Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2016 ~ М-586/2016 от 29.09.2016

дело №2-727/2016

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

02 ноября 2016года                                                                           г. Канск Красноярского края      

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре Рыковой Е.В.,

с участием истца Миллер Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллер ФИО7 к Кривоносовой Наталье ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в отсутствие продавца,

УСТАНОВИЛ:

Миллер Л.И. обратилась в суд с иском к Кривоносовой Н.Н., в котором просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у Кривоносовой Н.Н. земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, которым владеет и пользуется до настоящего времени. Цена проданного земельного участка определена сторонами по договоренности в сумме <данные изъяты> рублей. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью при подписании договора. Претензий друг к другу стороны не имели. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Канского нотариального округа Красноярского края ФИО4 Однако, продавец у нотариуса не изъявила желания подать заявление на государственную регистрацию права собственности.

          Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с требованием явиться ДД.ММ.ГГГГ в 24 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю по адресу: <адрес> с целью регистрации права собственности по договору купли-продажи земельного участка, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок без судебного решения.

В судебном заседании истец Миллер Л.И. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

          Ответчик Кривоносова Н.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом заказной корреспонденцией, направленное в ее адрес письмо возвращено в суд с пометкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица - Канского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявления, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы дела: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, копию кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого кадастровый номер земельного участка на тот период №, копию свидетельства на право собственности на землю на имя Кривоносовой Н.Н., копию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, копию членской книжки садовода Миллер Л.И., копию уведомления Кривоносовой Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, копию квитанции об оплате почтового уведомления, копию пенсионного удостоверения Миллер Л.И., кадастровый паспорт земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок стоит на кадастровом учете под номером №, его площадь составляет <данные изъяты>., правообладателем указана Кривоносова Н.Н., суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.       

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Миллер Л.И., с одной стороны и Кривоносова Н.Н. с другой, заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого, Кривоносова Н.Н. продала истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером №, без размещенных на нем объектов недвижимости в границах плана прилагаемого к договору купли-продажи, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли поселений, предоставленные для садоводства. Расчет между сторонами по договору произведен полностью при подписания договора, как и передача спорного земельного участка, что подтверждается договором и передаточным актом. Договором установлено, что переход права собственности подлежит государственной регистрации в Канском межрайонном филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. Право собственности продавца Кривоносовой Н.Н. на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке переход права собственности от продавца Кривоносовой Н.Н. к покупателю Миллер Л.И. не зарегистрирован и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка является Кривоносова Н.Н. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось уклонение продавца по сделке от государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд, проверив исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате, установил, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. В данном случае суд считает возможным удовлетворить соответствующее требование покупателя.

По делу установлены обстоятельства, необходимые для правильного разрешения дела, а также собраны доказательства их подтверждающие, в связи с чем, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении требований истца - о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. При указании площади и кадастрового номера земельного участка, суд руководствуется данными кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миллер Л.И. удовлетворить.

        Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Красноярскому краю совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кривоносовой ФИО9 с одной стороны и Миллер ФИО10 с другой стороны, на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Судья                                                    Н.В. Гришанина