Решение по делу № 2-1443/2016 ~ М-271/2016 от 20.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года    г. Иркутск

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе

    председательствующего судьи Шевченко М.В.,

    при секретаре Комине А.А.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1443\2016 по иску Коломейца ФИО10 к индивидуальному предпринимателю Кондратьевой ФИО12 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Коломеец А.В. обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кондратьевой ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований истец указал, что **/**/**** между гр. Коломеец А.В. и ИП Кондратьевой А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения общей площади 51,6 кв.м, расположенного по адресу: .... /1.Согласно п. 4.1. указанного договора договор заключен сроком с **/**/**** по **/**/****».

Стороны предусмотрели размер арендных платежей- ~~~

**/**/**** нежилое помещение истцом было передано ответчику.

**/**/**** стороны согласились продлить срок действия договора аренды нежилого помещения с **/**/**** по **/**/**** и подписали дополнительное соглашение о пролонгации к договору нежилого помещения от **/**/****.

**/**/**** стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от **/**/**** и **/**/**** ответчик передал истцу нежилое помещение.

На момент расторжения договора аренды нежилого помещения от **/**/**** за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 350 000 рублей, которую ответчик обязалась погасить в срок до **/**/****, о чем также сторонами **/**/**** была составлена долговая расписка.

Задолженность ответчика по оплате платежей по указанному договору аренды возникла с **/**/**** по **/**/****.

Истец Коломеец А.В. и его представитель ФИО8 заявленные исковые требования поддержали. Коломеец А.В. в судебном заседании пояснил, что с Кондратьевой А.В. была договоренность об уплате ею ежемесячной арендной платы в размере ~~~ руб. (за минусом подлежащих уплате налогов).

Ответчик Кондратьева А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований в размере ~~~ руб., составляющих сумму основного долга по арендной плате, и пени. Контррасчет представила.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

**/**/**** между Коломеец А.В. и индивидуальным предпринимателем Кондратьевой А.В. заключен договор аренды нежилого помещения общей площади 51,6 кв.м, расположенного по адресу: .... /1.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что он заключен сроком с **/**/**** по **/**/****.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны предусмотрели размер арендных платежей - ~~~ руб. за один квадратный метр в месяц, итого общая сумма аренды нежилого помещения площадью 51,6 кв.м. в месяц составляет ~~~ руб.

В судебном заседании стороны, что фактически ежемесячная арендная оплата составляла 30 975 руб. (за вычетом уплаты налогов).

**/**/**** нежилое помещение истцом было передано ответчику.

**/**/**** стороны согласились продлить срок действия договора аренды нежилого помещения с **/**/**** по **/**/**** и подписали дополнительное соглашение о пролонгации к договору нежилого помещения от **/**/****.

**/**/**** стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от **/**/**** и **/**/**** ответчик передал истцу нежилое помещение.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На момент расторжения договора аренды нежилого помещения от **/**/**** за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с ноября 2014 года по **/**/****.

В силу пункта 2 статьи 453 Кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в связи с тем, что у ответчика прекратилась обязанность по внесению арендных платежей в будущем, а имеется обязанность уплатить установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат взысканию с ответчика в размере 292 158,40 рублей, которая рассчитана следующим образом:

за ноябрь 2014 года стороны взаимно указали сумму задолженности - ~~~ руб.,

за декабрь ~~~

с 1 августа по **/**/**** - ~~~ руб.

Итого задолженность по арендной плате: 9 ~~~ руб.

Ответчик Кондратьева А.В. не возражала против расчета истцом пени в ~~~ руб.

Против представленного истцом акта сверки Кондратьева А.В. возражала.

С учетом пояснений сторон суд не смог установить правильность расчета задолженности по акту сверки, в связи с чем принимает во внимание сделанный выше расчет.

Правило, содержащееся в статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает, что расходы на оплату услуг представителя должны быть взысканы в разумных пределах, а согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает возмещению со стороны, проигравшей дело, все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере ~~~ рублей, в том числе ~~~ рублей - на оплату услуг представителя, ~~~ рублей - расходы по уплате госпошлины,

Из материалов дела усматривается, что **/**/**** Коломеец А.В. о ООО «Юридическая компания» Вектор Права» заключили договор об оказании юридических услуг. Стоимость услуг по договору составила ~~~ рублей.

Факт оплаты истцом денежных средств в размере ~~~ рублей подтверждается квитанцией от **/**/**** №, от **/**/**** в размере ~~~ рублей по квитанции №.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.    

Истцом оплачена госпошлина в ~~~ рублей при подаче искового заявления о взыскании задолженности в размере ~~~ рублей по договору аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коломеец ФИО13 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кондратьевой ФИО15 в пользу Коломеец ФИО14 задолженность по договору аренды в размере ~~~ рублей, судебные расходы в размере ~~~ рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья М.В.Шевченко

    Решение суда не вступило в законную силу.

    Решение суда в окончательной форме принято 05 мая 2016 года.

    Судья                 М.В.Шевченко

    Секретарь             А.А.Комин