Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1175/2013 ~ М-899/2013 от 20.05.2013

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2013 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре Хейгетян М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТВ к СИВ, третьи лица СГН, Управление Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании договора заключенным и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что между ней и САВ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 37,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 28,9 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома литер «А», находящейся по адресу: <адрес>. Настоящий договор был удостоверен нотариусом <адрес> ЧИВ, запись в реестре нотариуса за №. На момент заключения договора она была несовершеннолетней и в ее интересах действовал ее отец, ВВИ. В интересах продавца действовала по доверенности СГН Сумма оплаты по договору купли-продажи квартиры составляла сто тысяч рублей. Указанную сумму доверенное лицо продавца, СГН, получила полностью, что подтверждается ее собственноручной подписью в договоре. Указанный договор в соответствии со ст. 131, ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако после заключения договора СГН от регистрации уклонилась и необходимые для регистрации документы не представила.

О том, что договор купли продажи не был надлежащим образом зарегистрирован она узнала лишь в 2012г., после чего попыталась связаться с продавцом и его доверенным лицом по указанным в договоре адресам, с целью регистрации за ней права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако разговаривать с ней и предпринимать какие-либо действия они отказались.

ДД.ММ.ГГГГ ею в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было подано заявление о проведении государственной регистрации права собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.В данной регистрации мне было отказано по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 20 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( отсутствие заявления продавца, отсутствие документов подтверждающих ранее возникшее право у продавца).

На основании изложенного истица просила суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и САВ, удостоверенного нотариусом <адрес> ЧИВ, запись в реестре нотариуса №. зарегистрировать переход права собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> к ВТВ

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила суд просила суд признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и САВ, в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников САВ

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 этой статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебные извещения, телеграммы, направленные судом в адрес ответчика САВ и третьего лица СГН по адресам <адрес> были возвращены отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения, телеграммы в адрес третьего лица также не были доставлены по причине не явки за получением телеграммы.

То обстоятельство, что местом регистрации САВ значится указанный адрес, подтверждается, имеющейся в материалах дела адресной справкой.

Кроме того, третье лицо СГН уведомлялась судом посредством телефонограммы и знает о нахождении в производстве Железнодорожного районного суда <адрес> настоящего гражданского дела, однако в судебные заседания не являлась.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик и третье лицо не являлись в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение направленных судом судебных извещений является следствием отказа от получения судебной корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика САВ и третьего лица СГН, дело в порядке ст. 117 ГПК РФ.

В отношении 3-его лица Управления Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Часть 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между САВ в лице представителя СГН и ВВИ, действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка ВТВ был заключен договор купли-продажи <адрес>, площадью 37,40 кв.м., в том числе жилой 28,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес>, ЧИВ за № в реестре 1-23957.

Отчуждаемая принадлежала на праве собственности продавцу САВ на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 вышеуказанного Договора, отчуждаемая квартира продана за 100000 рублей, уплаченных полностью до подписания договора. В данном Договоре имеются подписи сторон.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В данной регистрации ей было отказано по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 20 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( отсутствие заявления продавца, отсутствие документов подтверждающих ранее возникшее право у продавца).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае квартиру). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

Из дела усматривается, что стороны выполнили предусмотренные договором продажи недвижимости обязательства.

Так, САВ освободил принадлежащую ему <адрес>, передал вышеуказанное недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на него. Покупатель приняла квартиру <адрес>, оплатив за него обусловленную договором цену, и фактически вступила во владение данной квартирой пользуясь и владея ею как собственник.

Суд исходит из того, что факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передача спорного имущества истице и право собственности продавца на спорный объект недвижимого имущества подтверждаются представленными в материалы дела документами. Кроме того, что в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц, о нарушении законодательства при заключении договора.

Из материалов дела видно, что ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в договоре денежной суммы в счет приобретенной квартиры и соответствие ее покупной цене.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу норм материального права переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации

Однако, в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, истица и обратилась в суд с настоящим иском.

Требования истицы о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на <адрес> в <адрес> суд находит законными и обоснованными, поскольку судом бесспорно установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Денежные средства за приобретаемое жилое помещение истицей выплачены в полном объеме. Указанное недвижимое имущество фактически передано покупателю, которая с 2002 года проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию.

Таким образом, поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи, который совершен в соответствии с действующим законодательством, и никем не оспорен в судебном порядке, то суд полагает возможным признать настоящий договор действительным.

В силу закона право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Поэтому суд полагает возможным признать за истицей право собственности на <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между САВ в лице представителя СГН и ВВИ, действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка ВТВ на <адрес> общей площадью 37,40 кв.м., в том числе жилой площадью 28,90 кв.м., состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: <адрес>, действительным.

Признать за ВТВ право собственности на <адрес> общей площадью 37,40 кв.м., в том числе жилой площадью 28,90 кв.м., состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников САВ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательном форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: