Решение по делу № 2-1734/2015 ~ М-713/2015 от 10.03.2015

№2-1734/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Феодосийский городской суд в составе

Председательствующего: судьи Блейз И.Г.,

при секретаре: ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 о признании незаконными действий, обязании совершить определенные действия, заинтересованные лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в <адрес>, государственный регистратор ФИО1,-

установил:

Заявитель обратилась с соответствующим заявлением, мотивируя свои требования тем, что между нею и ФИО7 был заключен наследственный договор, предметом которого была <адрес>. Договор заверен частным нотариусом Феодосийского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, умер. Квартира поставлена на простой кадастровый учет еще до смерти наследодателя. Заявитель в Феодосийский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК предоставила заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако ей в регистрации было отказано по тем основаниям, что наследственный договор не соответствует нормам действующего законодательства РФ и на основании данного договора не может быть зарегистрировано право собственности. Указанные выше обстоятельства стали основанием для обращения с соответствующим заявлением.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что между заявителем и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен наследственный договор, заверенный частным нотариусом Феодосийского нотариального округа ФИО6, реестр № (л.д.27-32), предметом которого является <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира поставлена на кадастровый учет (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ заявителю отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру на основании наследственного договора, поскольку данный документ не соответствует законодательству РФ (л.д.10-11)

Согласно ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

    Установлено, что наследственный договор заключен в период нахождения Республики Крым в правовом поле законодательства Украины, однако регистрационные действия проводятся в период действия права РФ, а потому порядок проведения регистрационных действий, основания для их проведения и документы, на основании которых проводится регистрация права собственности, определяются на основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Таким образом, такой документ как наследственный договор отсутствует в перечне актов, на основании которых проводится регистрация права собственности.

Для правовой экспертизы данного документы с целью установления совершения данной сделки в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи имущества на момент ее совершения, необходимо применение правовых норм ГК Украины.

Согласно ст. 1302 ГК Украины, по наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Статьей 1304 ГК РФ определено, что наследственный договор составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в Наследственном реестре в порядке, утвержденном Кабинетом Министров Украины.

Согласно п 3.1 наследственного договора от 22.07.2010 года, право собственности на имущество, которое является предметом данного договора, возникает в случае смерти отчуждателя. Пунктом 8.3 договора установлено, что в случае смерти отчуждателя на основании заявления приобретателя и свидетельства органа гражданского состояния о смерти нотариус снимает запрет отчуждения. После смерти отчуждателя нотариусу возвращается первичный правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, которое было предметом договора, который присоединяется к экземпляру наследственного договора, который хранится в делах нотариуса. На возвращенном экземпляре правоустанавливающего документа нотариус делает отметку о переходе права собственности к приобретателю в связи со смертью отчуждателя.

Исследованием представленных документов установлено, что отметки о снятии запрета на отчуждение и о переходе права собственности отсутствуют.

С учетом требований Федерального Закона №122-ФЗ и требований правовых норм, действовавших на момент заключения наследственного договора, регистратор не имел оснований для проведения регистрационных действий на основании представленных документов.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом, учитывая, что, согласно ст. 12 Федерального конституционного закона РФ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014г., согласно которой на территориях Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношений, заявитель не лишена возможности защитить свое право, избрав иной способ защиты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                         И.Г.Блейз