Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2019 ~ М-462/2019 от 21.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца Турумовой Е.А., представителя ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области Татаринцева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-723/2019 по исковому заявлению Андреевой Екатерины Сергеевны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области, ГБУ Самарской области «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Андреева Е.С. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области, ГБУ Самарской области «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; путем исключения из его площади и конфигурации площади наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
а также об установлении местоположения границ земельного участка
с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке; границы земельного участка являются уточненными.

В результате осуществления кадастровых работ на принадлежащем истцу земельном участке выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данный земельный участок находится в собственности публично-правового образования Самарская область, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ Самарской области «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» (далее - ГБУ СО НИИ «Жигулевские сады»). Границы данного земельного участка являются уточненными.

Истец полагает, что при осуществлении межевания земельного участка c кадастровым номером № (внесении в ЕГРН сведений о координатах угловых и поворотных точек границ участка) лицом, выполнившим кадастровые работы, допущена реестровая ошибка в отношении координат характерных точек местоположения границ данного земельного участка в части имеющегося пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №; а равно не принято во внимание наличие права собственности Андреевой Е.С. на участок с кадастровым номером №. Такжеистец указывает, что на местности пересечение границ земельных участков отсутствует.

Кроме того, истец указывает, что в ЕГРН также с ошибкой внесены сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, поскольку фактически земельный участок с кадастровым номером № располагается в иных координатах, нежели внесены в ЕГРН. Однако с момента образования земельного участка с кадастровым номером № местоположение его границ остается неизменным.

Таким образом, кадастровым инженером также сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Турумова Е.А. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области Татаринцев С.А. в судебном заседании возражал против иска Андреевой Е.С., просил в удовлетворении иска отказать.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились,
о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 3 ГПК РФ и 11 ГК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права и (или) законные интересы нарушены.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу закона иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что
Андреевой Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке; границы земельного участка являются уточненными.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», имеет вид разрешенного использования «для ведения садоводства».

Из материалов дела следует, в результате осуществления кадастровых работ в декабре 2018 на принадлежащем истцу земельном участке выявлено пересечение его фактических (то есть существующих на местности) границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данный земельный участок также относится к землям сельскохозяйственного назначения, однако имеет вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства; находится в собственности публично-правового образования Самарская область, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования
ГБУ СО НИИ «Жигулевские сады». Границы данного земельного участка являются уточненными.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что при осуществлении межевания земельного участка c кадастровым номером № (внесении в ЕГРН сведений о координатах угловых и поворотных точек границ участка) лицом, выполнившим кадастровые работы, допущена реестровая ошибка в отношении координат характерных точек местоположения границ данного земельного участка в части имеющегося пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №; а равно не принято во внимание наличие права собственности Андреевой Е.С. на участок с кадастровым номером № Такжеистец указывает, что на местности пересечение границ земельных участков отсутствует.

Кроме того, истец указывает, что в ЕГРН также с ошибкой внесены сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, поскольку фактически земельный участок с кадастровым номером № располагается в иных координатах, нежели внесены в ЕГРН. Однако с момента образования земельного участка с кадастровым номером № местоположение его границ остается неизменным.

Таким образом, кадастровым инженером также сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Данные доводы истца проверялись судом в ходе разбирательства по делу, нашли свое подтверждение.

Так согласно ответу комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области земельный участок с кадастровым номером № располагается в границах сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области (л.д. 138).

Согласно ответу администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области принадлежащий истцу земельный участок в соответствии с принятыми и утвержденными правилами землепользования и застройки располагается в границах сельского поселения Светлое Поле, относится к территориальной зоне Сх3 «Зона огородничества и садоводства», предназначенной для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании сельхозкультур, отдыха.

Допрошенный судом свидетель ФИО6 (супруг Андреевой Е.С.) суду пояснил, что Андреева Е.С. владеет спорным земельным участком с 2016 года; приобрела Андреева Е.С. земельный участок у ФИО7
Как пояснила супругам предыдущий владелец, земельный участок существует в неизменных границах с момента его образования.

Допрошенная судом свидетель ФИО8 (сосед Андреевой Е.С. по дачному массиву) суду пояснила, что земельный участок Андреевой Е.С. существует в неизменных границах как минимум 10 лет.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 09.06.2010
(л.д. 73). Постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась на основании межевого плана от 03.06.2010, подготовленного ООО «Строй-Инвест» (л.д. 37 - 55).

Однако из материалов дела следует, что первоначальным документом, определявшим местоположение границ земельного участка истца при его образовании, являлся план границ земельного участка от 15.10.2008, входящий в состав землеустроительного дела от 2008 г., подготовленного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» (л.д. 67 - 68).

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера Турумовой Е.А. следует, что анализ каталога координат земельного участка по адресу: <адрес>; содержащегося в землеустроительном деле от 2008 г. позволяет сделать вывод о его соответствии фактическим координатам местоположения границ земельного участка истца.

Равным образом, из представленной в материалы дела справке третьего лица СНТ «Сокские зори» следует, что принадлежащий истцу земельный участка существует в сформированных границах с 1998 года; со дня формирования и по настоящее время находится в границах отвода дачного массива СНТ «Сокские зори».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в сформированных границах,существующих на местности более 15 лет; располагается в координатах согласно сведениям документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании; располагается на землях сельскохозяйственного назначения, в территориальной зоне огородничества и садоводства, что соответствует категории земель данного участка и разрешенному виду использования, указанным в ЕГРН.

Также суд учитывает, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлена позже постановки на кадастровый учет и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, как следует из представленных в материалы дела документов-оснований к постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, при его межевании согласование границ со смежными землепользователями не осуществлялось; межевой план изготавливался камерально; границы в натуре не выносились.

Данные обстоятельства не опровергнуты в судебном заседании представителем ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Суд учитывает, что в досудебном порядке собственник земельного участка с кадастровым номером № лишена возможности урегулировать спор, поскольку сторона ответчика возражает против установления границ земельного участка в испрашиваемых истцом границах.

Однако собранные по делу доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части имеющегося пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой.

Доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчиками в материалы дела не представлено. Равным образом, ответчиками не представлено суду доказательств в опровержение факта существования земельного участка истца в сформированных границах более 15 лет и в координатах согласно сведениям документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется, суд полагает исковые требования обоснованными и постановляет исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; исключив из его площади и конфигурации земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства; площадью 830 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от 20.12.2018 (изготовлена кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А.) и представленному на листе 12 настоящего гражданского дела.

Также, учитывая наличие между сторонами земельного спора, то обстоятельство, что стороны лишены возможности установить местоположение границы между участками, находящимися в их владении, во внесудебном порядке, землеустройство в данном случае должно осуществляться по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что первоначальным документом, определявшим местоположение границ земельного участка истца при его образовании, являлся план границ земельного участка от 15.10.2008, входящий в состав землеустроительного дела от 2008 г., подготовленного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» (л.д. 67 - 68).

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера Турумовой Е.А. следует, что анализ каталога координат земельного участка по адресу: <адрес>; содержащегося в землеустроительном деле от 2008 г. позволяет сделать вывод о его соответствии фактическим координатам местоположения границ земельного участка истца.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким образом, суд полагает также обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от 20.12.2018 (изготовлена кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 3, 56, 60, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андреевой Екатерины Сергеевны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области, ГБУ Самарской области «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; исключив из его площади и конфигурации земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства; площадью 830 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от 20.12.2018 (изготовлена кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А.) и представленному на листе 12 настоящего гражданского дела.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства; площадью 830 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от 20.12.2018 (изготовлена кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А.) и представленному на листе 12 настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади, координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 10.06.2019.

Судья______________________Абишев М.С.