Решение по делу № 33-3783/2019 от 02.10.2019

    Дело №2-1492/2019 (I инстанция)                                           Судья суда 1 инстанции Пекаринина И.А.

    №33-3783/2019 (апелляционная инстанция)                          Судья-докладчик в суде апелляционной

    Категория 132г                                                                         инстанции А.С. СулеймА.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

    председательствующего судьи - Устинова О.И.,

    судей                                    - СулеймА. А.С., Анашкиной И.А.,

    при секретаре                      - Снимщиковой А.Р.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нетесовой О. Н. к Лаптеву В. В., третьи лица Зенченко В. В., Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

с апелляционной жалобой истца Нетесовой О. Н. на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 07 августа 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

Нетесова О.Н. обратилась в суд с иском к Лаптеву В.В., просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, на основании заключенного между истцом    и ответчиком договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Лаптевым В.В., от имени которого действовал на основании доверенности Зенченко В.В., и Нетесовой О.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного                       в городе Севастополе по <адрес>. Истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в связи с окончанием срока действия доверенности Зенченко В.В., а также уклонением Лаптева В.В. от явки в органы государственной регистрации права.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от                  07 августа 2019 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец Нетесова О.Н. просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить. Указывает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ранее осуществить кадастровый учет не представлялось возможным в связи с наличием ареста. Договор купли-продажи, заключенный сторонами, не оспорен, является действующим, исполнен сторонами. Акт приема-передачи не составлялся, поскольку в соответствии с условиями договора факт осмотра покупателем земельного участка и согласия его принять подтверждается подписанием сторонами договора, земельный участок передан ответчиком истцу в момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. Считает незаконным вывод суда первой инстанции о неправомерности приобретения истцом земельного участка. Согласно судебным постановлениям по делу по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Лаптеву В.В. об истребовании спорного земельного участка право собственности Лаптева В.В. на земельный участок возникло на основании распоряжения СГГА №-р от                  ДД.ММ.ГГГГ. При обращение сторон в Севреестр в июне 2018 года                             в регистрации права собственности ошибочно отказано в связи с отсутствием в Архиве Распоряжение СГГА №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное распоряжение имеется в Архиве, является действующим. Истцом исчерпаны все возможные способы регистрации права на земельный участок, поскольку ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились стороны, третьи лица Зенченко В.В., Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    В деле имеется заказная почтовая корреспонденция, направленная             истцу Нетесовой О.Н., ответчику Лаптеву В.В., третьему лицу              Зенченко В.В., возвращенная в Севастопольский городской суд с отметкой о возвращении за истечением срока хранения, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах не является преградой для рассмотрения дела, а в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ свидетельствует об их надлежащем извещении.

    Истец Нетесова О.Н. воспользовалась правом, предусмотренным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение дела в суде через представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

    Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена                            на официальном сайте Севастопольского городского суда.

    В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Нетесовой О.Н. – Денгаза О.Ю. апелляционную жалобу истца поддержала, просила удовлетворить, решение суда первой инстанции отменить.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Лаптевым В.В. (Продавец) в лице его представителя по нотариально удостоверенной доверенности Зенченко В.В. и Нетесовой О.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в городе Севастополе по                             <адрес>.

Уведомлением, направленным ДД.ММ.ГГГГ в адрес            Лаптева В.В. и Зенченко В.В., Нетесова О.Н. извещает их                                  о необходимости регистрации перехода права собственности и просит сообщить о согласовании даты регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность продавца поставить земельный участок на кадастровый учет в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а пунктом 2.2.2 договора предусмотрена обязанность покупателя принять земельный участок.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, районный суд исходил из того, что при отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права Лаптева В.В. на спорный земельный участок, осуществление регистрации перехода права собственности к покупателю невозможно.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами районного суда, полагая их правильными.

В соответствии с частью 1, частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (пункт 6 данной статьи).

Статьей 14 Закона №218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим законом порядке.

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета                 и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пункта 2.1.2 Договора купли-продажи земельного участка от                    ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, следует обязанность продавца зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП до ДД.ММ.ГГГГ, обратиться совместно с покупателем в Севреестр с заявлением                о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Лаптев В.В. в лице представителя по доверенности Зенченко В.В.,                    и Нетесова О.Н. в лице представителя Денгазы О.Ю. обращались                           в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с заявлениями о регистрации права собственности на земельный участок <адрес>, перехода права собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации было приостановлено в связи с наложением запрета на совершение действий с земельным участком, отсутствием сведений об объекте недвижимости в Кадастре недвижимости, непредставлением перевода нотариальной доверенности, выданной Лаптевым В.В. Зенченко В.В., наличием заочного решения Нахимовского районного суда города Севастополя об истребовании земельного участка из незаконного владения Лаптева В.В. в пользу <адрес> (л.д.107-109), отсутствием зарегистрированного права собственности на земельный участок продавца Лаптева В.В.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права заявителям было отказано в связи с неустранением причин приостановления регистрационных действий.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском                      о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю                      и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи                           и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что                      в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит условия о том, что расчет сторонами произведен в день подписания договора, а договор является одновременно актом приема – передачи земельного участка (пункты 1.3., 3.1. договора)

В то же время доказательств уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на земельный участок, истец не представил. Совокупность условий для удовлетворения требований покупателя по ст. 551 ГК РФ отсутствует. Как установлено выше, продавец обращался в регистрационную службу с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю Нетесовой О.Н. Невозможность государственной регистрации перехода права собственности на землю обусловлена иными обстоятельствами, нежели уклонение продавца.

В частности, на момент обращения сторон договора в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя на спорный объект недвижимости на основании определения Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на совершение каких-либо действий с земельным участком, который отменен определением указанного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Также материалами дела подтверждается, что право Лаптева на земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке. В то же время, учитывая отсутствие зарегистрированного права продавца                   Лаптева В.В. на земельный участок, регистрация перехода права на него                   к покупателю невозможна ранее регистрации права собственности продавца.

Доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности               Лаптева В.В. зарегистрировано со ссылкой на судебные постановления                  (л.д. 23,27), не подтверждаются материалами дела, опровергаются самим фактом обращения Продавца в регистрационной службу с заявлением                          о регистрации за ним права собственности на земельный участок, а также выпиской из ЕГРН (л.д. 96),    содержанием договора купли-продажи (п. 1.2, 2.1.2), пояснениями представителя Росреестра в судебном заседании                  (л.д. 139 оборот).

Пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» предусмотрено, что если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса РФ),                       а также возмещения причиненных ему убытков. Таким образом, права покупателя в случае отсутствия у продавца зарегистрированного права в отношении объекта сделки, могут быть защищены иным способом.

С учетом изложенного решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований Нетесовой О.Н. следует признать законным                               и обоснованным, по доводам апелляционной жалобы Нетесовой О.Н. отмене не подлежащим.

    Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нахимовского районного суда города Севастополя от                          07 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Нетесовой О. Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий судья:                           О. И. Устинов

Судьи:                                                                   А.С. СулеймА.

                                                                               И.А. Анашкина