Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2015 ~ М-521/2015 от 14.10.2015

                 Дело № 2-482/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года                       г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г.

при секретаре Нечепуренко И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой В.Н., Суханова С.А., Суханова А.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район», МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о понуждении к заключению договора купли-продажи доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Суханова В.Н., Суханов С.А., Суханов А.С. обратились в суд с иском к КУМИ МО «Сенгилеевский район» о понуждении к заключению договора купли-продажи доли земельного участка. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками долей жилого дома по адресу: <адрес> в равных долях по 51/300 доле у каждого. Сособственником указанного жилого дома является ОАО «Ульяновскхлебпром». Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 56/100 долей указанного земельного участка принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Ульяновскхлебпром». Споров о порядке пользования земельным участком, а также споров по границам земельного участка между ними никогда не было. 11 августа 2015 истцы обратились в КУМИ МО «Сенгилеевский район» с заявлением о продаже им указанного земельного участка, в сентябре 2015 года они получили письменный отказ в заключении договора купли-продажи долей земельного участка. Отказ мотивирован тем, что в кадастровом паспорте указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отказ КУМИ в заключении с ними договора купли-продажи земельного участка существенно нарушает их права и законные интересы. Выше указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Следовательно, отсутствуют правовые основания в заключении с ними договора купли-продажи земельного участка. Согласны его выкупить и платить налоги. Просили обязать КУМИ МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области заключить с ними договор купли-продажи 44/100 долей земельного участка общей площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

К участию в данном деле в качестве соответчика привлечено МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, в качестве третьего лица ООО «Ульяновскхлебпром».

В судебное заседание истцы Суханова В.Н., Суханов С.А., Суханов А.С. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель КУМИ МО «Сенгилеевский район» Гордиенко Т.А. просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ним с заявлением о выкупе земельного участка. К заявлению был приложен кадастровый паспорт, в котором было указано, что границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании п. 24 ст. 39.16, ст. 39.17 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости » им было отказано в предоставлении земельного участка.

В судебном заседании представитель МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области Абрамова Т.В. доводы возражений КУМИ МО «Сенгилеевский район Ульяновской области поддержала.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Ульяновскхлебпром», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Суханова В.Н., Суханов С.А., Суханов А.С. обратились в КУМИ МО и ЗО «Сенгилеевский район» Ульяновской области с заявлением о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ МО ЗО «Сенгилеевский район» Ульяновской области дал ответ, в котором указал, что к заявлению приложен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ , в котором указано, что границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, что является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в соответствии с п. 24 ст.39.16 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» (л.д.29).

Согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В ст. 39.1 ЗК РФ указывается, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

…2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;…

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Без проведения торгов осуществляется продажа:

…6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;… ( ст. 39.3 ЗК РФ ).

В статье 39.20 ЗК РФ указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных зданиях, сооружениях принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В судебном заседании установлено, что Суханова В.Н., Суханов С.А., Суханов А.С. являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве 51/300 на жилой дом, общей площадью 99 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.26-28).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес> расположен земельный участок общей площадью 548 кв.м. ( л.д. 10 ).

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в общедолевую собственность Разубаевой Т.П. земельный участок площадью 309,4 кв.м. по <адрес> что составляет 56/100 доли оп площади всего участка по данному адресу (548 кв.м.).

Из землеустроительного дела по оформлению права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> усматривается, что границы земельного участка установлены и согласованы. Установление границ выполнено при участии собственников, владельцев смежных землевладений Сухановой В.Н., Зудовой Е., Кузнецовой Л.Е., о чем имеются их подписи. Границы отведенного земельного участка закреплены в натуре по существующим межевым ограждениям. заинтересованным сторонам о сохранности границ объявлено. Никаких претензий к границам со стороны собственников, владельцев, пользователей при закреплении границ земельного участка не заявлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, при удовлетворении требований истцов не нарушаются права и законные интересы других лиц. В судебном заседании установлено, что границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, размер земельного участка не превышает максимально допустимую величину в <адрес>1.500 кв.м.), следовательно в соответствии со ст. 36 ЗК РФ суд полагает необходимым обязать ответчика заключить с Сухановой В.Н., Сухановым С.А. Сухановым А.С.. договор купли-продажи 44/100 долей земельного участка соответственно общей площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Поскольку право на заключение договоров купли-продажи земельных участков от имени муниципального образования предоставлено КУМИ МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, следовательно, именно КУМИ МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области и МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области и являются надлежащими ответчиками по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                     РЕШИЛ:

    Исковые требования Сухановой В.Н., Суханова С.А., Суханова А.С. удовлетворить.

Обязать МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области заключить с Сухановой В.Н., Сухановым С.А., Сухановым А.С. договор купли-продажи 44/100 долей земельного участка соответственно общей площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                       Горбунова И.Г.

2-482/2015 ~ М-521/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Суханов А.С.
Суханова В.Н.
Суханов С.А.
Ответчики
Муниципальное учреждение администрация муниципального образования "Сенгилеевский район" Ульяновской области
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Сенгилеевский район"
Другие
ООО "Ульяновскхлебпром"
Суд
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области
Судья
Горбунова И. Г.
Дело на сайте суда
sengileevskiy--uln.sudrf.ru
14.10.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.10.2015Передача материалов судье
15.10.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.10.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.11.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.11.2015Судебное заседание
18.11.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.11.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.02.2016Дело оформлено
26.02.2016Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее