Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1998/2011 ~ М-1206/2011 от 22.02.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Тюмень            27 мая 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Павлова И.Г.,

при секретаре Яшниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1998/2011 по иску Игнатович ФИО7 к <данные изъяты> об обязании заключить основной договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Игнатович ФИО8. обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК <данные изъяты>» об обязании заключить с ней договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что в соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённым между ней и ООО <данные изъяты> последний выступал застройщиком двухсекционного жилого дома по адресу: <адрес>., она являясь участником долевого строительства принимала участие в финансировании строительства двухкомнатной квартиры. Условия предварительного договора истец выполнила в полном объёме, внесла денежные средства в размере 1 154 830 рублей. От ООО <данные изъяты>» она получила справку об отсутствии к ней претензий по оплате. В соответствии с п.2 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в течение месяца с момента получения ООО «<данные изъяты>» разрешения на строительство. В соответствии с соглашением о передаче права на незавершенный строительством объект, к ЖСК «<данные изъяты>» перешло управление, эксплуатация, содержание, а так же обязательство по завершению строительства указанного жилого дома. ЖСК «<данные изъяты>» получено разрешение на строительство для завершения строительства объекта.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Игнатович ФИО9. было заявлено ходатайство о привлечении по делу в качестве соответчика ООО «<данные изъяты> и заменить формулировку в исковом заявлении с « …заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры...» на «…заключить основной договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения …».

Истец Игнатович ФИО10. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Моторин Е.А. заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Просил суд обязать ООО «<данные изъяты> заключить с Игнатович ФИО11. договор участия в инвестировании строительства жилого помещения на условиях, определённых в предварительном договоре, а от исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу «Камчатский» отказался.

Представитель третьего лица ЖСК «<данные изъяты>» Калимулина ФИО12 просила в удовлетворении исковых требований истца отказать.

    Представитель ответчика ООО <данные изъяты>» Лиханов ФИО13. просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку в предварительном договоре не указан срок, в который стороны обязаны заключить основной договор. Действительно ответчик получал разрешение на строительство, однако это разрешение в дальнейшем, после заключения соглашения между ответчиком и ЖСК «<данные изъяты>» было передано последнему. В период получения ответчиком разрешения на строительство, истец не требовала заключения с ним основного договора.

Заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённым между истцом и ответчиком, последний выступал застройщиком двухсекционного жилого дома по адресу: <адрес> принимала участие в финансировании строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома, общая проектная площадь квартиры -43,11 кв.м.. Условия предварительного договора истец выполнила в полном объёме, внесла денежные средства в размере 1 154 830 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. От ООО «<данные изъяты>» она получила справку об отсутствии к ней претензий по оплате. В соответствии с п.2 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор в течение месяца с момента получения ООО «<данные изъяты>» разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, и пришли к соглашению внести в предварительный договор следующие изменения: пункт договора 1 в преамбуле характеристика квартиры изложить в следующей редакции: одна двухкомнатная квартира, расположена на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома, между осями №, во втором подъезде, первая на площадке, общая проектная площадь квартиры -54,29 кв.м., общая площадь лоджии(балкона) -7,2 кв.м.

В соответствии с соглашением о передаче права на незавершенный строительством объект от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты>» передаёт, а ЖСК «<данные изъяты>» принимает на себя права на незавершенное строительством объект по адресу: <адрес>, в целях обеспечения завершения строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» было выдано разрешение на строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления ЖСК «<данные изъяты>», внесены изменения на разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство было передано ЖСК «<данные изъяты>».

Согласно требований ст. 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 431 ГК Ф при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Согласно п.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между истцом и ответчиком, они обязуются заключить основной договор в течение месяца, с момента получения ответчиком разрешения на строительство. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство жилого дома, однако по распоряжению администрации <адрес>, данное разрешение было ДД.ММ.ГГГГ было передано ЖСК «<данные изъяты>». В настоящее время разрешения на строительство у ответчика по делу не имеется. В течение месяца с момента получения ответчиком разрешения на строительство, между истцом и ответчиком основной договор заключен не был. С требованием о заключении основного договора в указанный период истец к ответчику не обращалась. Доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора в указанный период времени истец суду не представила.

    Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования Игнатович ФИО14 к ООО «<данные изъяты>» об обязании заключить основной договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения на условиях, определённых в предварительном договоре удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 429, 431 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Игнатович ФИО15 к ООО «<данные изъяты>» об обязании Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» заключить с Игнатович ФИО16 договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения -одной двухкомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома, между осями №, во втором подъезде, первая на площадке, общая проектная площадь квартиры - 54,29 кв.м., общая площадь лоджии (балкона) - 7,2 кв.м. по адресу: <адрес> в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу решения суда на условиях, определенных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и приложении № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № - типовой форме договора участия в долевом строительстве жилых помещений №, датированный ДД.ММ.ГГГГ годом, и предоставить в <данные изъяты> документы, необходимые для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение десяти дней после изготовления мотивировочной части решения.

Председательствующий                            подпись