Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2016 ~ М-347/2016 от 15.08.2016

РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 г. с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Бусыгиной А.Н.

с участием представителя истца Клюшневой А.Л. – Змейко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-431/2016 по иску Клюшнева А.Л. к администрации Большеарбайского сельсовета Саянского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Клюшнева А.Л. обратилась в суд с иском к администрации Большеарбайского сельсовета Саянского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> края в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 1996 года она владеет жилым домом по адресу <адрес>, в 2001 году была заключена сделка купли-продажи данного жилого дома с Поповой Д.А., при двух свидетелях были переданы денежные средства в счет покупки дома в размере 8000 рублей, а также составлена расписка, сделка была зарегистрирована в администрации Большеарбайского сельсовета, однако оформление сделки не завершено, поскольку правоустанавливающие документы на дом не оформлялись. В настоящее время место жительства прежнего собственника дома не известно.

10 октября 2016 года истица уточнила исковое заявление, в котором просила признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> заключенным и исполненным, признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Клюшневой А.Л. – Змейко А.А. исковые требования поддержала по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям. Просит суд признать за Клюшневой А.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Место нахождения продавца Поповой Д.А. не известно, поэтому с данным вопросом обращается в суд.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Большеарбайского сельсовета Саянского района Красноярского края, представитель третьего лица – Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения. Ответчик администрация Большеарбайского сельсовета представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, не возражают против удовлетворения требований истца. Представитель истца согласна на рассмотрение дела в их отсутствие, поэтому суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ч.3 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.17 федерального закона № 122-Фз от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно уведомлению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 26.09.2016 года № 24/026/002/2016-33 в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

    Из справки Саянского производственного участка Заозерновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю от 19.01.2015 года № 14 видно, что согласно базе данных по состоянию на 31.12.1998 сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют.

    Согласно Уведомлению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 26.09.2016 года № 24/16-740153 в Реестре объектов недвижимости по Красноярскому краю сведения о земельном участке с местоположением: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке Администрации Большеарбайского сельсовета Саянского района от 04.10.2016 года № 232 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является.

    Из справки Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» от 27.09.2016 года № 2405 видно, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> края, не является муниципальной собственностью муниципального образования Саянский район Красноярского края, в реестре муниципальной собственности не значится.

    Из справки администрации Большеарбайского сельсовета Саянского района Красноярского края от 19.07.2016 года №150 видно, что по адресу <адрес> с 28.05.1996 года и по настоящее время проживает Клюшнева А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Свидетели Р.В.И. и А.Н.И. показали, что истица Клюшнева А.Л. в 2001 году купила у Поповой Д.Н. дом по адресу <адрес>, до этого она проживала в указанном доме с 1996 года, так с того времени владеет домом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным имуществом, производит ремонт, пользуется земельным участком. Указали, что Поповы строили данный дом своими силами и на свои средства, и проживали в указанном доме до продажи истице.

Согласно расписки от 20.06.2001 года, зарегистрированной Большеарбайской сельской администрацией, Попова Д.Н. продала принадлежащий ей жилой дом в <адрес> Клюшневой А.Л. за 8000 (Восемь) рублей.

Таким образом, в суде достоверно установлено, что истец Клюшнева А.Л. на законном основании, на основании сделки купли-продажи владеет недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным в <адрес>.

А поэтому, суд считает возможным исковые требования истца Клюшневой А.Л. удовлетворить в полном объеме и установить за ней право собственности на указанное недвижимое имущество, на основании сделки договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности Клюшнева А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м.,

инвентарный номер здания №,

инвентаризационной стоимостью 95221 (Девяносто пять тысяч двести двадцать один) рубль, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: