Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2018 ~ М-1450/2017 от 29.12.2017

Дело № 2-281/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса                                                                        16 апреля 2018 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Семеновой Н.В., при секретаре Николаевой Е.А., с участием истцов Кузьминой Т.Н. и Белокопытовой И.А., их представителя Прокопенко Т.М., представителей ответчика Белокопытова Э.Г. по доверенности Федоровой Е.Э. и по заявлению Сокоровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старорусского районного суда гражданское дело иску

Кузьминой Т.Н. и Белокопытовой И.А. к Белокопытову Э.Г. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,                                                   

                                         У С Т А Н О В И Л :

Кузьмина Т.Н. и Белокопытова И.Н. обратились в суд с иском к Белокопытову Э.Г. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. В обоснование своих требований истцы указали, что на праве долевой собственности им и ответчику принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Доли в праве: Белокопытов Э.Г. - 2/3 доли, Кузьмина Т.Н. - 1/4 доли, Белокопытова И.А. - 1/12 доли. Однако, домом и земельным участком с расположенными на нем хозпостройками (гараж, сараи, баня, навесы) владеет и пользуется только Белокопытов Э.Г., сдает жилой дом и земельный участок в наем, извлекая из этого прибыль. Истцы лишены возможности пользоваться принадлежащим им имуществом. Они предлагали ответчику решить вопрос о порядке пользования жилым домом и земельным участком, либо выкупить принадлежащие им доли в жилом доме и земельном участке. Предложение было направлено заказным письмом, которое ответчик не получил, устное уведомление о необходимости получить письмо проигнорировал. В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Кроме того, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2. ст. 247 ГК РФ.). На основании ст. 12, ст. 246,247 ГК РФ, истцы просили выделить в их совместное пользование в жилом доме помещение № площадью 11,0 кв.м., № площадью 3.4 кв.м., 8,5 кв.м, в помещении № (площадью 21,1 кв.м.), что соответствует 22,9 кв. м жилой площади, а также нежилые помещения, располагающиеся с левой стороны дома с обозначением кв. № на поэтажном плане дома (на плане выделяемые помещения заштрихованы); навес (Гб) площадью 11,8 кв.м.; 9,1 кв.м в гараже (Г5); 1/3 часть в земельном участке, согласно прилагаемой схеме. Кроме того, истцы просили обязать Белокопытова Э.Г. представить им возможность пользоваться баней один раз в неделю - в пятницу.

В ходе рассмотрения гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ, истцы изменили свои исковые требования и просили, в связи с достижением устного соглашения между сторонами: Кузьминой Т.Н., Белокопытовой И.А. и Белокопытовым Э.Г. о продаже принадлежащего им на праве долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с первоначальной стоимостью 1 600 000 рублей и выставлением, указанных объектов на продажу в 2 агентствах недвижимости, они ( истцы) не настаивают на рассмотрении в рамках настоящего гражданского дела первоначально заявленных требований.А в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ( далее ГПК РФ) истцы просят принять измененные исковые требования: обязать Белокопытова Э.Г. обеспечить Кузьминой Т.Н. и Белокопытовой И.А. свободный доступ в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав им ключи от обоих входов в дом для возможности показа дома покупателям. Указанные требования вручены ответчику.

            В судебном заседании представитель истцов Прокопенко Т.М., сами истицы Кузьмина Т.Н. и Белокопытова И.А. поддержали измененные требования и просили их удовлетворить, пояснив, что жильцы из спорного дома съехали, дом в настоящее время пустует, но они в него доступа не имеют. Ответчик отказывается дать им ключи. Они при возникновении необходимости показа дома вынуждены искать ответчика либо его дочь, чтобы они съездили с ними и открыли дом, это требует дополнительных хлопот, на которые согласится не каждый покупатель, требует также значительных временных затрат.

            Представители ответчика по доверенности Федорова Е.Э. и по заявлению Сокорова Ю.В. иск, в том числе и с учетом изменения исковых требований, не признали, однако не отрицали того, что у истцов нет ключей от дома и хозяйственных построек. Не отрицали того, что при возникновении необходимости показа дома, истицы вынуждены искать ответчика либо его дочь, чтобы они съездили с ними и открыли дом. Не отрицали того факта, что истицы не пользуются домом и хозяйственными постройками. Пояснили, что ответчик в доме не проживает, только зарегистрирован. До недавнего времени сдавал дом жильцам, но в настоящее время дом свободен и закрыт.

            Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник в силу ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. ст. 244, 246, 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23,3 кв. м находится в общей долевой собственности П.О. (1/2 доли) и П.К. (1/4 доли). Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №; от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Доли в праве сторонами не оспаривались.

Из выписки из домовой книги усматривается, что в спорном доме зарегистрирован постоянно только ответчик Белокопытов Э.Г., однако, как утверждают истцы, и не оспаривают представители ответчика, в спорном жилом помещении Белокопытов Э.Г. не проживает.

Истцы в указанном доме также не проживают и не зарегистрированы, однако, фактически не могут пользоваться им в связи с препятствиями со стороны ответчика.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливается, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 ГК РФ).Из материалов дела следует, что истцами был заявлен именно негаторный иск.

Согласно разъяснениям пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Обращаясь с иском, основанным на статьи 304 ГК РФ, истец должен доказать противоправность действий лица, которому этот иск предъявлен.

Проанализировав материалы дела суд считает, что истцами, согласно требованиям статьи 56 ГПК РФ, в условиях состязательности гражданского процесса, предоставлены достаточные доказательства в обоснование своих требований - представлены надлежащие доказательства создания им препятствий в пользовании спорным недвижимым имуществом, а также земельным участком, в том числе необходимым для его обслуживания и беспрепятственного прохода, а следовательно о необходимости принятия решения судом в отношении ответчика об устранении препятствий в пользования спорными жилым домом и земельным участком. При этом, поскольку порядок пользования домом не определен, для устранения препятствий в его пользовании ответчика надлежит обязать передать жильцам ключи от замков от обоих входов в дом.

         На основании ст. ст. 209, 304, 244-247, 288 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Кузьминой Т.Н. и Белокопытовой И.А. к Белокопытову Э.Г. удовлетворить:

          Обязать Белокопытова Э.Г. не препятствовать сособственникам жилого дома Кузьминой Т.Н. и Белокопытовой И.А. в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, передав им ключи от обоих входов в дом.

          Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня оглашения мотивированного решения 20 апреля 2018 года.

Судья ( подпись)                                                                   Н.В.Семенова

Копия верна:

Судья                                                                                      Н.В. Семенова