Решение по делу № 2-2547/2020 ~ М-987/2020 от 17.03.2020

                                                                                                                            Дело № 2-2547/2020

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        г.о. Солнечногорск                                                                                           28 июля 2020 года

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

        при секретаре Иваненко А.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Ирины Александровны, Наврузовой Натальи Александровны к Зимовец Таисии Семеновне о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, -

        У С Т А Н О В И Л:

Титова И. А. и Наврузова Н. А. обратились в суд с иском к Зимовец Т. С. о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование своих требований истцы указали, что им принадлежат доли жилого дома и отдельные земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик Зимовец Т. С. также является собственником доли жилого дома и отдельного земельного участка по указанному адресу. Истцы желают выделить свои доли жилого дома, кроме того, указанный жилой дом уже был разделен решением Солнечногорского городского народного суда от 07.02.1992г. Также истцам необходимо установить границы своих земельных участков, однако имеющаяся реестровая ошибка в границах земельного участка ответчика не позволяет им этого сделать. В связи с указанным истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы Титова И.А., Наврузова Н. А. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, их представитель по доверенности Соловьева Ю.А. просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Зимовец Т.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, представителя не направила, возражений против заявленных требований в суд не поступало.

Третье лицо – Администрация г.о. Солнечногорск МО о месте и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу Титовой И. А. принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома с надворными постройками, общей площадью 41,1 кв.м., инв. №286:083-11976, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Солнечногорского городского суда МО от 07.08.2017г. дело №2-2962/2017. Ранее указанная ? доля жилого дома принадлежала её отцу Столбецову А. С. Также истцу Титовой И. А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 390 кв.м., категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены.

Истцу Наврузовой Н. А. принадлежит на праве собственности ? доля указанного жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.02.1988г. Также Наврузова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 461,7 кв.м., категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены.

Ответчик Зимовец Т. С. является собственником оставшейся ? доли жилого дома. Также Зимовец Т.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 461,7 кв.м., категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены.

Решением Солнечногорского городского народного суда Московской области от 7.02.1992г. по гражданскому делу №2-460/92 по иску Столбецова А. С. к Зимовец Т. С., Наврузовой Н. А. о разделе домовладения и земельного участка был произведен раздел дома <адрес>. Решение вступило в законную силу 17 февраля 1992г. 20 мая 1993г. был выдан исполнительный лист о разделе указанного жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указывают истцы, фактически дом разделен на 3 самостоятельных части (помещения), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, расположена на отдельном земельном участке.

В фактическом пользовании Титовой И.А. находится квартира (жилое помещение) №3, кадастровый номер <данные изъяты> которая в соответствии с техническим описанием включает в себя: жилую комнату площадью 8,8 кв.м., холодную пристройку площадью 8,5 кв.м., веранду площадью 9,9 кв.м., веранду площадью 6,9 кв.м. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В фактическом пользовании Наврузовой Н.А. находится квартира (жилое помещение) №2, кадастровый номер <данные изъяты>, которая в соответствии с техническим описанием включает в себя: жилую комнату площадью 8,1 кв.м., жилую комнату площадью 8,3 кв.м., веранду площадью 4,2 кв.м. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В фактическом пользовании Зимовец Т.С. находится квартира (жилое помещение) №1, кадастровый номер <данные изъяты>, которая в соответствии с техническим описанием включает в себя: жилую комнату площадью 8,5 кв.м., жилую комнату площадью 7,4 кв.м., веранду площадью 13,2 кв.м., веранду площадью 10,6 кв.м. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истцы указали, что спора между сторонами о пользовании отдельными частями жилого дома нет.

Кроме того, истцы обратились к кадастровому инженеру с целью установления границ своих земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику Зимовец Т.С. имеют реестровую ошибку. Согласно заключению кадастрового инженера графическое отображение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ на местности, что подтверждается результатами измерений, фотопланом местности. Различия в значении координат достигают около 2-3 метров. В результате указанного несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с их фактическим местоположением, кадастровым инженером Герасиной М.С. сделан вывод о наличии реестровой ошибки при внесении в ГКН сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» №228/14 от 10.12.2019г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для личного подсобного хозяйства, составляет 500 кв.м.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В сложившейся ситуации исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером в Сводном чертеже предложен вариант исправления реестровой ошибки. Согласно сводного чертежа, составленного кадастровым инженером Герасиной М.С., местоположение границ указанного земельного участка уточнено, площадь земельного участка изменится с 820 кв.м. на 825 кв.м., увеличение площади составит 5 кв.м.

При определении границ земельного участка Титовой И.А. с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что указанный земельный участок со всех сторон окружен земельными участками, находящимися в собственности иных частных лиц. Земельный участок Титовой И.А. находится на второй линии застройки д. Березки, подъезда и прохода ни с шоссе, ни с прилегающих дорог не имеет. Подход к земельному участку всегда осуществлялся по смежному земельному участку Наврузовой Н.А.

Титова И.А. не имеет иной возможности прохода к своему земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и части жилого дома (квартире №3) иначе, как через участок, находящийся в собственности Наврузовой Н.А.

Согласно п.1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. П.1 и 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление сервитута не повлечет за собой существенное обременение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и, как следствие, существенное нарушение прав собственника земельного участка, выражающееся в невозможности использования своего земельного участка по целевому назначению, т.к. указанное обременение будет проходить по самому краю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, учитывая, совокупность факторов, доказывающих фактическое местоположение границ земельных участков истцов, сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельными участками истцов, представленных доказательств, а также наличия решения суда от 07.02.1992г. о разделе жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и подтвердить раздел жилого дома, исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков истцов исходя из фактического многолетнего пользования, в соответствии с предложенным кадастровым инженером чертежом границ, который не нарушает права смежных землепользователей, не создает чересполосицу. Разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

        Разделить жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, выделив Титовой Ирине Александровне жилое помещение (квартиру), кадастровый номер <данные изъяты>, жилой площадью 8,8 кв. м. общей площадью 34,1 кв.м., которая в соответствии с техническим описанием включает в себя: жилую комнату площадью 8,8 кв.м., холодную пристройку площадью 8,5 кв.м., веранду площадью 9,9 кв.м., веранду площадью 6,9 кв.м. Восстановить в сведениях ЕГРН сведения о жилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты>.

        Разделить жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, выделив Наврузовой Наталье Александровне жилое помещение (квартиру), кадастровый номер <данные изъяты>, жилой площадью 16,4 кв. м. общей площадью 20,6 кв.м., которая в соответствии с техническим описанием включает в себя: жилую комнату площадью 8,1 кв.м., жилую комнату площадью 8,3 кв.м., веранду площадью 4,2 кв.м. Восстановить в сведениях ЕГРН сведения о жилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты>.

        Разделить жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, выделив Зимовец Таисии Семеновне жилое помещение (квартиру) кадастровый номер <данные изъяты>, жилой площадью 15,9 кв.м. общей площадью 39,7 кв.м., которая в соответствии с техническим описанием включает в себя: жилую комнату площадью 8,5 кв.м., жилую комнату площадью 7,4 кв.м., веранду площадью 13,2 кв.м., веранду площадью 10,6 кв.м. Восстановить в сведениях ЕГРН сведения о жилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты>.

        Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 825 кв.м., категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в части сведений о координатах такого земельного участка, установив следующие координаты:

Номер точки	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Установить границы принадлежащего Титовой Ирине Александровне земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 566 кв.м., категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из двух контуров <данные изъяты> площадью 524 кв.м. и <данные изъяты> площадью 42 кв.м по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Установить границы принадлежащего Наврузовой Наталье Александровне земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 513 кв.м., категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Установить бессрочный частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 513 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения прохода к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 566 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах (площадь 36 кв.м.):

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                               Артемова Е.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 3.08.2020г.

Судья                                                                                                              Артемова Е.Н.