Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1027/2022 ~ М-156/2022 от 14.01.2022

63RS0039-01-2022-000215-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.02.2022г. Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Дружининой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Протазовой Ю. К. к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Протазова Ю.К. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности, указав, что между Протазовой Г.Д. и ООО «Нива-Строй» заключен договор №/оф. 3 о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>. Указанным договором предусмотрено получение в собственность инвестора по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нежилого помещения на втором этаже, общей площадью 230 кв.м. Цена указанного нежилого помещения полностью оплачена, обязательства по договору Протазовой Г.Д. исполнены в полном объеме. В соответствии с договором №/оф. 3-п от 22.04.2014г. Протазова Г.Д. уступила Протазовой Ю.К. свои права требования по указанному выше договору долевого участия в строительстве. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, вместе с тем самостоятельно оформить право собственности она возможности не имеет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № Н общей площадью 212 кв.м., расположенное на 2-ом этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Протазова Ю.К. и ее представитель Протазова Е.В. требования поддержали по приведенным выше основаниям.

Представители ответчиков ООО «Нива-Строй» и Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Поскольку ответчики о дне, месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, с какими – либо заявлениями об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенных участников процесса в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что Постановлением главы <адрес> № от 28.02.2005г. был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244, 90 кв.м. (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно - надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

Постановлением Главы <адрес> № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с договором № от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № в <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 02.07.2007г. следует, что земельный участок с назначением: земли населенных пунктов, площадью 9244,90 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на основании Постановления Главы г.о. Самара № от 28.02.2005г.

28.03.2005г. между Протазовой Г.Д. и ООО «Нива-Строй» заключен договор №ф.3 о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве <адрес> (строительный) и получение инвестором прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нежилого помещения на втором этаже, общей площадью 230 кв.м.

Протазова Г.Д. свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемого объекта исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Нива-Строй» 01.12.2014г. №.

Пунктом 3.9. договора установлено, что инвестор имеет право переуступки доли в строительстве третьим лицам.

22.04.2014г. между Протазовой Г.Д. и Протазовой Ю.К. заключен договор №/оф.3-п уступки права долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого к Протазовой Ю.К. перешло право на долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный) и получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нежилого помещения на втором этаже, общей площадью 230 кв.м.

В силу п. 2.1 указанного договора стоимость уступаемого права на момент заключения договора составляет 990 000 руб.

В п.п. 2.3, 2.4. обозначенного договора уступки указано, что правоприобретатель оплатил стоимость уступаемого права в полном объеме до подписания договора; инвестор принял от правоприобретателя денежные средства в оплату стоимости уступаемого права.

Протазова Г.Д. умерла 16.06.2014г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом <адрес> Шевцовой С.Ю., после смерти Протазовой Г.Д. открыто наследственное дело №, единственным наследником умершей является дочь Протазова Ю.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время дом по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, ему присвоен адрес, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенным выше доказательствами, а также распоряжением от 02.06.2010г. № «О присвоении адреса»; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2015г.; постановлением от 30.08.2005г. № о выдаче разрешения на строительство; актом о выборе земельного участка для строительства; свидетельством о государственной регистрации права; постановлением от 07.08.2008г. № о продлении срока действия разрешения на строительство; постановлением от 29.12.2008г. № о внесении изменений в разрешение на строительство; постановлением от 27.04.2010г. № о продлении срока действия разрешения на строительство; постановлением от 08.10.2010г. № о продлении срока действия разрешения на строительство

Кадастровым инженером составлен технический план испрашиваемого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на 11.01.2022г., который содержит описание указанного объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что испрашиваемое помещения конкретно определено, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, что позволяет выделить его из числа других и идентифицировать, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное им помещение, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Протазовой Ю. К. удовлетворить.

Признать за Протазовой Ю. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение № Н, общей площадью 212 кв.м., расположенное на 2-ом этаже по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2022г.

Судья /подпись/ Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья