Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2015 ~ М-1031/2015 от 05.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 1036/2015

г. Зима                                                                                    28 октября 2015 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием помощника Зиминского межрайонного прокурора Леонтьева К.Е. и истца Рзянкина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рзянкина Н.В. к Федорову Г.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Рзянкин Н.В. в обоснование иска указал, что он является собственникомквартиры по адресу: АДР о чем 29 сентября 2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права за №№№ на основании договора купли-продажи квартиры от 20.09.2010 г. В договоре купли-продажи не содержится условие о том, что Федоров Г.Т. имеет право пользоваться данным жилым помещением. В п. 5 указанного договора содержится условие о том, что лица, сохраняющие право пользования квартирой после приобретения её покупателем, отсутствуют. Иных договорных обязательств о регистрации ответчика в принадлежащей ему квартире между ними не существует, членом его семьи ответчик не является, в квартире он не проживает, избрав себе другое место жительства. Пунктом 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Зарегистрированная в принадлежащей ему квартире ответчик не является членом его семьи, не признан таковым, поэтому не имеет как право проживания, так и право пользования квартирой. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе ему отказали, так как основанием снятия ответчика с регистрационного учета согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 07.1995 г.), Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о выселении из занимаемых жилых помещений или о признании утратившими права пользования жилыми помещениями, либо личные заявления граждан. С учётом того, что регистрирующие органы самостоятельно, по своему волеизъявлению, не могут снять граждан с регистрационного учета, если нет соответствующего заявления и иных правоустанавливающих документов. Отделение УФМС России по Иркутской области в гор. Зима и Зиминском районе так же не может предоставить ему сведения в отношении зарегистрированного в принадлежащей ему квартире ответчика. Ответчик не несет расходов по содержанию квартиры. Место жительства его ему не известно. Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статья 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Регистрация в принадлежащей мне на праве собственности квартире ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, нарушает его право на неприкосновенность жилища, гарантированное ст. 25 Конституции РФ. Просит признать утратившим право пользования квартирой по адресу: АДР Федорова Г.Т. и снять его с регистрационного учета из квартиры.

В судебном заседании Рзянкин Н.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Федоров Г.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебное заседание представитель Отделения УФМС России по Иркутской области в г. Зиме и Зиминском районе не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, при этом начальник отделения В.Г. Федурина представила письменное уведомление от 06.10.2015 г. за №№№, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя указав, что претензий и возражений не имеется.

Свидетель К.О.В. пояснил суду, что он является соседом истца, поэтому знает, что истец со своей супругой являются собственниками квартиры по адресу: АДР с 2010 года, ответчик к этой квартире ни имеет никакого отношения и там его нет с момента как там стали жить Рзянкины с 2010 года. Они восстановили дом, вывели мусор.

Свидетель Д.Н.М. пояснила суду, что она проживает по-соседству с Рзянкиным Н.В. с 2008 г. Квартирой расположенной по адресу: АДР стал владеть истец с супругой, они её полностью восстановили и благоустроили, за всё время сколько они там проживают к ним ни кто претензий не предъявлял, поэтому она полагает, что ответчика необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учет.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав заключение прокурора Леонтьева К.Е. полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 сентября 2010 г., выданному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Рзянкин Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДР

Как следует из иска, в квартире по адресу: АДР зарегистрирован Федоров Г.Т.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на квартиру, расположенную по адресу: АДР ответчик не имеет.

Регистрация Федорова Г.Т. в квартире по адресу: АДР, препятствует собственнику Рзянкину Н.В. осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи собственника, из спорного жилого помещения выехал до 29 сентября 2010 г., избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчик не несёт бремя содержания квартиры, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, сохраняет только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчик не выполняет. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели К.О.В. и Д.Н.М. не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,

решил:

иск Рзянкина Н.В. к Федорову Г.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Федорова Г.Т. - признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДР

Федорова Г.Т. - снять с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: АДР

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья                                                                                          A.M. Брода