Решение по делу № 2-741/2015-Д ~ М-677/2015-Д от 12.08.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово                             7 октября 2015 года

    Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

с участием представителя истца Латыпова М.Б.,

ответчика Якупова Р.Ю.,

при секретаре Ярушиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Якупову Р.Ю. об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с заявлением к Якупову Р.Ю. об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды № №. указанного земельного участка общей площадью 1548 кв.м., для сельскохозяйственного производства. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомил ответчика о прекращении действия договора аренды, предложил освободить земельный участок и возвратить его по акту приёма-передачи в недельный срок с момента получения уведомления. Таким образом истец отказался от договора и договор прекратил своё действие. Ответчик участок не возвращает. Не освобождение земельного участка по истечении срока арендных правоотношений послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Латыпов М.Б. заявление поддержал.

Ответчик Якупов Р.Ю. с иском не согласился, предоставил отзыв, где указал, что по истечении срока действия договора ответчик продолжает пользоваться арендуемым земельным участком. Своими действиями ответчик выразил согласие на возобновление договора аренды земельного участка, что выразилось в предоставлении ответчику расчётов арендной платы за 2014 и 2015 года, а так же получение от ответчиков денежных средств в счёт арендной платы за пользование земельным участком. До подачи иска каких либо возражений о возобновлении договора аренды на неопределённый срок, со стороны истца ответчику не направлялось. Полагает, что на основании ст. ст. 621 и 610 ГК РФ, договор считается возобновлённым на неопределённый срок. Из направленного истцом в адрес ответчика письма не следует что истец уведомляет ответчика о расторжении договора аренды. В качестве приложения к письму направлен проект соглашения о расторжении договора аренды, что не является уведомлением об одностороннем расторжении договора. Так же заявил, что вынужден был обратиться за юридическими услугами, понёс издержки связанные с рассмотрением дела 8 000 рублей, которые просил взыскать с истца.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствие с договором аренды № зем. находящегося в государственной собственности земельного участка, истцом предоставлен ответчику Якупову Р. Ю. на основании постановления главы администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, для сельскохозяйственного производства, в границах. Указанных в паспорте участка, общей площадью 1548 кв.м. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Договором определено, что по истечении срока действия договора преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В адрес ответчика Якупова Р.Ю. Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому в связи с истечением срока аренды предложено расторгнуть договор, освободить земельный участок и возвратить по акту приёма передачи в недельный срок с момента получения уведомления, направлен проект соглашения о расторжении договора аренды, акт приёма-передачи. К уведомлению приложено соглашение о расторжении договора аренды, акт приёма-передачи.

Уведомление получено Якуповым Р.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается уведомлением о вручении.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствие со ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Учитывая, что срок действия договора аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ года, а арендатор Якупов Р.Ю. продолжал пользоваться земельным участком, при отсутствие возражения со стороны арендатора, что не оспорено истцом.

Договор аренды земельного участка кадастровый номер № считается возобновлённым на тех же условиях, которые были оговорены в договоре аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ года, на неопределённый срок.

Соглашение о расторжении договора сторонами не достигнуто.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено соглашением сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенного нарушения договора ответчиком не допущено, иных оснований для расторжения договора не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом доказательств подтверждающих наличие оснований для расторжения договора аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлено, в связи с чем требование об освобождении земельного участка удовлетворению не подлежит.

Ответчик в ходе рассмотрения дела понёс процессуальные расходы, оплатив 8 000 рублей по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствие с которым по данному делу подготовлен отзыв на исковое заявление, что подтверждается договором и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате услуг представителя 8 000 рублей подлежат взысканию с истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. 8 000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ . ░░░░░░░ ░.░.

.

.