Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1817/2016 ~ М-2076/2016 от 15.06.2016

К делу №2-1817/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2016 года                                                                                                  г. Сочи

Хостинский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Реутской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкина Т.И. к Лобзева Л.Л., Горковенко Ю.И., Деменчонок Е.А., Микельсон А.А., Кашибадзе М.А., Богдалов И.М., Трошина Г.П., Двоенко Ю.В., Цибакова Т.Н., Бородина Л.Ф., Репеева А.М., Фиякель М.Э., Мелещенкова И.В., Фомицкая Е.Г. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Курочкина Т.И. обратилась в суд с иском к Лобзева Л.Л., Горковенко Ю.И., Деменчонок Е.А., Микельсон А.А., Кашибадзе М.А., Богдалов И.М., Трошина Г.П., Двоенко Ю.В., Цибакова Т.Н., Бородина Л.Ф., Репеева А.М., Фиякель М.Э., Мелещенкова И.В. и Фомицкая Е.Г. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности, ссылаясь на то, что долевая собственность на жилой дом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 17.06.2016 года и распределяется следующим образом: Лобзева Л.Л.: 740/14847; Горковенко Ю.И.: 468/14847, 217/14847; Деменчонок Е.А.: 745/14847, 682/14847; Микельсон А.А.: 1261/14847, 217/14847; Курочкина Т.И.: 636/14847; Кашибадзе М.А.: 217/14847; Богдалов И.М.: 473/14847; Трошина Г.П.: 744/14847; Двоенко Ю.В.: 434/14847; Цибакова Т.Н.: 217/14847; Бородина Л.Ф.: 217/14847; Репеева А.М.: 473/14847; Фиякель М.Э.: 217/14847; Мелещенкова И.В.: 153/14847; Фомицкая Е.Г.: 1164/14847.

Требования мотивированы тем, что Курочкина Т.И. и ответчики Лобзева Л.Л., Горковенко Ю.И., Деменчонок Е.А., Микельсон А.А., Кашибадзе М.А., Богдалов И.М., Трошина Г.П., Двоенко Ю.В., Цибакова Т.Н., Бородина Л.Ф., Репеева А.М., Фиякель М.Э., Мелещенкова И.В. и Фомицкая Е.Г. являются совладельцами <адрес> общей площадью 1203,2 кв. метра, в том числе, жилой 513 кв. метров.

Основанием для возникновения доли истицыв праве общей долевой собственности, являетсядоговор № долевого участия в строительстве от 06 апреля 2004 года и договор № о долевом участии в строительстве жилого дома от 22 ноября 2004 года,в соответствии с которымиистица как инвестор, принимала участие в инвестировании строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), а ООО «Коммерческо-строительная компания «Сочи» (Застройщик) обязался передать ей 636/14847 долей в объекте которые выражаются в квартире, <данные изъяты> объекта.

После сдачи объекта в эксплуатацию за истицей было зарегистрировано право общей долевой собственности на 636/14847 долей жилого дома, литер <адрес>, площадью 1203,2кв.м., жилой площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.06.2006 года сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 28.06.2006 года.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, находящемся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи. Указанный участок предоставлен на основании Договора № от 14 апреля 2011 года в аренду собственникам жилого <адрес>, сроком до 01.03.2058 года.

Курочкина Т.И. занимает изолированную часть жилого дома общей площадью 52, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 13,4 кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 6,0 кв.м., согласно данным технического паспорта выданного Сочинским отделом Краснодарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13.09.2005 г., состоящую из помещений цокольного этажа основного строения - литер А: помещение № общей площадью 1,9 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 25,7 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 8,9 кв.м., назначение – нежилое;помещение № общей площадью 13,4 кв.м., назначение – жилое;помещение № общей площадью 2,8 кв.м., назначение – уборная;помещение № общей площадью 3,0 кв.м., назначение – балкон;помещение № общей площадью 3,0 кв.м., назначение – балкон.

Технически разделить жилой <адрес> общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой – 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с технической документацией, условиями договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от 22 ноября 2004 года и со сложившимся порядком пользования возможно без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Раздел жилого дома не предполагает каких- либо изменений его технического состояния, так как все помещения, принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности, в том числе, и принадлежащие истцу жилое помещение №, а также нежилые помещения №№ на сегодняшний день имеют возможность их самостоятельного, индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания. Учитывая, что достигнуть соглашения о разделе жилого дома не представляется возможным, в том числе, и по причине удаленности нахождения большинства собственников, истец не хочет быть связанным волей других собственников и хочет выделить свою долю в общем имуществе.

В судебном заседании представитель Курочкина Т.И. по доверенности Насакина М.Н. иск поддержала в полном объеме, просила прекратить право общей долевой собственности Курочкина Т.И. на 636/14847 долей в жилом доме <адрес> общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой – 513 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, выделить в собственность в счет принадлежащей ей 636/14847 долейвышеуказанного жилого дома, расположенные в цокольном этаже основного строения <адрес>: помещение № общей площадью 1,9 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 25,7 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 8,9 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 13,4 кв.м., назначение – жилое; помещение № общей площадью 2,8 кв.м., назначение – уборная; помещение № общей площадью 3,0 кв.м., назначение – балкон; помещение № общей площадью 3,0 кв.м., назначение – балкон, а всего общей площадью 52,7 кв. м., в том числе жилой площадью 13,4 кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 6,0 кв. м.,ссылаясь на то, что требования Курочкина Т.И. никак не ущемляют права ответчиков, однако, невозможность получить от всех согласия на прекращение права общей долевой собственности препятствует реализации прав Курочкина Т.И. как собственника недвижимого имущества. Кроме того суду была представлена справка о том, что доля принадлежащая гражданке Мелещенкова И.В. составляет часть помещения № общей площадью 174,3 кв.м., литер А2 поэтажного плана и фактически является парковочным машиноместом.

Ответчики Лобзева Л.Л., Горковенко Ю.И., Микельсон А.А., Кашибадзе М.А., Богдалов И.М., Трошина Г.П., Двоенко Ю.В., Цибакова Т.Н., Бородина Л.Ф., Репеева А.М., Фиякель М.Э., Фомицкая Е.Г. в судебное заседание не явились, представили суду заявления, согласно которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражали.

Ответчица Мелещенкова И.В. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно. Представитель ответчицы Мелещенкова И.В. адвокат Завалишина О.Я.,назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Ответчица Деменчонок Е.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных ответчиков.

Представитель администрации города Сочи Краснодарского края по доверенности Бочоришвили Л.В., в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Представитель Хостинского отдела по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Сочинского отдела Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.288 ГК РФ и ст.30ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, при этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

По смыслу закона раздел недвижимого имущества по требованию участника общей долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором № долевого участия в строительстве от 06 апреля 2004 года и договором № о долевом участии в строительстве жилого дома от 22 ноября 2004 года,что подтверждаетсяСвидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2006 года серия №,истцуна праве общей долевой собственности принадлежит 636/14847 долей на жилой <адрес> общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой- 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Остальными участниками общей долевой собственности являются ответчики по настоящему делу.

Как следует из договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от 22 ноября 2004 года,указанные в договоре636/14847 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом дают истице право владения и пользованияследующими помещениямицокольного этажа основного строения <адрес> помещение № общей площадью 1,9 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 25,7 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 8,9 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 13,4 кв.м., назначение – жилое; помещение № общей площадью 2,8 кв.м., назначение – уборная; помещение № общей площадью 3,0 кв.м., назначение – балкон; помещение № общей площадью 3,0 кв.м., назначение – балкон, итого общей площадью 52, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 13,4 кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 6,0 кв.м.,

Из технического паспорта здания жилого фонда, изготовленного Сочинским отделом Краснодарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13 сентября 2005 года видно,что жилой дом <адрес> расположенный по <адрес>, является 5-ти этажнымс цоколем, подпольем и мансардой. Помещения расположенные на цокольном этаже основного строения - <адрес>,принадлежащие Курочкина Т.И. используются как самостоятельная квартира общей площадью 52, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 13,4 кв.м. и площадью помещенийвспомогательного использования 6,0кв.м.

Судом установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, находящемся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленном на основании Договора № от 14 апреля 2011 года в аренду собственникам жилого <адрес>, сроком до 01.03.2058 года.

Технически разделить жилой <адрес> общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой – 513 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с технической документацией, условиями договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от 22 ноября 2004 года и со сложившимся порядком пользования возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Раздел жилого <адрес> площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой – 513 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не предполагает каких-либо изменений его технического состояния, так как все помещения, принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности, в том числе и принадлежащие Курочкина Т.И. жилое помещение №, а также нежилые помещения №№ на сегодняшний день имеют возможность их самостоятельного, индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Курочкина Т.И. в полном объеме.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Курочкина Т.И. к Лобзева Л.Л., Горковенко Ю.И., Деменчонок Е.А., Микельсон А.А., Кашибадзе М.А., Богдалов И.М., Трошина Г.П., Двоенко Ю.В., Цибакова Т.Н., Бородина Л.Ф., Репеева А.М., Фиякель М.Э., Мелещенкова И.В. и Фомицкая Е.Г. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности удовлетворить полностью.

Выделить Курочкина Т.И. в собственность в счет ее 636/14847 долей на жилой дом литер А, общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой – 513 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> помещения, расположенные в цокольном этаже основного строения литер А: помещение № общей площадью 1,9 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 25,7 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 8,9 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 13,4 кв.м., назначение – жилое; помещение № общей площадью 2,8 кв.м., назначение – уборная; помещение № общей площадью 3,0 кв.м., назначение – балкон; помещение № общей площадью 3,0 кв.м., назначение – балкон, а всего общей площадью 52,7 (Пятьдесят два целых семь десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 13,4 (Тринадцать целых четыре десятых) кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 6,0 (Шесть целых ноль десятых) кв. м.

Признать за Курочкина Т.И. право собственности на помещения, расположенные в цокольном этаже основного строения <адрес> находящегося по адресу: <адрес>: помещение № общей площадью 1,9 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 25,7 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 8,9 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 13,4 кв.м., назначение – жилое; помещение № общей площадью 2,8 кв.м., назначение – уборная; помещение № общей площадью 3,0 кв.м., назначение – балкон; помещение № общей площадью 3,0 кв.м., назначение – балкон, а всего общей площадью 52,7 (Пятьдесят два целых семь десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 13,4 (Тринадцать целых четыре десятых) кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 6,0 (Шесть целых ноль десятых) кв. м..

Прекратить право общей долевой собственности Курочкина Т.И. на 636/14847 долей на жилой <адрес> общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой – 513 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Обязать Сочинский отдел Краснодарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» выдать Курочкина Т.И. технический паспорт на помещения, расположенные в цокольном этаже основного строения <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>: помещение № общей площадью 1,9 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 25,7 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 8,9 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 13,4 кв.м., назначение – жилое; помещение № общей площадью 2,8 кв.м., назначение – уборная; помещение № общей площадью 3,0 кв.м., назначение – балкон; помещение № общей площадью 3,0 кв.м., назначение – балкон, а всего общей площадью 52,7 (Пятьдесят два целых семь десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 13,4 (Тринадцать целых четыре десятых) кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 6,0 (Шесть целых ноль десятых) кв. м.

Обязать Сочинский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет помещениярасположенных в цокольном этаже основного строения <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>: помещение № общей площадью 1,9 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 25,7 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 8,9 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 13,4 кв.м., назначение – жилое; помещение № общей площадью 2,8 кв.м., назначение – уборная; помещение № общей площадью 3,0 кв.м., назначение – балкон; помещение № общей площадью 3,0 кв.м., назначение – балкон, а всего общей площадью 52,7 (Пятьдесят два целых семь десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 13,4 (Тринадцать целых четыре десятых) кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 6,0 (Шесть целых ноль десятых) кв. м.

Обязать Хостинский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиианнулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Курочкина Т.И. на 636/14847 долей на жилой дом <адрес> общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой – 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать право собственности Курочкина Т.И. на помещения, расположенные в цокольном этаже основного строения <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>: помещение № общей площадью 1,9 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 25,7 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 8,9 кв.м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 13,4 кв.м., назначение – жилое; помещение № общей площадью 2,8 кв.м., назначение – уборная; помещение № общей площадью 3,0 кв.м., назначение – балкон; помещение № общей площадью 3,0 кв.м., назначение – балкон, а всего общей площадью 52,7 (Пятьдесят два целых семь десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 13,4 (Тринадцать целых четыре десятых) кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 6,0 (Шесть целых ноль десятых) кв. м..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течении месяца.

Председательствующий                             Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: