Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2845/2019 ~ М-2219/2019 от 22.05.2019

Копия

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Суровцевой Е. Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истица ФИО3 обратилась в суд к Администрации г.о. Самара с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от 07.06.2008г. ей принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Имея намерение оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, истица обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в собственность.

24.04.2019г. распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара истице отказано в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка, так как земельный участок расположен в двух территориальных зонах: Ж-1 и Ж-5, часть земельного участка расположена в границах красных линий, что не позволяет предоставить испрашиваемый участок в собственность.

Истица указала, что согласно схеме расположения от 15.03.2019г., выполненной ООО «Земля Поволжья», площадь занимаемого истицей земельного участка составляет 144 кв.м. Границы земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования, каких-либо объектов общего пользования на нем не имеется, земельный участок не относится к территории общего пользования, красная линия пересекает и жилой дом.

Первоначально земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен в 1943 г. на основании договора № на право застройки, то есть до установления границ территориальных зон и красных линий. Указала, что право собственности истицы на долю жилого дома возникло на основании договора дарения от 04.09.1952г., т.е. до введения в действие ЗК РФ, следовательно, истица имеет право на предоставление указанного земельного участка бесплатно.

На основании изложенного, истица ФИО3 просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 144 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с участком, в границах, определенных схемой расположения от 15.05.2019г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Представитель истицы по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку часть земельного участка находится в границах красной линии, а также испрашиваемый земельный участок находится в двух территориальных зонах, в связи с чем, предоставление спорного земельного участка в собственность не допускается. Просил в иске отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по ФИО2 <адрес>, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика и третьего лица ДУИ г.о. Самара, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ содержит один из основных принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в ФИО4 округе Самара, утвержден постановлением Главы Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что на основании договора № на право застройки от 23.03.1943г. Сектор отвода земельных участков Управления ФИО1 предоставил застройщику ФИО8 земельный участок для застройки в <адрес> по уг. 6 и 2 проезд, под №, площадью 793 кв.м., сроком на 50 лет, считая с 01.01.1943г. по 01.01.1993г. На указанном земельном участке застройщик обязался возвести жилой деревянный дом с постройками согласно плану.

Согласно справке <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от 07.05.1960г. земельный участок, на котором расположен жилой дом в поселке Пролетарский по <адрес> на участке №, предоставлен ФИО3 в бессрочное пользование по договору № от 30.01.1960г.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 07.06.2008г., вступившим в законную силу 18.06.2008г., за ФИО3 признано право собственности на реконструированную и перепланированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м.

Кроме того, данным решением установлено, что указанная часть домовладения ФИО3 принадлежит на основании договора дарения от 04.09.1952г., согласно которому мать истицы ФИО8 подарила ФИО3 принадлежавшую ей на праве личной собственности на основании договора, заключенного с Управлением ФИО1, удостоверенного в первой госнотконторе <адрес> 23.03.1943г. реестровый №, долю указанного домовладения.

Таким образом, ФИО3 на основании решения Промышленного районного суда <адрес> является собственником части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью 58,7 кв.м.

Из материалов дела следует, что за ФИО10(одним из собственников части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>) на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от 09.04.2019г., вступившим в законную силу 17.05.2019г. по гражданскому делу №, признано право собственности на земельный участок площадью 248 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес> установлены границы указанного земельного участка, согласно плану границ земельного участка от 30.07.2018г.

Из распоряжения № от 24.04.2019г. Департамента управления имуществом г.о. Самара по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что истице ФИО3 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно указанного земельного участка площадью 144 кв.м., поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в 2 территориальных зонах: часть в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), часть в зоне застройки иных видов (Ж-5) по карте правового зонирования в <адрес>; часть земельного участка расположена в границах красных линий, в связи с чем, предоставление земельного участка в заявленном виде прав не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

Согласно выписке из ИСОГД г.о. № <адрес>-0-1 от 07.06.2019г. в отношении земельного участка площадью 144 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес>, имеются следующие сведения: кадастровый номер не указан, расположен в двух территориальных зонах: в соответствии с решением ФИО2 г.о. Самара от 27.09.2012г. № «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в <адрес>», утвержденные постановлением ФИО2 от 26.04.2001г. №, земельный участок частично расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и частично в зоне застройки иных видов (Ж-5) по Карте правого зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением ФИО2 от 26.04.2001г. №. Испрашиваемый земельный участок в соответствии с топографическими сведениями (М 1:500) частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Частично расположен в границах красных линий. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой № (Схема границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана г.о. Самара, утвержденного решением ФИО2 г.о. Самара от 20.03.2008г. №.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО2 <адрес> № от 07.06.2019г. следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 144 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

Из уведомления из ЕГРН от 05.06.2019г. ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО2 <адрес> сведения о характеристиках и зарегистрированных правах в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 144 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка площадью 144 кв.м. границы земельного участка пересекаются со следующими смежными землепользователями и согласованы в следующем порядке: <адрес>, с ФИО9 – 21.05.2019г. в индивидуальном порядке; <адрес> – ФИО10, граница согласована при рассмотрении Промышленным районным судом <адрес> гражданское дело 2-706/2019; <адрес> – ФИО12; <адрес>, кадастровый № – граница установлена в соответствии с требованиями действующими законодательства.

Учитывая, что ранее координаты границ испрашиваемого истицей земельного участка не устанавливались, в материалы дела представлена схема расположения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 144 кв.м., подготовленная ООО «Земля Поволжья» от 15.03.2019г. в соответствии с которой границы испрашиваемого ФИО3 земельного участка имеют следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>,00

Что касается доводов ответчика о невозможности предоставления спорного земельного участка, в связи с расположением его частей в двух различных территориальных зонах, а также расположения его части в границах красных линий, они не могут быть приняты судом, поскольку установлено, что изначально спорный земельный участок предоставлен в 23.03.1943г. гр. ФИО8 (матери истицы) для строительства жилого дома, а в последующем с 07.05.1960г. истице на праве бессрочного пользования, следовательно, испрашиваемый земельный участок предоставлен на законных основаниях первоначальному пользователю, как и последующему – истице ФИО3, еще до введения ЗК РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в <адрес>, следовательно, указанные законодательные акты не могут определять правовой режим земельного участка. Таким образом, исходя из положений ст. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истица ФИО3 имеет право на предоставление указанного земельного участка в собственность бесплатно.

Принимая во внимание, что истице ФИО3 принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на испрашиваемом ею земельном участке, предоставленном 23.03.1943г. гр. ФИО8 для строительства, в последующем с 07.05.1960г. на праве постоянного (бессрочного) пользования истице ФИО3, т.е. до введения ЗК РФ, отсутствует спор о границах земельного участка со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 144 кв.м. по адресу: <адрес>, законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению. При этом, исходя из того, что ранее координаты границ указанного земельного участка не устанавливались, границы необходимо установить согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Земля Поволжья» от 15.03.2019г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 144,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ 15.03.2019░.:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░: ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №

<░░░░░░ ░░░░░░>