Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-14/2011 от 18.01.2011

Дело №11-14/2011

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

01 февраля 2011 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия - суд апелляционной инстанции в составе:

председательствующего Ериной Н.П.

при секретаре судебного заседания Пучковой А.А.,

с участием представителя ответчика ООО «Домоуправление № 20» Биккулова М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 20» на решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г.Саранска от 14 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску Кондратюк Татьяны Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 20» о взыскании денежной суммы,

установил:

Кондратюк Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Домоуправление №20» о взыскании денежной суммы.

В обоснование иска указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом обслуживается ООО «Домоуправление № 20». После того, как санитарно-технические конструкции жилого помещения пришли в негодность, она обращалась к ответчику с просьбой заменить трубы, ванну, унитаз и кухонную раму. На ее просьбу ответчик не реагировал.

15 июня 2007 года она приобрела материалы для замены труб. Впоследствии за ее счет также были приобретены и заменены ванна, смеситель в ванной, унитаз и полотенцесушитель, приобретены и установлены счетчики воды, заменены оконные рамы в кухне и спальной комнате. После этого она неоднократно обращалась к ответчику с просьбами возвратить затраченные ею на ремонт денежные средства, на что получила отказ. Всего на ремонт она затратила 31 994 рубля. Считает, что ответчиком нарушены статьи 65,66 Жилищного кодекса РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с чем просила суд взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму, затраченную на приобретение, установку и ремонт санитарно-технических конструкций занимаемого ею жилого помещения в размере 31944 рубля.

14 декабря 2010 года Кондратюк Т.А. исковые требования увеличила, просила взыскать с ответчика денежную сумму, затраченную на ремонт, в размере 41 114 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г.Саранска от 14 декабря 2010 года исковые требования Кондратюк Т.А. удовлетворены частично.

С Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №20» взыскана в пользу Кондратюк Т.А. денежная сумма в размере 8710 рублей, в доход бюджета городского округа Саранск - государственная пошлина в размере 400 рублей и штраф в размере 3605 рублей.

В остальной части иска отказано.

Директор ООО «Домоуправление № 20» обратился в суд с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение мирового судьи, в обоснование которой указал, что согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Действующее законодательство предусматривает обязанность собственников помещений в многоквартирных домах до 01 января 2012 года установить приборы учета коммунальных ресурсов.

В соответствии с Программой по установке индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды и газа в муниципальных квартирах городского округа Саранск, утвержденной решением Совета депутатов городского округа Саранск от 1 июня 2010 года № 552, установка индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов осуществляется за счет собственников помещений, следовательно, источником финансирования Программы является бюджет Администрации городского округа Саранск.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, производить замену оборудования, а именно ванны, расположенной в квартире истца, ответчик не обязан. Данные работы производятся собственником жилого помещения.

По указанным основаниям просил суд решение мирового судьи в части взыскания в пользу истца с ООО «Домоуправление №20» расходов по приобретению и установке ванны и 2-х водяных счетчиков - всего на сумму 7210 рублей, судебных расходов 1500 рублей, государственной пошлины 400 рублей, а также штрафа в доход государства отменить, в остальной части решение оставить в силе.

В судебное заседание истица Кондратюк Т.А. не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление № 20» Биккулов М.З. в судебном заседании исковые требования не признал, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение мирового судьи отменить, в удовлетворении иска Кондратюк Т.А. отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск и МП городского округа Саранск «ДЕЗ ЖКХ Ленинского района» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежаще, о причине неявки суд не известили.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г.Саранска подлежащим отмене, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Кондратюк Т.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

До 02 мая 2007 года управление и обслуживание жилого дома <адрес> осуществлялось МУ «Дирекция единого заказчика ЖКХ Ленинского района г.Саранска». С 02 мая 2007 года эту обязанность исполняло МП городского округа Саранск «Дирекция единого заказчика ЖКХ Ленинского района», подрядной организацией на основании договора № 10П от 02 мая 2007 года выступало ООО «Домоуправление № 20».

По результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № по <адрес>, проведенного Администрацией Ленинского района г.Саранска 26 июня 2008 года, победителем признано ООО «Домоуправление № 20».

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким образом, мировым судьей правильно сделан вывод о том, что обязанность по своевременному систематическому техническому осмотру, проведению планово-предупредительного ремонта вышеуказанного жилого дома возложена на ООО «Домоуправление № 20».

Согласно представленным истицей документам за период с 2007 года по 2010 год ею приобретены материалы и произведена замена сантехнического оборудования и окон в <адрес> на общую сумму 41 114 рублей, из которых:

- 3132 руб. - приобретение материалов для замены труб (15.06.2007);

- 2300 руб. - приобретение компакта (24.06.2007);

- 3190 руб. - приобретение ванны (2008 год);

- 1320 руб. - приобретение полотенцесушителя (24.06.2007);

- 1422 руб. - приобретение смесителя в ванную (17.07.2007);

- 900 руб. - приобретение кухонного смесителя (01.06.2009);

- 80 руб. - приобретение гофры для компакта (2007 год);

- 1720 руб. - приобретение 4-х счетчиков воды (19.01.2010 и 15.04.2010);

- 700 руб. - оплата работы по установке ванной (01.08.2008);

- 150 руб. - ремонт крана горячей воды (15.08.2008);

- 1600 руб. – установка счетчиков (25.08.2010);

- 5500 руб. - работа по замене труб (24.06.2007);

- 8800 руб. - приобретение и установка оконной рамы на кухне (08.11.2007);

- 10 300 руб. — приобретение и установка оконной рамы в комнате (18.08.2008).

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Поскольку в суд с настоящим иском Кондратюк Т.А. обратилась 21 сентября 2010 года, срок исковой давности пропущен по требованию о взыскании расходов на замену сантехнического оборудования, произведенных до 21 сентября 2007 года.

В судебном заседании ответчиком заявлялось ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем мировым судьей обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований КондратюкТ.А. о взыскании расходов на приобретение материалов для замены труб (15.06.2007) в сумме 3132 руб.; на приобретение компакта (24.06.2007) в сумме 2300 руб.; на приобретение полотенцесушителя (24.06.2007) в сумме 1320 руб.; на приобретение смесителя в ванную (17.07.2007) в сумме 1422 руб.; на приобретение гофры для компакта (2007 год) в сумме 80 руб. и на оплату работ по замене труб (24.06.2007) в размере 5500 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Пунктом 15 Правил установлено, что в состав услуг и работ не входит содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования.

Следовательно, исковые требования Кондратюк Т.А. в части взыскания с ответчика расходов на установку окон стоимостью 8800 руб. и 10 300 руб. удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Находящееся в жилом помещении санитарно-техническое оборудование, установленное после первого отключающего устройства, в том числе смесители и ванна, к общедомовому имуществу не относится, в связи с чем ремонт и замена указанного оборудования должна производиться нанимателем либо собственником жилого помещения.

Таким образом, обязанность по возмещению расходов, понесенных истицей на приобретение и установку ванны, в размере 3890 рублей, не может быть возложена на управляющую организацию.

Также с ответчика не подлежат взысканию расходы истицы на приобретение и установку счетчиков воды в размере 3320 рублей по следующим основаниям.

Часть 5 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает обязанность собственников жилых домов и собственников помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 1 июня 2010 года № 552 была утверждена Программа по установке индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды и газа в муниципальных квартирах городского округа Саранск.

В пункте 2 данной Программы указано, что согласно Федеральному закону от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ установка индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов осуществляется за счет собственников помещений, следовательно, источником финансирования Программы является бюджет Администрации городского округа Саранск.

Финансирование программы будет осуществляться в пределах средств, предусмотренных в бюджете городского округа Саранск на соответствующий финансовый год.

Поскольку занимаемая истицей квартира <адрес> находится в муниципальной собственности, установка индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов должна осуществляться за счет собственника данного помещения, то есть за счет бюджета Администрации городского округа Саранск.

Согласно Муниципальной целевой программе «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на территории городского округа Саранск на 2010 - 2012 годы», утвержденной Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 30.07.2010 № 1918, организации, осуществляющие функции по управлению многоквартирными домами городского округа Саранск, входят в число исполнителей основных мероприятий Программы.

При этом мировой судья пришел к ошибочному выводу о том, что расходы на установку индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов подлежат взысканию с управляющей организации, поскольку указанными нормативно-правовыми актами не предусмотрена обязанность управляющих организаций производить установку таких приборов за счет собственных средств.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает необходимым решение мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г.Саранска от 14 декабря 2010 года отменить в связи с нарушением норм материального права, в удовлетворении исковых требований Кондратюк Т.А. о взыскании с ООО «Домоуправление № 20» денежной суммы, затраченной на ремонт, в размере 41 114 рублей отказать.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

р е ш и л :

решение мирового судьи судебного №1 Ленинского района г.Саранска от 14 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску Кондратюк Татьяны Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 20» о взыскании денежной суммы отменить.

В иске Кондратюк Татьяне Алексеевне к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 20» о взыскании денежной суммы отказать.

Решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит, вступает в законную силу немедленно.

Председательствующий Н.П. Ерина