Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2022 (2-735/2021;) ~ М-298/2021 от 01.02.2021

К делу № 2-13/2022

УИД 23RS0051-01-2021-000316-27

    Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

    г. Тимашевск                                        04 апреля 2022 года

    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего             Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания     Мироненко К.А.,

с участием: истца                  Шрамко А.Ж.,

представителя истца                  Кадацкой И.Л.,

действующей от имени и в интересах Шрамко А.Ж. по заявлению от 11.03.2021 г.,

ответчика      Аликиной Н.К., её представителя адвоката Логинова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шрамко Айтуган Жмартовны к Аликиной Нине Кирилловне об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Шрамко А.Ж. обратилась в суд с иском к Аликиной Н.К. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование своих доводов указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 666 кв.м с <№>, находящийся по адресу: <адрес>, СОТ «Приречье-1», 5 линия, уч. 17. В ноябре 2020 она обращалась к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ, установления местоположения координат границ её земельного участка. Однако кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка, фактическое местоположение земельного участка с КН: 23:31:0309001:21, не соответствует сведениям о его местоположении, содержащимся в ЕГРН. Она обращалась к ответчику, собственнику смежного земельного участка с предложением об исправлении реестровой ошибки, в чем фактически получила отказ, так как Аликина Н.К. проигнорировала её предложение. Данные обстоятельства нарушают её права, как собственника, она не может надлежащим образом зарегистрировать свое право на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании истец Шрамко А.Ж. и её представитель Кадацкая И.Л. на исковых требованиях настаивали, просили признать реестровой ошибкой, сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения садоводства и огородничества, площадью 666 кв.м, имеющего кадастровый <№>, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский кр., <адрес>, СОТ «Приречье-1», линия 5, уч. 17, установленные в карте (плане) границ земельного участка от <дд.мм.гггг>, утвержденной <дд.мм.гггг> руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Денисенко Д.П., установив координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, согласно представленного заключения эксперта, по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Аликина Н.К. и её представитель Логинов С.И. в судебном заседании возражали против исковых требований, предоставив возражения относительно исковых требований Шрамко А.Ж., указав, сто реестровая ошибка была допущена еще до приобретения <ФИО>2 земельного участка.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явился в зал суда, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого просил вынести решение на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Величко Д.И. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду правоустанавливающих документов, Шрамко А.Ж. на праве собственности, принадлежит: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 666 кв.м, с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>, СОТ «Приречье-1», 5 линия, уч.17, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении им фактического обследования земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, СОТ «Приречье-1», 5 линия, уч.17: фактическая площадь земельного участка составляет 666 кв.м, что соответствует сведениям единого государственного реестра недвижимости. Данные несоответствия возможно стали результатом допущенных ошибок в привязке участков на местности, либо местоположение точек участков определены с недостаточной точностью в нарушение «Инструкции по межеванию земель» и «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства». Данные несоответствия в местоположении также выявлены в части границы от точки н1 до точки н2 смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, СОТ «Приречье-1», 4 линия, уч.15. В виду несоответствия местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <№>, а также в виду ранее допущенной реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> проведения кадастровых работ по исправлению ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, СОТ «Приречье-1», 5 линия, уч.17 не представляется возможным.

В связи с чем, Шрамко А.Ж. рекомендовано, обратиться к собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, для исправления ранее допущенной реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <№>

Собственником смежного земельного участка, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:31:0309001:87, находящегося по адресу: <адрес>, СОТ «Приречье-1», 4 линия, уч.15, является <ФИО>2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

25.11.2020    истец в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к ответчику с письменным уведомлением о выявленной реестровой ошибке и необходимости её исправления, полученное Аликиной Н.К., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35270049233059 от <дд.мм.гггг>.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <№> находящегося по адресу: <адрес>, СОТ «Приречье-1», 5 линия, уч.17, и земельного участка с кадастровым номером <№> находящегося по адресу: <адрес>, СОТ «Приречье-1», 4 линия, уч.1, подтверждается заключением кадастрового инженера, схемой расположения земельных участков от <дд.мм.гггг>, копией землеустроительного дела.

Как следует из выводов заключением эксперта № 126/2021 от 28.01.2022, фактическая площадь Объекта <№> (земельного участка с кадастровым номером <№>) составляет 853 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют границам земельного участка согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, фактические границы смещены на северо-восток относительно данных ЕГРН; смещение в районе т. 1 на 4,24 м; смещение в районе т. 2 на 2,92 м; смещение в районе т. 3 на 4,66 м; смещение в районе т. 4 на 6,79 м; площадь смещения составляет 219 кв.м; граница земельного участка по данным ЕГРН имеет пересечение с фактическим местоположением жилого дома. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют границам земельного участка согласно землеустроительному делу <дд.мм.гггг>:     фактические границы смещены на северо-восток относительно данных ЕГРН; смещение в районе т. 1 на 12,5 м; смещение в районе т. 2 на 10,91 м; смещение в районе т. 3 на 12,66 м; смещение в районе т. 4 на 15,00 м; площадь смещения составляет 520 кв.м; граница земельного участка по данным ЕГРН имеет пересечение с фактическим местоположением жилого дома.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:31:0309001:21 составляет 789 кв.м, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0309001:21 не соответствуют границам земельного участка согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 1 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, факт наличия реестровой ошибки установлен в судебном заседании, подтверждается представленными суду документами, в связи с чем, указанная ошибка подлежит исправлению, путем установления координат характерных точек местоположения границ земельного участка с КН: <№> по адресу: г. Тимашевск, СОТ «Приречье-1», 5 линия, уч.17.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Шрамко Айтуган Жмартовны к Аликиной Нине Кирилловне об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

    Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для огороднической деятельности, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером <№> находящегося по адресу: <адрес>, СОТ «Приречье-1», 4 линия, уч.15, установленные в карте (плане) границ земельного участка от 27.04.2007 года утвержденном начальником территориального отдела по Тимашевскому и <адрес>м Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю Денисенко Д.П., - реестровой ошибкой.

    Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, обшей площадью 666 кв.м, с кадастровым номером 23:31:0309001:21, находящегося по адресу: <адрес>, СОТ «Приречье-1», 5 линия, уч.17, установленные в чертеже границ земельного участка от <дд.мм.гггг> утвержденном руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Денисенко Д.П.,- реестровой ошибкой.

Установить координаты характерных точек местоположения границ, земельного участка, с кадастровым номером <№> находящегося по адресу: <адрес>, СОТ «Приречье-1», 5 линия, уч.17, подлежащие внесению в кадастр недвижимости, в следующих координатах: точка 1 X 538301.32 Y 1372574.14; точка 2 X 538295.15 Y 1372607.93; точка 3 X 538276.66 Y 1372604.62; точка 4 X 538281.35 Y 1372570.98.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием, для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах земельного участка, с кадастровым номером 23:31:0309001:21, исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номзром23:31:0309001:87 для Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дд.мм.гггг>.

Председательствующий -