Решение по делу № 2-3670/2015 ~ М-2583/2015 от 22.04.2015

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ващенко Д. Н. к ООО «БАЗИС Капитал» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ващенко Д.Н. обратился с иском к ООО «БАЗИС Капитал» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, просил суд: признать за Ващенко Д.Н. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылался на следующее: ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Арсенал Грант» и ООО «БАЗИС КАПИТАЛ» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «БАЗИС КАПИТАЛ» и истцом был заключен договор № уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Арсенал Грант» и ООО «БАЗИС КАПИТАЛ». Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №. ООО «БАЗИС КАПИТАЛ» по указанному договору п.1.1 передает истцу право требования на получение в собственность объект долевого строительства, а именно квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Характеристика объекта: двухкомнатная квартира расположена на пятом этаже в первом подъезде, № квартиры по проекту – №, общая ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м., № квартиры по порядку на этаже слева направо – <данные изъяты>я. Вместе с квартирой ООО «БАЗИС КАПИТАЛ» передал истцу право требования на получение в собственность доли в общей долевой собственности на площади общего пользования, пропорционально проектной площади квартиры. В соответствии с п.4.1. Договора, гражданин обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ года оплатить ООО «БАЗИС КАПИТАЛ» стоимость уступки квартиры в полном объеме и предоставить ООО «БАЗИС КАПИТАЛ» копию платежного поручения с исполнением, либо другой документ, удостоверяющий факт оплаты. Оплата производится поэтапно в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить <данные изъяты> руб., до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить <данные изъяты> руб. Стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты> руб. Денежные средства были истцом перечислены в полном объеме поэтапно в указанные договором сроки через ОАО КБ «СОЦГОРБАНК» г.Мытищи в ООО «БАЗИС КАПИТАЛ». Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ., может быть продлен, но не более чем на 6 месяцев. Гарантийный срок на объект строительства, установленный договором участия в долевом строительстве, составляет <данные изъяты> лет. До настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. В соответствии с главой 6 Договора в случае невыполнения взятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Истец заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, как соинвестор, приобрел право на получение в собственность двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. Заключенный договор между истцом и ответчиком был направлен на приобретение истцом квартиры для личных, семейных. Домашних и личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Ващенко Д.Н. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме. У истца при неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, возникает право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В судебном заседании истец Ващенко Д.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Базис Капитал» в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, прислал письменные объяснения, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 20).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом (л.д. 34).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Арсенал Грант» и ООО «БАЗИС КАПИТАЛ» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «БАЗИС КАПИТАЛ» и истцом был заключен договор № уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Арсенал Грант» и ООО «БАЗИС КАПИТАЛ». Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации № (л.д. 6-10).

ООО «БАЗИС КАПИТАЛ» по указанному договору п.1.1 передает истцу право требования на получение в собственность объект долевого строительства, а именно квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Характеристика объекта: двухкомнатная квартира расположена на пятом этаже в первом подъезде, № квартиры по проекту – <данные изъяты>, общая ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м., № квартиры по порядку на этаже слева направо – <данные изъяты>-я.

Вместе с квартирой ООО «БАЗИС КАПИТАЛ» передал истцу право требования на получение в собственность доли в общей долевой собственности на площади общего пользования, пропорционально проектной площади квартиры.

В соответствии с п.4.1. Договора, гражданин обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ года оплатить ООО «БАЗИС КАПИТАЛ» стоимость уступки квартиры в полном объеме и предоставить ООО «БАЗИС КАПИТАЛ» копию платежного поручения с исполнением, либо другой документ, удостоверяющий факт оплаты.

Оплата производится поэтапно в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить <данные изъяты> руб., до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить <данные изъяты> руб.

Стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты> руб.

Денежные средства были истцом перечислены в полном объеме поэтапно в указанные договором сроки через ОАО КБ «СОЦГОРБАНК» г.Мытищи в ООО «БАЗИС КАПИТАЛ».

Истцом в полном объеме выполнены обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 11), № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 13)

Таким образом, свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию в установленные договорами сроки ответчик – ООО «БАЗИС КАПИТАЛ» не выполнил.

Исходя из представленных договоров, суд приходит к выводу о том, что фактически к Ващенко Д.Н., как к физическому лицу, перешли права и обязанности участника долевого строительства, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, и что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит" их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196 - ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье… разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206 - ФЗ).

В судебном заседании установлено, что спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истец свои обязательства по оплате денежных средства выполнил в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ответчиком с истцом, в установленном законом порядке, заключались дополнительные соглашения о продлении срока строительства и соглашения о дополнительных капитальных вложениях суду не представлено.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ващенко Д. Н. к ООО «БАЗИС Капитал» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Ващенко Д. Н. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «БАЗИС Капитал» в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Ващенко Д. Н. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ногинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: