Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4119/2020 ~ М-1230/2020 от 05.03.2020

Дело № 2-4119/2020 111г

24RS0041-01-2020-001452-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 20 августа 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего Майко П.А.,

при секретаре Кистанова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Красноярск, в лице Департамента Градостроительства администрации Красноярска к Ветрова Н.Е. об изъятии имущества для муниципальных нужд

У С Т А Н О В И Л:

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого строения по адресу – Красноярск Х.

Земельный участок, на котором расположено нежилое задние, распоряжением администрации г. Красноярска изъят для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в Октябрьском районе г. Красноярска. В адрес собственника недвижимости был направлен проект соглашения, согласно которому собственникам предложено денежное возмещение за изымаемый объект недвижимости. По истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения, собственник не представил, в адрес муниципального образования, подписанное соглашение, об изъятии недвижимого имущества, а также не предложил заключить соглашение на иных условиях.

На основании данного, истец просит :

Изъять для муниципальных нужд у ответчика нежилое здание общей площадью 153,6 кв.м., с кадастровым номером У, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Революции 7Г, определив размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 5108000 рублей. Прекратить право собственности ответчика на изымаемое имущество и признать право собственности на него за муниципальным образованием город Красноярск.

В судебном заседании представитель истца и Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» - Сидорова К.А., на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – Романов Е.В. с иском согласен полностью.

Третьи лица и ответчик не явились. Были извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что распоряжениями администрации г. Красноярска № 57 арх, от 17.5.2019 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости от ул. Дубровинского до ул. Копылова принято решение об изъятии путем выкупа для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги земельных участков и жилых объектов недвижимого имущества и в соответствии с перечнем согласно приложению, в том числе, строений по адресу – Красноярск, ХГ.

29.8.2019 года, согласно уведомления, ответчик получила проект соглашения об изъятии спорного имущества с указанием на выкупную стоимость – 5108000 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, по адресу – Красноярск, ХГ, нежилое задние кадастровый У, площадью 153,6 кв.м., принадлежит ответчику на праве собственности.

Учитывая, что земельный участок изымается для государственных нужд в связи со строительством участка автомобильной дороги, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, стороной истца соблюден.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества Департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование выкупной цены истцом представлен суду отчет от 06.8.2019 года, составленный ООО СЮРВЕЙ СЕРВИС, согласно которому выкупная цена изымаемого имущества, а также убытки, 5180000 руб.

Ответчик согласна с выводами данного отчета, о чем пояснил ее представитель.

Суд полагает взыскать, в пользу ответчика в возмещение изымаемого имущества, суммы, указанные в экспертизе ООО СЮРВЕЙ СЕРВИС, а именно по 5180000 руб., ввиду признания данной цены ответчиком.

При определении размера денежной компенсации, за изымаемый объект недвижимого имущества, суд принимает во внимание отчет об оценке ООО СЮРВЕЙ СЕРВИС, поскольку указанный отчет соответствует положениям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральному стандарту оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года № 299.

Выводы специалиста ООО СЮРВЕЙ СЕРВИС у суда сомнений не вызывают, данный отчет изготовлен полномочным специалистом. Стороны по делу, не предоставили доказательств, которые позволили бы поставить под сомнение выводы специалистов ООО СЮРВЕЙ СЕРВИС.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для государственных нужд в государственную собственность муниципального образования город Красноярск строения ответчика, после возмещения собственнику денежной компенсации за изымаемое имущество и причиненные убытки. При этом, суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Изъятие у собственников жилого помещения и выплата соответствующей компенсации является основанием для прекращения у собственников, права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск, по адресу Х города Красноярск, нежилое здание, кадастровый У, площадью 153,6 кв.м., принадлежащее Ветрова Н.Е. путем выкупа и выплаты выкупной цены изымаемого имущества, 5 180 000 руб.

Следует признать подлежащей государственной регистрации переход права собственности от Ветрова Н.Е. к муниципальному образованию г.Красноярск, на изымаемое имущество по адресу – Х города Красноярска,, после выплаты выкупной цены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда

Председательствующий судья Майко П.А.

Мотивированное решение изготовлено 20.8.2020 года.