Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2018 ~ М-37/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 г.Тольятти

Ставропольский районный суд председательствующего судьи Поповой О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участие представителя истца по устному ходатайству Ивашовой О.П.,

рассмотрев гражданское дело № 2-474/2018 по исковому заявлению Кляузера Андрея Давыдовича, Кляузер Галины Григорьевны, Кабаловой Надежды Андреевны, Кляузера Андрея Андреевича, Кляузер Ольги Андреевны, Кляузера Павла Андреевича, Кляузера Григория Андреевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят признать за ними право собственности на отдельный жилой блок блокированного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> по 1/7 доли за каждым.

Заявленные требования мотивированы тем, что между СХАО «Россия» и истцами был заключен договор № о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям указанного договора истцы получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

В договоре допущена техническая ошибка в части указания местонахождения квартиры, не указано, что квартира находится <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в органах технической инвентаризации.

В 2002 году истцами без получения разрешительных документов своими силами было осуществлено строительство пристроя к спорной квартире, площадь пристроя составила <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного имущества составляет <данные изъяты>., жилая площадь- <данные изъяты>

Распоряжением главы сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен почтовый адес<адрес>

Указанная спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу Кляузер А.Д.

В связи с допущенной технической ошибкой в договоре передачи квартиры в собственность и осуществлении реконструкции жилого помещения без получения разрешительных документов, истцы в настоящее время лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество.

В судебном заседании истцы и представитель истца по устному ходатайству заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание на явился, извещался надлежащем образом, представил отзыв на исковое заявления, в котором указал: заключение отдела государственного пожарного надзора Ставропольского района отсутствует. Информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отдел государственного пожарного надзора Ставропольского района истцам разъяснил, что выдает заключение о соответствии нормам пожарной безопасности законченных строительством объектов. Вместе с тем, это правило не распространяется на случае самовольного строительства и самовольной реконструкции жилых помещений, в связи чем, предоставление указанного заключения является обязательным. Также просил рассмотреть данное гражданское дело без свое участия и вынести решение по имеющимся в деле материалам.

Судом, в соответствии с ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ и с учётом мнения участников процессов, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истцов, представителя истца по устному ходатайству, изучив письменный материал гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими к удовлетворению.

В силу п.1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Судом установлено, что между СХАО «Россия» и истцами был заключен договор № о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям указанного договора истцы получили в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

В договоре допущена техническая ошибка в части указания местонахождения квартиры, не указано, что квартира находится <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в органах технической инвентаризации.

В 2002 году истцами без получения разрешительных документов своими силами было осуществлено строительство пристроя к спорной квартире, площадь пристроя составила <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного имущества составляет <данные изъяты>., жилая площадь- <данные изъяты>

Распоряжением главы сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. спорной квартире присвоен почтовый адес:<адрес>

Указанная спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу Кляузер А.Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с допущенной технической ошибкой в договоре передачи квартиры в собственность и осуществлении реконструкции жилого помещения без получения разрешительных документов, истцы в настоящее время лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество.

Согласно письменному сообщению акционерного общества «НИВА» ДД.ММ.ГГГГ. №, АО «НИВА» является правопреемником САХО «Россия» и трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>- на балансовом учете АО «НИВА» не состоит.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области не числится.

В силу с. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04 июля 1991 года №1541-I граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04 июля 1991 года №1541-I передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждения имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Если иное не установлено законом.

Согласно заключению ООО «Экспертный центр Кузнецова» № от ДД.ММ.ГГГГ., по результатом выполненного обследования жилого помещения в составе: 1 этаж позиции №№ в здании жилого дома блокированной застройки лит.А, А1 по адресу: <адрес> установлено следующее:

- в результате произведенной реконструкции жилого помещения (возведение пристроя лит.А1) не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкции здания нормативное.

- работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП31-02-2001».

- инженерные сети жилого дома находятся в исправном рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем здания в результате произведенного изменения объекта не ухудшена.

- обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 ч.1 ст. 49 градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляю собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга.

- жилое помещение в составе: 1 этаж позиции № в здании жилого дома блокированной застройки лит.А, А1 по адресу: <адрес> представляет собой совокупности помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Данное жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» от ДД.ММ.ГГГГ. №, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, квартира в двух квартирном доме с пристроем (реконструкции), площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В силу п.3 ч.1 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как

•         объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

•          жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно справке-заключению ООО «Экспертный центр Кузнецова» № от ДД.ММ.ГГГГ., по результатом обследования здания жилого дома по адресу<адрес> установлено: для обследуемого здания выполняются условия обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека, обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объекта защиты».

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.

В соответствии с. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка является самовольной, но прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст.194-199 ГП РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению Кляузера Андрея Давыдовича, Кляузер Галины Григорьевны, Кабаловой Надежды Андреевны, Кляузера Андрея Андреевича, Кляузер Ольги Андреевны, Кляузера Павла Андреевича, Кляузера Григория Андреевича- удовлетворить.

Признать за Кляузером Андрем Давыдовичем, Кляузер Галиной Григорьевной, Кабаловой Надеждой Андреевной, Кляузером Андрем Андреевичем, Кляузер Ольгой Андреевной, Кляузером Павлом Андреевичем, Кляузером Григорием Андреевичем право собственности на отдельный жилой блок, блокированного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> по 1/7 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2018г.

Судья-подпись

Копия верна

Судья