Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7591/2010 ~ М-5772/2010 от 30.07.2010

Дело № 2-7591/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вологда 20 сентября 2010 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,

при секретаре Красиковой Л.Н.,

с участием представителя истца Кузнецова В.А.,

представителя Вологодского областного потребительского общества Таганова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк М» к Толоконникову Д.В., Толоконникову В.В., Вологодскому областному потребительскому обществу (Далее, Общество) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Банк М»» и Обществом был заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии с лимитом равным 10000000 руб. на пополнение оборотных средств, заемщик обязался возвратить кредит до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом в размере действующей ставки рефинансирования плюс пять процентных пункта, но не менее 16% годовых. В установленные сроки заемщик своих обязательств не исполнил. Требование банка от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности заемщиком не исполнено. В обеспечение обязательств по кредитному договору заемщик передал банку в ипотеку принадлежащее заемщику недвижимое имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: здание магазина,площадью 91,4 кв.м., назначение – нежилое, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок под зданием площадью 264 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, рыночная стоимость здания магазина – 770000,00 руб., залоговая стоимость земельного участка – 22020,00 руб.; одноэтажное кирпичное здание столовой площадью 287,2 кв.м., назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок под зданием площадью 1264 в.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания здания столовой, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, рыночная стоимость здания столовой – 1.740.000,00 руб., залоговая стоимость земельного участка – 146.280,00 руб.; здание магазина площадью 243,2 кв.м., назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок под зданием общей площадью 565 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, рыночная стоимость здания магазина – 1.480.000,00 руб., залоговая стоимость земельного участка – 43.380,00 руб.; здание магазина общей площадью 100,6 кв.м., назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок под зданием общей площадью 525 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, рыночная стоимость здания магазина – 720.000,00 руб., залоговая стоимость земельного участка – 63.780,00 руб.; здание магазина общей площадью 371,3 кв.м., назначение – нежилое, литер – А,а,а1, этажность – 1, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок под зданием общей площадью 2517 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, рыночная стоимость здания магазина – 1.670.000,00 руб., залоговая стоимость земельного участка – 334.440,00 руб.; здание магазина общей площадью 106,7 кв.м., назначение – нежилое, литер – А,а этажность – 1, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок под зданием общей площадью 271 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, залоговая стоимость здания магазина – 100.000,00 руб., залоговая стоимость земельного участка – 22.380,00 руб.. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с Толоконниковым Д.В. и Толоконниковым В.В. были заключены договора поручительства. Требование о погашении задолженности, направленное поручителям, не исполнено. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 11601088,44 руб., в том числе: 10000000,00 руб. основного долга, 1196712,32 руб. начисленных на основной долг процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 144657,53 руб. неустойки, начисленной на сумму просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 259718,59 руб. неустойки, начисленной на сумму просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 64000 руб.. Обратить взыскание на имущество, переданное истцу в ипотеку по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Кузнецов В.А. исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, просил снизить размер неустойки.

Ответчики Толоконников Д.В., Толоконников В.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Банк М»» и Обществом был заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии с лимитом равным 10000000 руб. на пополнение оборотных средств, заемщик обязался возвратить кредит до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом в размере действующей ставки рефинансирования плюс пять процентных пункта, но не менее 16% годовых.

Указанный кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию соответствует действующему законодательству, которое регулирует отношения по договору кредита - ст.ст. 819, 820 ГК РФ.

Судом установлено, обязательства по исполнению кредитных договоров не выполняются.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредитов и уплаты процентов с Толоконниковым Д.В., Толоконниковым В.В. были заключены договора поручительства. Договора поручительства по форме и содержанию соответствует действующему законодательству – ст.ст. 329, 361-367 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник.

Согласно 322 и 323 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору с Вологодским областным потребительским обществом был заключен договор об ипотеке, предметом которого являются: здание магазина,площадью 91,4 кв.м., назначение – нежилое, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок под зданием площадью 264 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, рыночная стоимость здания магазина – 770000,00 руб., залоговая стоимость земельного участка – 22020,00 руб.; одноэтажное кирпичное здание столовой площадью 287,2 кв.м., назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок под зданием площадью 1264 в.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания здания столовой, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, рыночная стоимость здания столовой – 1.740.000,00 руб., залоговая стоимость земельного участка – 146.280,00 руб.; здание магазина площадью 243,2 кв.м., назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок под зданием общей площадью 565 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, рыночная стоимость здания магазина – 1.480.000,00 руб., залоговая стоимость земельного участка – 43.380,00 руб.; здание магазина общей площадью 100,6 кв.м., назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок под зданием общей площадью 525 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, рыночная стоимость здания магазина – 720.000,00 руб., залоговая стоимость земельного участка – 63.780,00 руб.; здание магазина общей площадью 371,3 кв.м., назначение – нежилое, литер – А,а,а1, этажность – 1, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок под зданием общей площадью 2517 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, рыночная стоимость здания магазина – 1.670.000,00 руб., залоговая стоимость земельного участка – 334.440,00 руб.; здание магазина общей площадью 106,7 кв.м., назначение – нежилое, литер – А,а этажность – 1, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок под зданием общей площадью 271 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, залоговая стоимость здания магазина – 100.000,00 руб., залоговая стоимость земельного участка – 22.380,00 руб..

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. ст. 50-52, 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Судом установлено, что Банк известил поручителей о нарушении условий договора и необходимости погашения задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Следовательно, требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании выше установленных фактов и приведенных норм закона, солидарно с Толоконникова Д.В., Толоконникова В.В., <адрес> потребительского общества подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ: 11601088,44 руб., в том числе: 10000000,00 руб. основного долга, 1196712,32 руб. начисленных на основной долг процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 144657,53 руб. неустойки, начисленной на сумму просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 259718,59 руб. неустойки, начисленной на сумму просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное ОАО «Банк М» в залог по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Вологодски областным потребительским обществом определеив его первоначальную стоимость согласно залоговой цены.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 64000 руб..

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Толоконникова Д.В., Толоконникова В.В., Вологодского областного потребительского общества в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк М» 11601088,44 руб. (Одиннадцать миллионов шестьсот одну тысячу 88 рублей 44 копейки), государственную пошлину в порядке возврата в размере 64000 руб. (Шестьдесят четыре тысячи рублей).

Обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное ОАО «Банк М» в залог по договору об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- здание магазина,площадью 91,4 кв.м., назначение – нежилое, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 770000 руб. (Семьсот семьдесят тысяч рублей);

- земельный участок под зданием площадью 264 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив начальную продажную цену в размере 22020,00 руб. (Двадцать две тысячи двадцать рублей);

- одноэтажное кирпичное здание столовой площадью 287,2 кв.м., назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 1740000 руб. (Один миллион семьсот сорок тысяч рублей);

- земельный участок под зданием площадью 1264 в.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания здания столовой, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив начальную продажную цену в размере 146280,00 руб. (Сто сорок шесть тысяч двести восемьдесят рублей);

- здание магазина площадью 243,2 кв.м., назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 1480000,00 руб. (Один миллион четыреста восемьдесят тысяч рублей);

- земельный участок под зданием общей площадью 565 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив начальную продажную цену в размере 43380 руб. (Сорок три тысячи триста восемьдесят рублей);

- здание магазина общей площадью 100,6 кв.м., назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 720000,00 руб. (Семьсот двадцать тысяч рублей);

- земельный участок под зданием общей площадью 525 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив начальную продажную цену в размере 63780,00 руб. (Шестьдесят три тысячи семьсот восемьдесят рублей);

- здание магазина общей площадью 371,3 кв.м., назначение – нежилое, литер – А,а,а1, этажность – 1, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 1670000,00 руб. (Один миллион шестьсот семьдесят тысяч рублей);

- земельный участок под зданием общей площадью 2517 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив начальную продажную цену в размере 334440 руб. (Триста тридцать четыре тысячи четыреста сорок рублей);

- здание магазина общей площадью 106,7 кв.м., назначение – нежилое, литер – А,а этажность – 1, с условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 100000 руб. (Сто тысяч рублей);

- земельный участок под зданием общей площадью 271 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив начальную продажную цену в размере 22380,00 руб. (Двадцать две тысячи триста восемьдесят рублей).

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 суток с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья В.Н. Кондрашихин

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2010 года.