Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2022 от 24.01.2022

Дело №2-95/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

        В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи                               Н.А.Новиковой

при секретаре                                                                             Л.И.Ромашовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

                                                                                                            4 марта 2022 года

дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Овчарову Д. С. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Овчарову Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке.

Указывает, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 34:03:180001:203 площадью 45797 кв.м., предоставленного для завершения строительства АЗС со складом топлива с последующей эксплуатацией, расположенного по адресу: <адрес> (далее - договор), заключенным с ООО «Агрохим».

Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Овчарова Д.О. является собственником объекта незавершенного строительства, находящегося на арендуемом земельном участке (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

С даты регистрации перехода права собственности к Овчарову Д.С. на приобретаемый у прежнего арендатора объект недвижимости к нему перешли все права и обязанности арендатора на земельный участок.

По настоящему иску договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11 г. № 469-п (далее - Порядок), Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента.. .», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 20.04.2017 № 42-н «Об утверждении значений коэффициента.. .», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-Н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», с учётом Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», устанавливающего уровень инфляции в размере 4% (1,04), Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в размере 4% (1,04),

Так, размер годовой арендной платы в указанный период установлен в размере - <данные изъяты> руб. (КСЗУ * Кви * Кдп * Ккан) = (<данные изъяты> * 0,015 * 1,2 * 1).

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 88 коп.

В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты> руб. 78 коп.

В адрес ответчика Комитетом по управлению государственным имуществом была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору с требованием его погашения.

На день подачи настоящего иска ответчиком долг не погашен.

Просит взыскать с Овчарова Д. С. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего по договору - <данные изъяты> руб. 76 коп. Взыскать с Овчарова Д. С. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области установленную пунктом 2.10 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы в размере <данные изъяты> руб. 88 коп. до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

От представителя истца по доверенности Лысовой О.Н. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и удовлетворить требования в полном объёме.

Ответчик Овчаров Д.С. был судом надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

На основании части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым № площадью 45797 кв.м., предоставленного для завершения строительства АЗС со складом топлива с последующей эксплуатацией, расположенного по адресу: <адрес> (далее - договор), заключенным с ООО «Агрохим».

Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Овчарова Д.О. является собственником объекта незавершенного строительства, находящегося на арендуемом земельном участке (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

С даты регистрации перехода права собственности к Овчарову Д.С. на приобретаемый у прежнего арендатора объект недвижимости к нему перешли все права и обязанности арендатора на земельный участок.

В соответствии со ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

По настоящему иску договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее - Порядок), Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента.. .», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 20.04.2017 № 42-н «Об утверждении значений коэффициента.. .», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-Н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», с учётом Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», устанавливающего уровень инфляции в размере 4% (1,04), Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в размере 4% (1,04), по следующей формуле: А= КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Кпов х Кинф.

Расчёт с 01.01.2021 по 31.12.2021 проводился по следующим коэффициентам.

КСЗУ кадастровая стоимость земельного участка - 48137226,7 руб. (приказ КУГИ Волгоградской области от 30.10.2020 № 79-Н «Об утверждении результатов...»);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, в соответствии с приложением №2 к Приказу: пункт 14.1. Предназначенные для строительства объектов, указанных в пунктах 5-13;

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Так, размер годовой арендной платы в указанный период установлен в размере - <данные изъяты> руб.

(КСЗУ * Кви * Кдп * Ккан) = (<данные изъяты> * 0,015 * 1,2 * 1).

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 88 коп.

Суд соглашается с расчетом представленным истцом, иного расчета ответчиком суду не представлено.

В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты> руб. 78 коп.

В адрес ответчика Комитетом по управлению государственным имуществом была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору с требованием его погашения.

На день рассмотрения настоящего иска ответчиком долг не погашен.

В отсутствие доказательств несоразмерности суммы неустойки – <данные изъяты> руб., последствиям допущенного арендатором нарушения обязательств, правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения данного размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с взыскать с Овчарова Д. С. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего по договору <данные изъяты> руб. 76 коп.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункта 2.10 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с Овчарова Д. С. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области установленную пунктом 2.10 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы в размере <данные изъяты> руб. 88 коп. до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы освобождены от уплаты госпошлины.

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Овчарову Д. С. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, - удовлетворить.

Взыскать с Овчарова Д. С. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты> руб. 76 коп.

Взыскать с Овчарова Д. С. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области установленную пунктом 2.10 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы в размере <данные изъяты> руб. 88 коп. до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Взыскать с Овчарова Д. С. госпошлину в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области в размере <данные изъяты> рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья                                                                       Н.А. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2022 г.