Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2019 ~ М-958/2019 от 13.05.2019

Дело № 2-1337/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 27 августа 2019 года    

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Поляковой А.В.,

с участием:

представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) Абрамовой Л.И. и ответчика Абрамовой И.В. – Минаковой Т.В., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица (представителя ответчика по встречному иску) Павлова Р.И. – Хушахметова З.В., действующей на основании ордера,

представителя третьего лица (представителя ответчика) Павлова Р.И. – Павловой С.В., действующей на основании доверенности,

помощника прокурора Советского района г. Волгограда – Сормовой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохина Александра Сергеевича к Абрамову Якову Владимировичу, Абрамовой Ирине Владимировне, Абрамовой Любови Ивановне, Коновалову Вячеславу Николаевичу об устранении препятствий в пользовании собственностью путем признания не приобретшим и право пользования жилыми помещениями и земельным участком, выселении и по встречному иску Абрамовой Любови Ивановны к Анохину Александру Сергеевичу, Павлову Роману Ивановичу о признании договора купли – продажи недействительным, о прекращении права собственности на имущество и признании права собственности на жилой дом и ? долю земельного участка по приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Анохин А.С. обратился в суд с иском к Абрамову Я.В., Абрамовой И.В., Абрамовой Л.И., Коновалову В.Н., в котором просит устранить нарушение права собственника к осуществлению права владения, пользования и распоряжения жилыми домами и земельным участком, принадлежащими Анохину А.С. на праве собственности, расположенными по адресу: адрес, признав не приобретшими право пользования указанными жилыми домами и земельным участком ответчиков, и выселить их из указанных жилых домов и земельного участка.

В обосновании своих требований указал, что 24 января 2019 г. между ним и Павловым Р.И. заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел земельный участок, площадью 667 кв.м. и расположенные на данном участке два жилых дома литера А, площадью 25 кв.м. и литера Б, площадью 41.1 кв.м. Согласно п.7 договора, на момент подписания договора жилые дома и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят, не сданы в краткосрочную или долгосрочную аренду, и свободны от каких-либо прав третьих лиц. В силу п. 8 на момент подписания договора, граждан зарегистрированных в отчуждаемых жилых домах как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется. Однако попасть и проживать в своих жилых домах и использовать земельный участок он не имеет возможности, так как два дома и земельный участок заняли посторонние люди, которые там проживают и не желают освобождать. В жилом доме без согласия собственника, без регистрации согласно справки с отдела полиции №6 проживают Абрамов Яков Владимирович, Абрамова Ирина Владимировна, Абрамова Любовь Ивановна, Коновалов Вячеслав Николаевич. Данным гражданам не предоставлялось право проживать в указанных жилых домах, в жилые дома собственник их не вселял. В добровольном порядке вопрос решить не представляется возможным. Таким образом, являясь собственником жилых домов, он не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за проживания ответчиков в его домах. В данном случае у ответчиков право пользования принадлежащим ему на праве собственности домами и земельным участком не возникло, поэтому считает, что они обязаны освободить жилое помещение и земельный участок, и выселиться.

Абрамова Л.И. обратилась в суд со встречным иском к Анохину А.С., Павлову Р.И., в котором просит суд, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома и земельного от 24 января 2019 года, заключенным между Павловым Романом Ивановичем и Анохиным Александром Сергеевичем, в части продажи жилого дома общей площадью 41,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 667 кв.м., расположенных по адресу: адрес; Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о дарственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 41,1 кв.м. и земельный участок площадью 667 кв.м., расположенные по адресу: адрес; Признать право собственности Абрамовой Любови Ивановны на жилой дом площадью 41,1 кв.м., земельного участка общей площадью 667 кв.м., расположенных по адресу: адрес по приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований Абрамова Л.И. указала, что в 1984 году она и ее муж Абрамов Владимир Варфаламеевич, ныне умерший, приобрели жилой дом, площадью 41,1 кв. м, расположенный на земельном участке общей площадью 667 кв.м., по адресу: адрес. При покупке указанного жилого дома от продавца была получена расписка о получении им денег за дом и за половину земельного участка. На момент покупки дома площадью 41,1 кв. м, на земельном участке располагался еще один дом, общей площадью 25 кв.м. Дома располагаются в разных частях земельного участка, который разделен забором на равные части. В настоящее время забор стоит на том же месте. При обретении дома и части земельного участка, они с продавцом не оформили должным образом переход права собственности на дом и половину земельного участка. Дом площадью 25 кв.м. значится под литерой А. Приобретенный ее дом площадью 41,1 кв.м. значится под литерой Б. Для уплаты коммунальных платежей и для почтовых отправлений, приобретенный ее дом, значится по адресу: адрес В настоящее время расписка продавца о получении денег за дом и земельный участок ею утеряна. Владение ею жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным. В течение всего срока владения жилым домом и частью земельного участка, с 1984 года до мая 2019 года, претензий от бывшего собственника к ней не предъявлялось. В мае 2019 года она получила телеграмму, в которой было предложено освободить вышеуказанный дом. Позднее ей стало известно, что гр. Анохин А.С., приобрел у Павлова Р.И. земельный участок и два жилых дома площадью 25 кв.м. и 41,1 кв.м., расположенные по адресу: адрес, на основании договора купли- продажи от 24.01.2019 г. Свое согласие на продажу дома площадью 41,1 кв.м. она не давала, документы, на основании которых Павлов Р.И. зарегистрировал право собственности на ее дом площадью 41,1 кв.м. и весь земельный участок общей площадью 667 кв.м., ей представлено не было. Считает, что Павлов Р.И. имел право продать только свой дом площадью 25 кв.м. До мая 2019 года права иных лиц на жилой дом, площадью 41,1 кв.м. и земельный участок, в течение всего срока ее владения не заявлялись. Поскольку она фактически владеет жилым домом площадью 41,1 кв.м. и 1/2 частью земельного участка, общей площадью 667 кв.м., с момента его приобретения, с 1984 года и Павлову Р.И. об этом известно, считает договор купли-продажи от 24 января 2019 года недействительным и продажу ее дома и всего земельного участка - незаконной.

Истец (ответчик по встречному иску) Анохин А.С., а также его представитель Попова С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) Абрамова Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, обеспечив явку своего представителя.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) Абрамовой Л.И. и ответчика Абрамовой И.В. по доверенности Минакова Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Анохина А.С., просила суд отказать. Пояснив суду, что в 1984 году Абрамова Л.И. с супругом приобрели жилой дом, площадью 41,1 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 667 кв.м., по адресу: адрес. При покупке указанного жилого дома от продавца была получена расписка о получении им денег за дом и за половину земельного участка, которая утеряна в настоящее время. На момент покупки дома площадью 41,1 кв. м, на земельном участке располагался еще один дом, общей площадью 25 кв.м. При обретении дома и части земельного участка, они с продавцом не оформили должным образом переход права собственности на дом и половину земельного участка. Встречные исковые требования Абрамовой Л.И. поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Ответчики Абрамов Я.В., Коновалов В.Н., Абрамова И.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо (ответчик по встречному иску) Павлов Р.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечил явку своего представителя.

Представители третьего лица (ответчика по встречному иску) Павлова Р.И. по ордеру и по доверенности Павлова С.В., Хушахметова З.В. в судебном заседании исковые требования Анохина А.С. поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований Абрамовой Л.И. просила суд отказать. Пояснив суду, что на основании Договора от 10.03.1946 г., заключенного между Районным коммунальным отделом Ворошиловского райсовета г. Сталинграда и Рунаевой Ольгой Антоновной, последней был предоставлен под застройку земельный участок, общей площадью 600 кв.м. на ул. Стадионная г. Сталинграда. В силу прямого указания в вышеупомянутом Договоре от 10.03.1946 г., на предоставленном земельном участке должен был быть возведен один жилой дом (лит. А), с надворными строениями, который в 1956 г. был построен и сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке и, как следствие, мог быть предметом гражданского оборота. Домовладение (жилой дом с надворными строениями и сооружениями), расположенное по адресу: адрес перешло в собственность Павлова Р.И. в порядке наследования после смерти его бабушки, Ф.И.О.7, умершей дата. Согласно действовавшего на тот период времени законодательства, Свидетельство о праве на наследство подлежало регистрации в БТИ по месту нахождения жилого дома. Соответственно право собственности оформлялось и фиксировалось также в Бюро технической инвентаризации. Таким образом, права на земельный участок 34:34:060010:277 площадью 667,0 кв.м, были оформлены Павловым Р.И. в 2009-2010 г.г. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, выданного нотариусом г. Волгограда Рубцовой Е.В. р. № 4022 и Договора от 10.03.1946 г. о предоставлении земельного участка под застройку, выданного Районным коммунальным отделом Ворошиловского райсовета г. Сталинграда, то есть в соответствии с земельным законодательством. Поскольку за Павловым Р.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 667 кв.м., то согласно действующего законодательства, данный участок имеет возможность быть размежеванным на два участка, с самостоятельными объектами недвижимости. При наличии возможности раздела участка стала возможна и регистрация права собственности и на второй жилой дом, общей площадью 41.1 кв.м. Из вышеизложенного следует, что регистрация за Павловым Р.И. права собственности на земельный участок 34:34:060010:277, площадью 667 кв.м., жилой дом лит. А 34:34:060010:299 площадью 25,0 кв.м., жилой дом лит. Б 34:34:060010:300 площадью 41,1 кв.м. является абсолютно законной. Довод истца о переходе к Абрамовой Л.И. права собственности на жилой дом, площадью 41.1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 667 кв.м. по адресу: адрес. является необоснованным. Поскольку в 1984 году данное строение не имело оформленных на него прав собственности, то есть юридические документы на него отсутствовали и объектом гражданского - правового оборота оно в принципе быть не могло. При таких обстоятельствах спорное строение под лит. «Б», расположенное на земельном участке по адресу: адрес, не могло быть объектом гражданско-правового оборота и, как следствие, Абрамов В.В. и Абрамова Л.И. не могли стать собственниками спорного строения по какому бы то ни было договору. Кроме того, считает незаконным требование о признании права собственности на 1/2 часть земельного участка 34:34:060010:277. Доказательства предоставления Абрамовой Л.И. или членам ее семьи земельного участка (части земельного участка) по адресу: адрес, в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование или иное правомерное пользование в установленном законом порядке, отсутствуют. Таким образом, доводы истца о приобретении в 1984 году в собственность половины спорного земельного участка являются несостоятельными. Заключение между Павловым Р.И. и Анохиным А.С. договора купли-продажи от 24.01.2019 г., согласно которого Анохин А.С. приобрел в собственность земельный участок (площадью 667,0 кв.м.) и расположенные на нем два жилых дома (площадью 25,0 кв.м., и 41,1 кв.м.) по адресу: адрес номер, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08.02.2019г за № 34:34:060010:277- 34/210/2019-3. 34:34:060010:299- 34/210/2019-2, 34:34:060010:300-34/210/2019-3 не имело целью быть совершенным для вида, прикрыть иную волю всех участников сделки, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Доказательств, свидетельствующих о наличие какой-либо иной цели, нежели продажа-приобретение недвижимого имущества со стороны Павлова Р.И. и Анохина А.С., истцом не представлены. Кроме этого, стороны, заключившие оспариваемый договор являются дееспособными, в отношении них не вынесены судебные решения о признании недееспособным вследствие психического расстройства. Таким образом, считает, что Договор купли-продажи от 24.01.2019 г. не является ничтожной сделкой. С требованиями Абрамовой Л.И. о признании право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности согласиться невозможно, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства. Как следует из имеющихся материалов дела, регистрация права собственности на жилой дом лит. «Б» общей площадью 41,1 кв.м., в установленном законом порядке до 2019 г. оформлено не было, следовательно, и сроки владения указанным имуществом как своим собственным Абрамовой Л.И. не применимы.

Третье лицо нотариус г. Волгограда Борзенко Б.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Сормовой Р.В., полагавшую исковые требования Анохина А.С. подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований полагала отказать, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ч.3,4 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством.

На основании ст.3 ч.4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, а также дети и родители данного собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что 24 января 2019 года между Павловым Романом Ивановичем и Поповой Светланой Александровной, действующей от имени и в интересах Анохина Александра Сергеевича, заключен договор купли – продажи жилых домов и земельного участка (л.д. 7-10, том 1).

Предметом договора является земельный участок и расположенные на указанном земельном участке два жилых дома, общей площадью 25 кв.м. и 41,1 кв.м., находящиеся по адресу: адрес (п. 1 Договора).

Согласно п. 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность «Покупателя» земельный участок и расположенные на указанном земельном участке два жилых дома, общей площадью 25 кв.м. и 41.1 кв.м., находящиеся по адресу: адрес.

08.02.2019 г. Анохин А.С. зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, площадью 667 кв.м. и жилые дома, площадью 25 кв.м. и 41,1 кв.м., расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 12-18, том 1).

Согласно справке от 06.05.2019 г., выданной участковым ОУУП и ПДН ОП номер Управления МВД России по г. Волгограду, по адресу адрес без регистрации проживают: Абрамова И.В., дата года рождения, зарегистрированная по адресу – адрес; Абрамова Л.И., дата года рождения, зарегистрированная по адресу – адрес; Абрамов Я.В., дата года рождения, зарегистрированный по адресу – адрес; Коновалов Вячеслав Николаевич, дата года рождения, зарегистрированный по адресу – адрес (л.д. 26, том 1).

07.05.2019 г. представитель Анохина А.С. по доверенности Попова С.А. в адрес ответчиков направила предупреждение о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 20,том 1).

Кроме того, ответчикам были вручены телеграммы (л.д. 22-25, том 1).

Из копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного фонда по адресу: адрес, Лит. А, следует, что Павлов Р.И., является собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.10.1994 г., удостоверенное нотариусом Рубцовой Е.В. р. № 4022. На адрес, Лит. Б, по адрес у Абрамовой Л.И. юридических документов нет. Общая площадь Лит. А составляет 25,0 кв.м., общая площадь Лит. Б составляет 41,1 кв.м. (л.д. 41-46, том 1).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.10.1994 г., удостоверенным нотариусом г. Волгограда Рубцовой Е.В., наследником всего имущества Бабкиной Т.А., умершей 17.04.1994г., является внук Павлов Р.И.. проживающий по адресу: адрес.

Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

- жилого дома, находящегося в адрес;

Жилой дом представляет собой деревянное строение с печным отоплением, общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м. Жилой дом значится принадлежащим наследодателю на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Первой Волгоградской государственной нотариальной конторой 20 марта 1985 года по реестру № 5-606, зарегистрированного Межрайонным бюро технической инвентаризации г. Волгограда 21 марта 1885 г. и записанного в реестровую книгу за № 5612 (л.д. 156, том 1).

Данное обстоятельство также подтверждается копией наследственного дела к имуществ умершей дата Бабкиной Т.А. (л.д.179-193, том 1).

Из справки № 104557 от 14.10.2009 г. следует, что по данным технического учета БТИ 1958 г. земельный участок по адресу: адрес (ранее Сталинград), адрес (ранее Ворощиловский), адрес адрес был отведен под индивидуальное жилищное строительство гр. Рунаевой Ольге Антоновне на основании Договора на право застройки от 10.03.1946 г., удостоверенного 1СГНК 01.08.1946 г. р. № 42910 (л.д. 61, том 1).

Согласно справке МУ «Городской информационный центр» от 15.10.2009 г., объекту недвижимости – домовладение индивидуальное, в связи с неоформленными документами на земельный участок предварительно присвоен адрес: адрес. Предыдущий адрес: адрес; адрес (л.д. 62, том 1).

Согласно справке МУП БТИ ЦМ № 1005 от 24.05.2019 г., следует, что на земельном участке по адресу: адрес (ранее адрес), расположено два жилых строения:

- плановое строение лит. А (1956 года постройки, сдано в эксплуатацию);

- внеплановое строение лит. Б (1958 года постройки, разрешение н строительство и акт ввода в эксплуатацию отсутствуют). По данным Ворошиловского отделения МУП «Центральное межрайонное БТИ» на момент первичной инвентаризации – 20.04.1950 г. домовладение принадлежало Рунаевой Ольге Антоновне на основании Договора на право застройки от 1946 г.;

Лит. А. с 1985 г. принадлежал Бабкиной Таисии Андреевне на основании Свидетельства праве на наследство по закону от 20.03.1985 г.; с 1994 г. – Павлову Роман Ивановичу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.10.1994г.

Лит. Б. с 1984 г. пользователь без юридических документов Абрамов Владимир Варфаламеевич, с 1994 г. пользователь без юридических документов Абрамова Любовь Ивановна (л.д. 76, том 1).

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу на основании договора купли-продажи от 24.01.2019 г., зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашений о пользовании жилыми домами между сторонами не заключались. Однако по вине ответчиков истец лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника, в связи с чем, у суда имеются основания для устранения препятствий в пользовании собственностью и признания ответчиков не приобретшими право пользования жилыми помещениями.

Также истцом (ответчиком по встречному иску) Анохиным А.С. заявлено требование о выселение ответчиков Абрамова Я.В., Абрамовой И.В., Абрамовой Л.И., Коновалова В.Н., из жилых домов и земельного участка, по адрес.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, согласия на вселение и проживание в спорной жилом помещении ответчиков Абрамова Я.В., Абрамовой И.В., Абрамовой Л.И., Коновалова В.Н., истец, являющийся собственником на основании договора купли -продажи, не давал. Доказательств обратного суду представлено не было. Факт незаконного проживания ответчиков в доме по адрес нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует полноценному пользованию своим имуществом.

Довод ответчика (истца по встречному иску) Абрамовой Л.И. о том, что ее супругом в 1984 г. был приобретен жилой дом, площадью 41,1 кв.м. и ? доля земельного участка по адрес на основании расписки, однако указанная расписка была утеряна, а юридически переход права собственности не оформлено, является необоснованным, поскольку материалами дела не подтверждаются указанные обстоятельства.

С учетом установленных обстоятельств, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилого помещения ответчиков Абрамова Я.В., Абрамовой И.В., Абрамовой Л.И., Коновалова В.Н., которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Ответчиком (истцом по встречному иску) Абрамовой Л.И. заявлены встречные требования к Анохину А.С., Павлову Р.И., в котором она просит суд, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома и земельного от 24 января 2019 года, заключенным между Павловым Романом Ивановичем и Анохиным Александром Сергеевичем, в части продажи жилого дома общей площадью 41,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 667 кв.м., расположенных по адресу: адрес; Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о дарственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 41,1 кв.м. и земельный участок площадью 667 кв.м., расположенные по адресу: адрес; Признать право собственности Абрамовой Любови Ивановны на жилой дом площадью 41,1 кв.м., земельного участка общей площадью 667 кв.м., расположенных по адресу: адрес по приобретательской давности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Кроме того, согласно п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 472 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех. которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при совершении мнимой сделки стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, а адрес, Лит. Б, по адрес у Абрамовой Л.И. юридических документов нет. Общая площадь Лит. А составляет 25,0 кв.м., общая площадь Лит. Б составляет 41,1 кв.м.

Исходя из этого, у Абрамовой Л.И. отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы в отношении спорного имущества, а в материалы дела ответчиком (истцом по встречному иску) не представлены доказательства реального исполнения договора купли-продажи, как в части оплаты отчуждаемого имущества, так и в части фактической передачи такового продавцом последующему покупателю.

В связи с чем, суд полагает в удовлетворении встречных исковых требований Абрамовой Любови Ивановны к Анохину Александру Сергеевичу, Павлову Роману Ивановичу о признании договора купли – продажи недействительным, о прекращении права собственности на имущество и признании права собственности на жилой дом и ? долю земельного участка по приобретательской давности, суд полагает необходимым отказать, поскольку, исходя из установленных по делу обстоятельств в их совокупности, во владении ответчика (истца по встречному иску) спорным имуществом отсутствуют признаки добросовестности, поскольку давностное владение является добросовестным только тогда, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Однако Абрамова Л.И. на протяжении всего периода владения домом знала, что собственником не является, пользуется домом и земельным участком без юридических документов. Расписка о получении продавцом денежных средств при покупке жилого дома по утверждению Абрамовой Л.И. утрачена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░