Решение по делу № 2-5197/2012 ~ М-5393/2012 от 03.10.2012

Дело № 2-5197/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2012 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

судьи                                                                     Мещеряковой А. П.

при секретаре                 Стрибежевой О.В.,

с участием истца - Орловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлова Е.С. к гаражно-потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Орлова Е.С. к гаражно-потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № о признании права собственности на гаражный бок<адрес> требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № строительства гаража № размером 5,8м х 7,4м по <адрес>. По условиям п.1.4 данного договора ответчик обязан построить объект и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать гараж, по п.4.1 осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства гаражей в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию. До настоящего времени объект ответчиком в эксплуатацию не сдан, право собственности не зарегистрировано, нарушено право распоряжения данным имуществом. В настоящее время гаражный бокс № в составе ГПК № по <адрес>, в районе <адрес> построен, имеется технический паспорт объекта, соответствует техническим требованиям, санитарным нормам и правилам, правилам электроустановки, требованиям безопасности дорожного движения. Земельный участок используется ГПК № по договору аренды. Является членом ГПК №, добросовестно владеет и пользуется принадлежащим и построенным за счет собственных средств гаражным боксом, паевой взнос выплачен полностью. Просит суд признать за ней право собственности на гараж №, расположенный в ГПК № по <адрес>, в районе жилого <адрес>.                

В судебном заседании истец - Орлова Е.С. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что гаражный бокс №, расположенный в ГПК № по <адрес>, в районе жилого <адрес>, построен в границах земельного участка, предоставленного ГПК № по договору аренды, она является членом ГПК № и владельцем бокса №, данный бокс построен в соответствии с требованиями действующего законодательства, санитарных, строительных, иных норм и не нарушает права третьих лиц, паевой взнос выплатила полностью. Просит суд признать за ней право собственности на гараж №, расположенный в ГПК № по <адрес>, в районе жилого <адрес>.                  

В судебное заседание представитель ответчика - гаражно-потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

В судебное заседание представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений <адрес> не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации <адрес> не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление. Предоставлены письменные возражения, указав, что администрация <адрес> с исковыми требованиями не согласна, поскольку на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГПК № был предоставлен земельный участок площадью 4800 кв.м. в аренду сроком на три года на период строительства гаражей, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № в ГПК № по <адрес> в <адрес> не был построен в соответствии с разрешительными документами, не введен в эксплуатацию, не зарегистрирован на праве собственности за ГПК № либо его членами, объектом гражданских прав не является, является объектом самовольного строительства. Просит суд в иске отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.       

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что гаражно-потребительский кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц по адресу: <адрес>, основной государственный регистрационный номер 1022701190753, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласован земельный участок площадью 0,48га гаражно-потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № для проектирования подземных гаражей-стоянок в <адрес>.

Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № предоставлен земельный участок из земель категории земли поселений площадью 4800,00 кв.м., в аренду сроком на 3 года на период строительства гаражей, расположенных в жилой зоне Ж-5 по <адрес>.

Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГПК № продлен срок действия договора аренды земельного участка для окончания строительства гаражей по <адрес> сроком на 1 год.

Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГПК № продлено окончание строительства гаражей по <адрес> сроком на 1 год.

Распоряжением <адрес> №-рп от ДД.ММ.ГГГГ ГПК№ продлен на три года срок предоставления в аренду земельного участка из земель категории земли населенных пунктов площадью 4800,00 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, предоставленного в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаражей.

Из сообщения Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГПК № продлен срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ2г.

Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> ГПК № выдано разрешение на строительство № от 04.2003г.

Таким образом, судом установлено, что на законных основаниях ГПК № был предоставлен земельный участок площадью 4800 кв.м. для строительства гаражей на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признании права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из справки ГПК № от ДД.ММ.ГГГГ Орлова Е.С. является членом ГПК №, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> ей принадлежит бокс №, паевой взнос выплачен полностью, что также подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 560 000 рублей.

Между ГПК № (застройщик) и Орлова Е.С. (заказчик) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить гаражи по адресу: <адрес>, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать заказчику гараж №, размером согласно 5,8 х 7,4 м., а заказчик обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 560 000 рублей и принять объект.

Согласно сообщения УГИБДД по <адрес> №/Д-589 от ДД.ММ.ГГГГ признается возможной эксплуатация объекта, общей площадью 4800,00 кв.м. в ГПК №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в соответствии с назначением, указанным в техническом паспорте объекта.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.1/292 от ДД.ММ.ГГГГ ГПК №, расположенный по <адрес> соответствует СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция).

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии в построенном ГПК № (103 гаража) соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. Заключение дано на основании визуального осмотра и протоколов измерения: сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверки присоединения заземлителей с заземляемыми элементами, проверки цепи «фаза-нуль» в электроустановках до 1000 В.

Согласно заключению ООО «Алкис» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние ГПК №, расположенного во дворе жилого дома по <адрес> оценивается как работоспособное, объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном здании, эксплуатация задания ГПК №, исходя из технического состояния его строительных конструкций, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Из дополнения к заключению ООО «Алкис» № от ДД.ММ.ГГГГ обследование и заключение здания ГПК № распространяется на каждый конкретный гаражный бокс с № по № (общее количество - 103 бокса).      

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь функционального помещения - бокса №, расположенного в ГПК № в <адрес>, во дворе жилого <адрес>, инвентарный номер 30810, квартал №, составляет 43,1 кв.м.

Согласно справке КГУП «<адрес>инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на функциональное помещение - бокс №, литер А в ГПК №общей площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, не зарегистрировано.

Как следует из технического паспорта на здание гаража ГПК № в <адрес>, во дворе жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из схемы земельного участка, бокс № общей площадью 43,1 кв.м. расположен в ГПК №, в границах предоставленного земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих, что истец Орлова Е.С. является членом гаражно-потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № в <адрес>, полностью внесла свой паевой взнос за функциональное помещение: бокс № в ГПК №, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, таким образом, за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова Е.С. к гаражно-потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Орлова Е.С. право собственности на функциональное помещение: бокс №, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное в гаражно-потребительском кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья                                                                                                Мещерякова А. П.