Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5739/2021 ~ М-5025/2021 от 12.07.2021

№2-5739/2021

10RS0011-01-2021-013054-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Клепининой А.А.,

с участием представителя истца Молодежникова В.В., представителя ответчика Сорокина К.Г. – Пастарс Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврикова И.А. к ООО «Специализированный застройщик «44 Специализированное Строительное Управление», Шмаеник А.А., Сорокин К.Г., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Карелия о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными,

установил:

Истец Гаврикова И.А. обратилась в суд к ответчикам, мотивируя требования тем, что 25.05.2021 посредством обращения к ЕГРН ей стало известно, что расположенный по соседству с ее домом и земельным участком (<адрес>) земельный участок с кадастровым номером №, собственность на который не была разграничена, и предназначавшийся для организации парковки был выкуплен в частную собственность. Посредством обращения в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Карелия было установлено, что торгов по продаже указанного земельного участка не проводилось. При повторном обращении к ЕГРН было установлено, что право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано 06.02.2020 (за №№) на Сорокина К.Г. основанием регистрации права указан договор купли-продажи объектов недвижимости от 01.04.2020, после чего право собственности на указанный земельный участок было перерегистрировано (за №№) на Шмаеник А.А. основанием регистрации права указан договор купли-продажи земельных участков и жилых домов от 02.11.2020, затем право собственности на указанный земельный участок было перерегистрировано на ООО «Специализированный застройщик «44 Специализированное Строительное Управление» (за №№) сведения об основаниях регистрации права не указаны. Как указывает истец регистрация права собственности на указанный земельный участок на Сорокина К.Г. произведена с нарушением требований действующего законодательства, поскольку ранее данный земельный участок находился в муниципальной собственности и не мог быть продан без аукциона. Сокращение площади территории общего пользования квартала, в котором проживает истец, ведет к нарушению прав истца на комфортную среду проживания, что выразится, в том числе в создании транспортной напряженности в случае сокращения парковочных мест. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (номер регистрации права № от 06.02.2020), заключенный с Сорокиным К.Г.; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (номер регистрации права № от 01.04.2020), заключенный Сорокиным К.Г. и Шмаеник А.А.; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (номер регистрации права № от 02.11.2020, заключенный Шмаеник А.А. и ООО «ООО «Специализированный застройщик «44 Специализированное Строительное Управление»; исключить указанные сведения из ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель Молодежников В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, дополнений не указал.

Ответчик Сорокин К.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Пастарс Ю.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Ответчики Шмаеник А.А., ООО «Специализированный застройщик «44 Специализированное Строительное Управление», Министерство земельных и имущественных отношений Республики Карелия, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Гаврикова И.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно ответа Министерство земельных и имущественных отношений Республики Карелия от 03.06.2021 на обращение истца от 27.05.2021 об основании возникновения права собственности ООО «Специализированный застройщик «44 Специализированное Строительное Управление» на земельный участок с кадастровым номером №, в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Карелия отсутствует информация о том, на каком основании у Общества возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, Общество с заявление о предоставлении в собственность упомянутого земельного участка в Министерство не обращалось.

Согласно, представленных в материалы дела документов реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено следующее.

Согласно протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 19.12.2019, решением комиссии аукцион по продаже земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № признан не состоявшимся, поскольку только один заявитель ИП Сорокин К.Г. признан участником аукциона, решено считать возможным продать земельный участок единственному участнику ИП Сорокину К.Г.

20.01.2020 по итогам аукциона между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ИП Сорокиным К.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь 699 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, г.Петрозаводск, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: паркинги, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. Территориальная зона – Жм. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (запись в ЕГРН №№ от 06.02.2020)

18.03.2020 между ИП Сорокиным К.Г. (продавец) и ИП Шмаеник А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь 699 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, г.Петрозаводск, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: паркинги, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. Территориальная зона – Жм. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (запись в ЕГРН №№ от 01.04.2020).

Земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи №№ от 20.01.2020 (п.1.2. договора).

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от 18.03.2020, претензий по качеству переданного объекта недвижимости у покупателя не имеется.

14.10.2020 между ИП Шмаеник А.А. и ООО «Специализированный застройщик «44 Специализированное Строительное Управление» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером № (запись в ЕГРН №№ от 02.11.2020).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 той же статьи).

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

Таким образом, договор, заключенный по итогам проведения торгов, является оспоримой сделкой.

В абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 166 - 168 Гражданского кодекса РФ, проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что образование земельного участка и его продажа путем проведения аукциона осуществлены без нарушений процедуры проведения торгов, и нарушения прав истца, доказательств обратного в материалы дела со стороны истца не представлено, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом суд отмечает, что приобретение ответчиком Сорокиным К.Г. спорного земельного участка на аукционе никак не нарушает права истца, которая его участником не являлась, в связи с чем доводы истца о нарушении процедуры торгов правового значения не имеют.

При отказе в иске судебные расходы истца распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении иска Гаврикова И.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 17.09.2021.