Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1764/2013 ~ М-1651/2013 от 14.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Шарапове М.Н.,

с участием истца Тюмина А.В.,

представителя ответчика Зыкова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Тюмина Анатолия Васильевича к мэрии ..., Тюмину Владимиру Анатольевичу, действующему в своих интересах и в интересах Тюмина Евгения Владимировича, ООО ....» о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения и коммунальных платежей,

у с т а н о в и л :

Тюмин А.В. обратился в суд с иском к Тюмину В.А., действующему за себя и в интересах Тюмина Е.В., мэрии ..., третьему лицу ООО ....» о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещения, расположенного по адресу: ...., ссылаясь на то, что в квартире зарегистрированы он, сын Тюмин В.А. и несовершеннолетний Тюмин Е.В.

Нанимателем указанного жилого помещения является истец Тюмин А.В., квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги приходят на его имя, однако между ними – пользователями спорного жилого помещениями не достигнута договоренность о порядке внесения платы за найм и коммунальные услуги за квартиру, так как он в квартире не живет, трехкомнатной квартирой пользуется семья сына, которая состоит из него, его жены и сына Тюмина Е.В.

Несмотря на то, что семья сына проживает в квартире, они не хотят оплачивать содержание и коммунальные платежи. В связи с этим образовалась большая задолженность по оплате, и решением суда с них солидарно взысканы долги за наем и коммунальные услуги.

Общего хозяйства с ответчиком истец не ведет, бюджет у них разный, между ними конфликтные отношения.

Истец просит обязать мэрию г.о. Тольятти заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за наем и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по ...., обязав ООО .... выдать ему отдельный платежный документ на оплату найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу, и коммунальных услуг, считая, что самостоятельная оплата ответчиком доли, приходящейся на него и его несовершеннолетнего сына, выдача отдельного платежного документа на оплату помещения и коммунальных услуг, не ущемит жилищных прав и интересов ответчика. При этом он не просит определить порядок пользования, поскольку в настоящее время он проживает у сожительницы в .....

Тюмин В.А. не хочет работать и платить за квартиру, а он является пенсионером, с невысоким размером пенсии, и в настоящее время с него удерживаются платежи по решениям судов.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ...., является муниципальным.

Он обращался с просьбой заключить с ним отдельное соглашение в мэрию г.о.Тольятти, откуда его направили в администрацию ...., оттуда – в ООО «.... но в ООО «....», но ему отказали, порекомендовав обратиться в суд.

Ответчик Тюмин В.А. надлежащим и своевременным образом извещенный о дне слушания дела, в суд не явился, но место жительства его не изменилось, он продолжает проживать по .....

Из смысла ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, следует, что судебное извещение направляются по известному суду месту жительства, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При поступлении суду сведений с последнего места жительства суд приступает к рассмотрению дела.

Данные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тюмина В.А.

Представитель третьего лица ООО .... в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – представитель мэрии .... Зыков В.Ю., допрошенный в судебном заседании, с иском не согласился, поскольку в ст. 69 ЖК РФ нет указания на то, что бывший член семьи нанимателя вправе оплачивать свою долю коммунальных платежей самостоятельно. Наниматель и бывшие члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Тюмин А.В., самостоятельно исполнивший обязательства перед наймодателем по оплате жилища, имеет право регрессного требования к члену семьи, за которого он это обязательство исполнил. Кроме того, полагает, что истцом не предприняты меры для разрешения возникшего спора во внесудебном порядке. Считает, что Тюмин В.А. не является бывшим членом семьи Тюмина А.В., поскольку они являются отцом и сыном.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования Тюмина А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., зарегистрированы: Тюмин А.В.. – с ..., Тюмин В.А. – с ..., Тюмин Е.В. – с ... ...

Истец и ответчики не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов.

Такой вывод суда основан на апелляционных определениях .... от ... и ... по спору между ООО .... к Тюмину А.В. и Тюмину В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья, имеющих преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (Определение ВС РФ от ... ..., дело по иску об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг).

Долг по оплате за жилое помещение, в котором зарегистрированы Тюмин А.В., Тюмин В.А. и Тюмин Е.В., превышает .... руб., и решениями мирового судьи судебного участка №.... от ... с ответчиков солидарно взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ... руб. за период с ... по ... и ... руб. за период с ... по ...

В летний период текущего года Тюмин А.В. обращался в мэрию г.... и в расчетный отдел ООО .... с просьбой произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, но ему было отказано и разъяснено, что вопрос я о разделе лицевых счетов по соглашению сторон разрешается в судебном порядке.

Ссылки представителя мэрии .... на то, что начисление платы должно производиться по единому платежному документу, и разным лицам не могут быть выданы отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, являются неубедительными и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требования гражданина.

Вывод представителя мэрии городского округа .... о том, что на мэрию городского округа не могут быть возложены никакие обязательства по заключению отдельных соглашений суд находит не убедительным, поскольку именно мэрия г.о.Тольятти является наймодателем жилого помещения, с ней заключен договор социального найма, а указанными выше нормами права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому гражданин вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, подлежат разрешению в судебном порядке.

Заключение с жильцами отдельного соглашения, определяющего порядок и размер внесения платы за наем и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, является основанием для ООО «Департамент ЖКХ» для выдачи жильцу отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тюмина Анатолия Васильевича удовлетворить.

Обязать мэрию городского округа Тольятти заключить с Тюминым Анатолием Васильевичем отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за наем и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Определить порядок и размер участия Тюмина Анатолия Васильевича в расходах по оплате жилого помещения, расположенного в ...., и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него долю общей жилой площади ....

Данное решение является основанием для ООО .... к выдаче Тюмину Анатолию Васильевичу отдельного платежного документа на оплату жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено ... Судья-