей. Ответчик также не выплатил проценты, причитающиеся к уплате в соответствие с графиком платежей. Согласно п. 1.6 договора займа, в случае нарушения ответчиком срока возврата суммы займа проценты начисляются на весь период пользования суммой займа, по день фактического возврата суммы займа включительно.

Сумма неоплаченных процентов согласно пунктам 1.2, 1.3., 1.6., 2.1.1., 2.1.2. договора займа, за 9 месяц пользования заемными средствами с дата по дата по 75 000 рублей за месяц составила 675 000 рублей. Задолженность по договору займа по состоянию на дату подачи искового заявления на дата составляет 2 175 000 (два миллиона сто семьдесят пять тысяч) рублей, в том числе: 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей – сумма полученного займа, 675 000 (шестьсот семьдесят пять) рублей – сумма процентов за пользование заемными средствами.

Задолженность по уплате процентов с даты подачи искового заявления на дату принятия судом решения составляет 297 500 рублей (двести девяносто семь тысяч пятьсот) рублей.

Кроме того, п. 1.7. договора займа, пунктов 1.1.5., 1.1.6. договора залога, предусматривает последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, согласно графика платежей процентов, в силу которого на ответчика возлагается обязанность выплатить истцу пени в размере 10 % годовых, от суммы неисполненного в срок обязательства по возврату займа и уплате процентов. Пени к уплате начисляются по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов. Пени, предусмотренные пунктом п. 1.7 Договора займа, пунктами 1.1.5., 1.1.6. договора залога, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные пени, оплачиваются в связи с просрочкой возврата суммы займа, и просрочкой оплаты процентов начисляются на эту сумму. Сумма пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом составляет по состоянию на дату подачи искового заявления на дата - 85 000 (восемьдесят пять тысячи) рублей, в том числе: 62 500 рублей - пени по ненадлежащему исполнению возврата суммы займа; 22 500 рублей - пени по ненадлежащему исполнению обязанности по уплате процентов. Сумма пени по ненадлежащему исполнению возврата суммы займа с дата на дату принятия судом решения составляет за просрочку уплаты основного долга в сумме 49 726 рублей, пени за просрочку уплаты процентов по договору займа составляет 26 000 рублей.

По смыслу п. 1 ст. 307, 310, 314, ст. 809, п. 1 ст. 810, ст. 811 ГК РФ, в силу возникшего обязательства, ответчик обязан возвратить, полученную сумму займа, а так же ежемесячных процентов за пользование займом до дня фактического возврата суммы займа и уплаты пени от сумм неисполненных в срок обязательств, а истец имеет право требовать от ответчика исполнение его обязательств.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору ипотеки (займа), сторонами дата заключен Договор ипотеки (залога) квартиры, согласно которому ответчик передал в залог истцу следующий принадлежащий ей объект недвижимого имущества: четырехкомнатную квартиру, назначение: Жилое помещение, площадь 79 кв.м, расположенная на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, переулок Шеболдаева, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли продажи недвижимости от дата, простая письменная форма, зарегистрирован дата № регистрации 26-26-12/018/2006-487. Право собственности на предмет залога зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права на бланке <адрес>.

В соответствие с пунктами 1.5. 2.1.1., 3.2., 3.4. договора ипотеки, пунктами 1.10., 1.14. договора займа, ст. 334, 337, 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке, истец вправе обратить взыскание на предметы залога, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона или конкурса. По условиям п. 3.3. договора залога, ст. 340 ГК РФ в случае реализации предметов залога при обращении на них взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается в размере стоимости, указанной в п. 1.4. договора залога и по соглашению сторон договора залога оценивается сторонами в сумме 2 300 000 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику досудебную претензию об исполнении обязанности оплатить задолженность по договору займа под залог недвижимости. На момент подачи искового заявления ответчик обязанность по исполнению договора займа не исполнил, не вернул сумму займа, проценты и начисленные по условиям договоров займа и залога пени. Поэтому истец был вынужден обратиться в суд.

Истец Кобозев А.А. и его представитель Ижбулдина Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, привели доводы аналогичные, указанные в иске.

Ответчик Дзамихова Е.П. в судебном заседании участие не принимала, о дате и времени судебного заседания, назначенного на дата в 09-30 час., извещена надлежащим образом. От ответчика в 09-00 час. в приемную состава суда поступил звонок о невозможности явиться в судебное заседание из-за высокой температуры (41 градус) и намерения вызвать скорую помощь.

Обсудив сообщение ответчика, суд не находит оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 169 ГПК РФ, для отложения рассмотрения дела в связи с неявкой ответчика, поскольку при подготовке дела к судебному разбирательству собрано достаточно доказательств для рассмотрения дела по существу; лицам, участвующим в деле, был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях и реализации в полном объеме прав, предусмотренных ст. 35, 39 ГПК РФ, на основе равноправия и состязательности сторон; каких-либо доказательств, возражений относительно исковых требований, ходатайств об истребовании доказательств со стороны ответчика не поступало. Причину неявки ответчика суд признает неуважительной, так как доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, дата между Кобозевым А.А. и Дзамиховой Е.П. заключен договор займа под залог недвижимости, в соответствие с которым, истец передает в собственность ответчику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, наличные денежные средства в размере один миллион пятьсот тысяч рублей, а ответчик в срок до дата возвращает предоставленную сумму займа. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа и предоставил займ ответчику.

Ответчик принял на себя обязательства возвратить до дата сумму полученного займа, выплатить проценты за пользование займом в соответствии с графиком платежей в размере 5% от суммы займа в месяц, что составляет 75 000 рублей. Проценты за пользование суммой займа составляют 60% годовых. Общая сумма процентов за весь период с дата по дата составляет 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Итого сумма обязательств ответчика перед истцом за период с дата по дата составляет 1 950 000 рублей. Однако ответчик должным образом свои обязательства по договору займа и договору залога не исполнил.

В соответствие со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По смыслу ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 2 ст. 78 Закона об ипотеки, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1.6. договора займа, п.1.1.4 договора ипотеки (залога), в случае нарушения ответчиком установленного срока возврата суммы займа проценты начисляются на весь период пользования суммой займа, по день фактического возврата суммы займа включительно. Согласно, п. 1.7 договора займа, п. 1.1.5., 1.1.6. договора ипотеки (залога), на ответчика возлагается обязанность выплатить истцу пени в размере 10 % годовых, от суммы неисполненного в срок обязательства по возврату займа и уплате процентов. Пени к уплате начисляются по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов.

Пени, предусмотренные п. 1.7 Договора, п. 1.1.5., 1.1.6. договора залога, являются мерой гражданско-правовой ответственности и оплачиваются в связи с просрочкой возврата суммы займа, и просрочкой оплаты процентов начисляются на эту сумму, в соответствие с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от дата «О практике применения Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»: «В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором».

Таким образом, задолженность ответчика по возврату суммы займа по договору займа под залог недвижимости от дата на дату принятия решения суда составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей; задолженность по уплате процентов за период с дата по дата составляет 675 000 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей; задолженность по уплате процентов за период с дата по день принятия судом решения составляет 297 500 (двести девяносто семь тысяч пятьсот) рублей; пени за просрочку возврата суммы займа за период с дата по дата составляет 62 500 (шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей; пени за просрочку уплаты суммы займа за период с дата по день принятия судом решения по настоящему делу составляет 49 726 (сорок девять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей; пени за просрочку уплаты процентов по договору займа под залог недвижимости от дата за период с дата по дата составляет 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей; пени за просрочку уплаты процентов по договору займа под залог недвижимости от дата за период с дата по день принятия судом решения по настоящему делу составляет 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей.

Представленные истцом расчеты задолженности по договору займа стороной ответчика не оспорены, контррасчеты суду не представлены.

По изложенным мотивам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика суммы займа, а также причитающихся процентов и пени.

В соответствие с пунктами 1.11., 1.12. договора займа, пунктами 1.2., 1.3. договора ипотеки (залога), в обеспечение своевременного исполнения обязательств ответчика по возврату суммы займа, процентов и пеней по нему в соответствие с Договором займа, ответчик передал в залог истцу принадлежащий ей объект недвижимого имущества: Четырехкомнатную квартира, назначение: Жилое помещение, площадь 79 кв.м, расположенная на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, переулок Шеболдаева, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Государственная регистрация ипотеки на четырехкомнатную квартиру, как обременение имущества, должным образом зарегистрирована дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 3.3. договора залога в случае реализации предметов залога при обращении на них взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается в размере стоимости, указанной в п. 1.4. договора залога и по соглашению сторон договора залога оценивается сторонами в сумме 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме требований залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога и считает возможным удовлетворить данных требований, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив продажную цену предмета залога определенной по соглашению сторон договора залога в сумме 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога суд не усматривает, доказательств наличия уважительных причин неисполнения обязательств ответчик не представил, определенную соглашением сторон стоимость предмета залога не оспорил. Отсюда, заявленные исковые требования являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 20 100 (двадцать тысяч сто) рублей.

Руководствуясь ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Кобозева А.А. к Дзамиховой Е.П. о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Дзамиховой Е. П. в пользу Кобозева А. А. задолженность по возврату займа по договору займа под залог недвижимости от дата в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с Дзамиховой Е. П. в пользу Кобозева А. А. задолженность по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от дата за период с дата по дата в сумме 675 000 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с Дзамиховой Е. П. в пользу Кобозева А. А. задолженность по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от дата за период с дата по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 5 (пять) процентов в месяц на сумму основного долга в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в сумме 297 500 (двести девяносто семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с Дзамиховой Е. П. в пользу Кобозева А. А. задолженность по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от дата за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета 5 (пять) процентов в месяц на сумму основного долга в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с Дзамиховой Е. П. в пользу Кобозева А. А. пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 1 500 000 рублей за период с дата по дата в сумме 62 500 (шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с Дзамиховой Е. П. в пользу Кобозева А. А. пени за просрочку уплаты основного долга в сумме     1 500 000 рублей за период с дата по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 10 (десять) процентов годовых на сумму основного долга в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в сумме 49 726 (сорок девять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей.

Взыскать с Дзамиховой Е. П. в пользу Кобозева А. А. пени за просрочку уплаты основного долга в сумме     1 500 000 рублей за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета 10 (десять) процентов годовых на сумму основного долга в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с Дзамиховой Е. П. в пользу Кобозева А. А. пени за просрочку уплаты процентов по договору займа под залог недвижимости от дата за период с дата по дата в сумме 22500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с Дзамиховой Е. П. в пользу Кобозева А. А. пени за просрочку уплаты процентов по договору займа под залог недвижимости от дата за период с дата по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 10 (десять) процентов годовых на сумму неоплаченных процентов, рассчитываемых исходя из фактического срока пользования суммой займа в сумме 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Дзамиховой Е. П. в пользу Кобозева А. А. пени за просрочку уплаты процентов за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от дата из расчета 10 (десять) процентов годовых на сумму неоплаченных процентов, рассчитываемых исходя из фактического срока пользования суммой займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Дзамиховой Е. П., предоставленное в залог по договору ипотеки (залога) квартиры от дата с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа под залог недвижимости от дата, и реализовать его путем продажи с публичных торгов, в том числе:

Четырехкомнатную квартиру, назначение: Жилое помещение, площадь 79 кв.м, расположенная на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, переулок Шеболдаева, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Установить на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей.

Денежные средства, вырученные от продажи, заложенного имущества, направить на погашение задолженности Дзамиховой Е. П. в пользу Кобозева А. А. по договору займа под залог недвижимости от дата и договору ипотеки (залога) квартиры от дата в следующем порядке: на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности, на уплату начисленных пеней, на уплату процентов за пользование займом, на погашение задолженности по возврату суммы займа.

Взыскать с Дзамиховой Е. П. в пользу Кобозева А. А. расходы по уплате госпошлины в размере 20 100 (двадцать тысяч сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                                                  Ж.А. Пшеничная