Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2338/2020 ~ М-1844/2020 от 10.04.2020

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания – Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 декабря 2020 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Олейниковой И. Ю., Олейникова А. А.ича, Олейникова А. В., Ковалева А. А. к администрации Волгограда о возложении обязанностей и взыскании суммы,

установил:

Истцы обратились с иском в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что Олейникову А. А.ичу, Олейникову А. В. и Ковалеву А. А. принадлежит на праве общей долевой собственности 7/125 доли, а Олейниковой И. Ю. принадлежит 14/125 долей жилого помещения (комнаты №..., общей площадью 19,8 кв.м. и жилой площадью 15,8 кв.м.), - ..., общей площадью 70,8 кв.м., в ... по улице Героев М. З. города Волгограда.

Решением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов №... от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией Волгограда было принято постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении данного заключения межведомственной комиссии.

Однако до настоящего времени по вине ответчика соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, принадлежащих истцам, не заключено.

На основании вышеизложенных обстоятельств, истец Олейникова И.Ю. просила обязать ответчика заключить с ней соглашение об изъятии 14/125 долей жилого помещения - ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с кадастровым номером 34:34:080065:196, (комната №..., жилой площадью 15,8 кв.м.), с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в размере 318994,54 руб. и прекращения её права собственности на указанные доли с передачей их ответчику.

Истцы Олейников А.А., Олейников А.В. и Ковалев А.А. просили обязать ответчика заключить с каждым из них соглашение об изъятии 7/125 долей жилого помещения - ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с кадастровым номером 34:34:080065:196, (комната №..., жилой площадью 15,8 кв.м.), с выплатой каждому возмещения за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в размере 203174,22 руб. и прекращения их права собственности на указанные доли с передачей их ответчику.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с этим, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В судебном заседании установлено, что Олейникову А. А.ичу, Олейникову А. В. и Ковалеву А. А. принадлежит на праве общей долевой собственности 7/125 доли, а Олейниковой И. Ю. принадлежит 14/125 долей жилого помещения (комнаты №..., общей площадью 19,8 кв.м. и жилой площадью 15,8 кв.м.), - ..., общей площадью 70,8 кв.м., в ... по улице Героев М. З. города Волгограда.

Решением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов №... от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией Волгограда было принято постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении данного заключения межведомственной комиссии.

Однако до настоящего времени по вине ответчика соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, принадлежащих истцам, не заключено.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями: правоустанавливающих и правоподтверждающих документов; перепиской сторон.

В целях установления размера выкупной цены вышеуказанного помещения, по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Альянс Партнер».

Согласно заключению судебной экспертизы и заключению дополнительной судебной экспертизы, размер возмещения за комнату (№...), общей площадью 19,8 кв.м. и жилой площадью 15,8 кв.м., расположенной в ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с учетом положений пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом права истцов на долю в общедомовом имуществе и с учетом всех убытков, предусмотренных вышеуказанной правовой нормой, должен составлять 563994 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы и заключению дополнительной судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данные документы соответствуют требованиям гражданско-процессуального законодательства, заключения подготовлены экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключения оформлены надлежащим образом, обоснованы, не имеют противоречий, их выводы представляются суду ясными и понятными. За дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Делая данные выводы, суд исходит из того, что истец Олейникова И.Ю. имеет право собственности на вышеуказанную комнату в размере равном 2/5 или 40%, а истцы Олейников А.А., Олейников А.В. и Ковалев А.А. имеют право собственности на вышеуказанную комнату в размере равном 1/5 или 20%, каждому. Следовательно, от общей суммы 563994 руб., истцу Олейниковой И.Ю. причитается сумма 225597,60 руб., а истцам Олейникову А.А., Олейникову А.В. и Ковалеву А.А. причитается сумма 112798,80 руб., каждому.

С учетом изложенных обстоятельств, являются обоснованными требования истца Олейниковой И.Ю. о возложении на ответчика обязанности заключить с ней соглашение об изъятии 14/125 долей жилого помещения - ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с кадастровым номером 34:34:080065:196, (комната №..., жилой площадью 15,8 кв.м.), с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в размере 225597,60 руб. и прекращения её права собственности на указанные доли с передачей их ответчику. В остальной части требования истца Олейниковой И.Ю. удовлетворению не подлежат.

Являются обоснованными требования истцов Олейникова А.А., Олейникова А.В. и Ковалева А.А. о возложении на ответчика обязанности заключить с каждым из них соглашение об изъятии 7/125 долей жилого помещения - ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с кадастровым номером 34:34:080065:196, (комната №..., жилой площадью 15,8 кв.м.), с выплатой каждому возмещения за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в размере 112798,80 руб. и прекращения их права собственности на указанные доли с передачей их ответчику. В остальной части требования истца Олейникова А.А., Олейникова А.В. и Ковалева А.А. удовлетворению не подлежат.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с администрации Волгограда в пользу ООО «Альянс Партнер» подлежат взысканию судебные издержки в размере 25500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Олейниковой И. Ю., Олейникова А. А.ича, Олейникова А. В., Ковалева А. А. к администрации Волгограда о возложении обязанностей и взыскании суммы – удовлетворить частично.

Обязать администрацию г. Волгограда заключить с Олейниковой И. Ю. соглашение об изъятии 14/125 долей жилого помещения - ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с кадастровым номером 34:34:080065:196, (комната №..., жилой площадью 15,8 кв.м.), с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в размере 225597,60 руб.

Прекратить право собственности Олейниковой И. Ю. на изымаемые 14/125 долей жилого помещения - ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с кадастровым номером 34:34:080065:196, (комната №..., жилой площадью 15,8 кв.м.) и признать право собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на указанные доли жилого помещения, после получения Олейниковой И. Ю. выкупной цены за данные доли жилого помещения.

Обязать Олейникову И. Ю. передать в муниципальную собственность муниципального образования городского округа город-герой Волгоград изымаемые 14/125 долей жилого помещения - ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с кадастровым номером 34:34:080065:196, (комната №..., жилой площадью 15,8 кв.м.) после регистрации права собственности указанных долей за муниципальным образованием городского округа город-герой Волгоград.

Обязать администрацию г. Волгограда заключить с Олейниковым А. А.ичем соглашение об изъятии 7/125 долей жилого помещения - ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с кадастровым номером 34:34:080065:196, (комната №..., жилой площадью 15,8 кв.м.), с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в размере 112798,80 руб.

Прекратить право собственности Олейникова А. А.ича на изымаемые 7/125 долей жилого помещения - ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с кадастровым номером 34:34:080065:196, (комната №..., жилой площадью 15,8 кв.м.) и признать право собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на указанные доли жилого помещения, после получения Олейниковым А. А.ичем выкупной цены за данные доли жилого помещения.

Обязать Олейникова А. А.ича передать в муниципальную собственность муниципального образования городского округа город-герой Волгоград изымаемые 7/125 долей жилого помещения - ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с кадастровым номером 34:34:080065:196, (комната №..., жилой площадью 15,8 кв.м.) после регистрации права собственности указанных долей за муниципальным образованием городского округа город-герой Волгоград.

Обязать администрацию г. Волгограда заключить с Олейниковым А. В. соглашение об изъятии 7/125 долей жилого помещения - ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с кадастровым номером 34:34:080065:196, (комната №..., жилой площадью 15,8 кв.м.), с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в размере 112798,80 руб.

Прекратить право собственности Олейникова А. В. на изымаемые 7/125 долей жилого помещения - ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с кадастровым номером 34:34:080065:196, (комната №..., жилой площадью 15,8 кв.м.) и признать право собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на указанные доли жилого помещения, после получения Олейниковым А. В. выкупной цены за данные доли жилого помещения.

Обязать Олейникова А. В. передать в муниципальную собственность муниципального образования городского округа город-герой Волгоград изымаемые 7/125 долей жилого помещения - ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с кадастровым номером 34:34:080065:196, (комната №..., жилой площадью 15,8 кв.м.) после регистрации права собственности указанных долей за муниципальным образованием городского округа город-герой Волгоград.

Обязать администрацию г. Волгограда заключить с Ковалевым А. А. соглашение об изъятии 7/125 долей жилого помещения - ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с кадастровым номером 34:34:080065:196, (комната №..., жилой площадью 15,8 кв.м.), с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в размере 112798,80 руб.

Прекратить право собственности Ковалева А. А. на изымаемые 7/125 долей жилого помещения - ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с кадастровым номером 34:34:080065:196, (комната №..., жилой площадью 15,8 кв.м.) и признать право собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на указанные доли жилого помещения, после получения Ковалевым А. А. выкупной цены за данные доли жилого помещения.

Обязать Ковалева А. А. передать в муниципальную собственность муниципального образования городского округа город-герой Волгоград изымаемые 7/125 долей жилого помещения - ... по улице Героев М. З. города Волгограда, с кадастровым номером 34:34:080065:196, (комната №..., жилой площадью 15,8 кв.м.) после регистрации права собственности указанных долей за муниципальным образованием городского округа город-герой Волгоград.

В остальной части требований Олейниковой И. Ю., Олейникова А. А.ича, Олейникова А. В., Ковалева А. А. к администрации Волгограда о возложении обязанностей и взыскании суммы – отказать.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ООО «Альянс Партнер» судебные издержки в размере 25500 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в месячный срок через Центральный районный суд города Волгограда со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-                                    подпись                                 О.А. Полянский

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.