Решение по делу № 2-2026/2014 от 24.10.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2014 года город Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска

в составе: председательствующего судьи Костевской И.Д.,

при секретаре Буйских М.А.,

с участием представителя ответчика Тарасова В.В., действующего по доверенности от 30.01.2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулетаевой ФИО6 к Товариществу собственников жилья «Время» о признании права собственности на долю в объекте не завершенного строительства,

установил:

Тулетаева Ж.А. обратилась с иском к ТСЖ «Время» о признании права собственности на долю в размере 5351/712326 в объекте незавершенного строительства – жилого дома по <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что 08.10.2014г. ею был заключен договор уступки права требования по строительству двухкомнатной квартиры № № общей площадью 53,51 кв.м. на 6 этаже в строящемся 119-ти квартирном жилом доме по <адрес>. По данному договору права были переданы ей ФИО7., который, в свою очередь, 06.08.2002г. заключил договор об уступке права требования с <данные изъяты>». Сумма по договору составила <данные изъяты> руб., которая была выплачена полностью путем внесения денежных средств в кассу предприятия. Сумма по договору уступки права (требования) между истцом и ФИО8 составила <данные изъяты> руб., которая выплачена полностью 08.10.2014г. при подписании договора. По условиям договора от 06.08.2002г. дом должен быть сдан в четвертом квартале 2003г., однако, строительство так и не было завершено. <данные изъяты>» не были до конца оформлены разрешительные документы на строительство, и началась процедура банкротства. Чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу, в 2006г. после выхода новой редакции Жилищного кодекса РФ, в соответствии со ст.139 ЖК РФ дольщиками было создано ТСЖ «Время». В ТСЖ дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте, что подтверждается протоколом собрания и свидетельством о регистрации в налоговом органе. Однако продолжить строительство ТСЖ «Время» смогло только частично. В настоящее время для получения разрешения на строительство необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. Согласно паспорту объекта незавершенного строительства, готовность объекта, расположенного по <адрес>, составляет 28%.

В судебное заседание Тулетаева Ж.А. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель ответчика Тарасов В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Заслушав представителя ответчика Тарасова В.В, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под исполнением обязательства понимается совершение истцами и ответчиком действий, составляющих предмет обязательства, при этом на истцах лежала обязанность по уплате в полном объеме денежных средств за спорный объект в соответствии с договором, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На ответчике лежала обязанность по строительству спорного объекта, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.16 названного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст.218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 5 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Из материалов дела усматривается, что 06 августа 2002г. между ФИО9 (дольщик) и <данные изъяты>» (застройщик) заключён договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> с целью создания кондоминиума. Согласно условиям договора, дольщик перечисляет, а застройщик получает денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на строительство двухкомнатной квартиры № № на 6 этаже, общей площадью 53,51 кв.м. (п.п.1.1 договора).

Судом установлено, что обязанность по перечислению денежных средств, согласно условиям договора, ФИО10 исполнены в полном объёме. Данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 06.08.2002г., из которой усматривается, что <данные изъяты>» принята от ФИО11 сумма в размере <данные изъяты>., и квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 09.08.2002г., из которой усматривается, что <данные изъяты>» принята от ФИО12. сумма в размере <данные изъяты>.

08.10.2014г. между ФИО13. (Сторона-1) и Тулетаевой Ж.А. (Сторона-2) был заключен договор уступки права (требования), согласно условий которого Сторона-1 передала, а Сторона-2 приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне-1 как участнику долевого строительства по договору на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> с целью создания кондоминиума между <данные изъяты>» и ФИО14. от 06.08.2002г. По настоящему договору Сторона-2 получает право требовать от ТСЖ «Время» надлежащего исполнения обязательства по строительству двухкомнатной квартиры № № на 6 этаже общей площадью 53,51 кв.м. в строящемся 119-ти квартирном жилом доме по <адрес>, без выполнения отделочных работ. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., деньги за квартиру выплачиваются после подписания настоящего договора. После оплаты всей стоимости квартиры права (требования) переходят к Стороне-2.

08.10.2014г. Сторона-1 получила от Стороны-2 денежные средства в сумме <данные изъяты>., что следует из акта приема-передачи.

Согласно Паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на 06.08.2013г., готовность объекта 28%, площадь застройки составляет: по проекту - 1202,0 кв.м., фактически – 839, 7 кв.м.

Как следует из пояснительной записки к сметной документации на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес>, общая площадь квартир составляет 7123,26 кв.м.

Протоколом-решением общего собрания учредителей ТСЖ из числа подавших заявление о вступлении в ТСЖ граждане и юридические лица, которым будут принадлежать жилые помещения в 119-ти квартирном доме по <адрес>, о создании товарищества собственников жилья от 17.06.2006г. утвержден Устав ТСЖ и наименование ТСЖ «Время».

Как следует из выписки из реестра собственников помещений – членов ТСЖ «Время» доля Тулетаевой Ж.А. в праве общей собственности на незавершенный строительством объект составляет 5351/712326.

Судом установлено, что <данные изъяты>» свои обязательства по договору от 06.08.2002г. не исполнило, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> приняло на себя ТСЖ «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. Свои обязательства истец исполнила в полном объеме, уплатив оговоренную сумму в полном объеме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и не исполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Тулетаевой ФИО15 к Товариществу собственников жилья «Время» о признании права собственности на долю в объекте не завершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Тулетаевой ФИО16 право собственности на долю в размере 5351/712326 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> по договору уступки права (требования) от 08.10.2014г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в месячный срок со дня вынесения через Кировский районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2014г.

Председательствующий судья: И.Д.Костевская