Мотивированное решение по делу № 02-5232/2020 от 27.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

с участием представителя истца - фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 307 гражданское дело № 2-5232/2020 по исковому заявлению фио к Префектуре адрес, наименование организации, наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском Префектуре адрес, наименование организации, наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование которого указано следующее. Истец дата заключил с ответчиком договор № 123-245/04-297 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки. Предметом договора являлось привлечение соинвестора (истца) для инвестирования строительства гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес мкр. наименование организации 118. Доля соинвестора до обмеров БТИ определена в размере 18 кв. метров. Указанная доля, согласно заключенному договору, соответствует отдельному машино-месту № 640 в гараже-стоянке по строительному адресу: адрес мкр., дом 11, корпус 118, этаж 5. Согласно п. 1.2 договора результатом деятельности сторон по договору является возникновение у соинвестора права собственности на долю в общей долевой собственности в строящемся объекте в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В соответствии с п. 4.1 договора общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму эквивалентную сумма. Оплата должна быть произведена в рублях по курсу: сумма равен сумма РФ. Согласно п. 4.2 договора инвестирование производится путем внесения соинвестором первого взноса в сумме сумма на расчетный счет инвестора в течение 3 банковских дней с даты подписания договора. Далее, не позднее дата, соинвестор вносит на расчетный счет инвестора денежную сумму в размере сумма; не позднее дата - денежную сумму в размере сумма. Истец в полном объеме и надлежащим образом исполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере сумма, что соответствует сумма Согласно п. 3 акта об исполнении договора инвестор передал, а соинвестор осмотрел и принял машино-место, расположенное по адресу: адрес, улица адрес, дом 11, комната 84, гаражный бокс 727. Однако, ответчиком обязательства по передаче в собственность истца машино-места до настоящего времени не исполнены, право собственности до настоящего времени истец оформить не может ввиду того, что наименование организации прекратило свою деятельность (организация ликвидирована). При этом, согласно п. 7.1 договора в случае ликвидации или реорганизации инвестора за соинвестором либо за его правопреемником сохраняются все права, предусмотренные договором. Согласно п. 8.1 договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами принятых по нему обязательств. Многоэтажный гараж-стоянка, расположенный на земельном участке по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корп. 118, был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес, улица адрес, дом 1. Истец использует спорный объект согласно целевому назначению - как гаражный бокс для хранения личного автомобиля, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, площадью 17,6 кв. метров, находящийся на 5 этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, улица адрес, дом 11, комната № 84, гаражный бокс № 727.

Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении рассмотрения дела, не сообщили суду о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено следующее.

фио дата заключил с ответчиком договор № 123-245/04-297 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки.

Предметом договора являлось привлечение соинвестора (истца) для инвестирования строительства гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес мкр. наименование организации 118.

Доля соинвестора до обмеров БТИ определена в размере 18 кв. метров.

Указанная доля, согласно заключенному договору, соответствует отдельному машино-месту № 640 в гараже-стоянке по строительному адресу: адрес мкр., дом 11, корпус 118, этаж 5.

Согласно п. 1.2 договора результатом деятельности сторон по договору является возникновение у соинвестора права собственности на долю в общей долевой собственности в строящемся объекте в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с п. 4.1 договора общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму эквивалентную сумма.

Оплата должна быть произведена в рублях по курсу: сумма равен сумма РФ.

Согласно п. 4.2 договора инвестирование производится путем внесения соинвестором первого взноса в сумме сумма на расчетный счет инвестора в течение 3 банковских дней с даты подписания договора. Далее, не позднее дата, соинвестор вносит на расчетный счет инвестора денежную сумму в размере сумма; не позднее дата - денежную сумму в размере сумма.

Истец в полном объеме и надлежащим образом исполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере сумма, что соответствует сумма

Факт произведенных расчетов подтверждается актом об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-245/04-297 от дата.

Согласно п. 3 акта об исполнении договора инвестор передал, а соинвестор осмотрел и принял машино-место, расположенное по адресу: адрес, улица адрес, дом 11, комната 84, гаражный бокс 727.

Однако, ответчиком обязательства по передаче в собственность истца машино-места до настоящего времени не исполнены, право собственности до настоящего времени истец оформить не может ввиду того, что наименование организации прекратило свою деятельность (организация ликвидирована), при этом, согласно п. 7.1 договора в случае ликвидации или реорганизации инвестора за соинвестором либо за его правопреемником сохраняются все права, предусмотренные договором.

Согласно п. 8.1 договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами принятых по нему обязательств.

Многоэтажный гараж-стоянка, расположенный на земельном участке по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корп. 118, был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес, улица адрес, дом 1.

Истец использует спорный объект согласно целевому назначению - как гаражный бокс для хранения личного автомобиля, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации.

Отсутствие акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества.

Указанное нежилое помещение - машино-место №727 учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошел технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.

Ввиду того, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорные машино-места, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом, в связи с чем, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Префектуре адрес, наименование организации, наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на гаражный бокс, площадью 17,6 кв. метров, находящийся на 5 этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, улица адрес, дом 11, комната № 84, гаражный бокс № 727.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за истцом на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято судом в окончательной форме дата.

Судья фио

1