Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2011 ~ М-161/2011 от 03.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                                        «17» марта 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Л.,

представителя ответчика - председателя СПК «Возрождение» Ш.,

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джуманиязовой З.Н. к СПК «Возрождение» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Джуманиязова З.Н. обратилась в суд с иском к СПК «Возрождение» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Возрождение» заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому она приобрела в собственность животноводческую точку №, <данные изъяты>.; животноводческую точку №, <данные изъяты>.; животноводческую точку №, <данные изъяты> животноводческую точку №, <данные изъяты>; животноводческую точку №, <данные изъяты>.; животноводческую точку №, <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>

Указанная недвижимость была продана ей за <данные изъяты>. Балансовая стоимость указанного имущества согласно акта оценки объекта основных средств предприятия СПК «Возрождение» составила <данные изъяты>. Она внесла наличными деньгами в кассу СПК «Возрождение» <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

После чего она обратилась в Нефтекумский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Однако ей было отказано в устной форме в регистрации недвижимости, и разъяснено, что поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, расположенные на территории СПК «Возрождение», необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. При этом зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «Возрождение» право собственности за собой на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал. Считает, что она стала собственником указанного имущества в силу заключенного договора купли-продажи между ней и СПК «Возрожение» от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты стоимости в полном объеме приобретенного недвижимого имущества. Указанным имуществом она владеет как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Джуманиязова З.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте его проведения, не явилась. Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. поддержал заявленные Джуманиязовой З.Н. исковые требования по изложенным основаниям, просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Возрождение» и Джуманиязовой З.Н., действительным и признать за ней право собственности на животноводческую точку №, <данные изъяты>.; животноводческую точку №, <данные изъяты>; животноводческую точку №, <данные изъяты>.; животноводческую точку №, <данные изъяты>; животноводческую точку №, <данные изъяты>.; животноводческую точку №, <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и СПК «Возрождение» заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому она приобрела в собственность названные объекты. Указанная недвижимость продана ей за <данные изъяты>. Джуманиязова З.Н. обратилась в Нефтекумкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации недвижимости, однако ей было отказано в связи с тем, что СПК «Возрождение» не зарегистрировало право собственности на данные объекты недвижимости. Истица выполнила все свои обязательства по договору купли-продажи, передала денежные средства, соответственно, сделка состоялась, и она стала собственником указанного имущества. Кроме того, продавец передал Джуманиязовой З.Н. приобретенное нежилое здание.

Представитель ответчика СПК «Возрождение» - председатель данного кооператива Ш. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Джуманиязовой З.Н. Суду пояснил, что указанное имущество передано в паевой фонд СПК «Возрождение» основных средств, оборудования, транспорта, и прочего сельскохозяйственным производственным кооперативом-колхозом «Махмуд-Мектебский» по акту приема-передачи. Истица действительно внесла наличными деньгами в кассу СПК «Возрождение» <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Данный объект ранее не был зарегистрирован надлежащим образом в связи с отсутствием денежных средств.

Третье лицо - представитель Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела по иску Джуманиязовой З.Н в отсутствии их представителя, против заявленных требований истицы не возражает.

Третье лицо - представитель администрации муниципального образования Махмуд-Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       Судом установлено, что спорные животноводческие точки были возведены в период деятельности совхоза «Комсомольский».

       Не смотря на то, что документы о вводе данных объектов в эксплуатацию не сохранились, никем из сторон данное обстоятельство не оспаривается. В ДД.ММ.ГГГГ на базе совхоза «Комсомольский» создано АОЗТ «Махмуд-Мектебское», которое являлось правопреемником совхоза.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован СПКК «Махмуд-Мектебский», который является правопреемником АОЗТ «Махмуд-Мектебское» и создан в связи с преобразованием, что подтверждается распоряжением главы Нефтекумской районной государственной администрации Ставропольского края.

Из протокола собрания уполномоченных СПКК «Махмуд-Мектебский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тяжелым материальным положением приняты решения о создании нового предприятия - СПК «Возрождение», утверждении устава данного кооператива и подписании акта приема-передачи.

Распоряжением главы Нефтекумской районной государственной администрации Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован СПК «Возрождение».

Согласно устава СПК «Возрождение» кооператив создан физическими лицами, перечисленными в приложении №, и СПКК «Махмуд-Мектебский», являющимся ассоциированным членом. На момент создания кооператива паевой фонд формируется в том числе недвижимым имуществом. Размер и состав неделимого фонда определены в приложении к уставу.

Согласно акта приема-передачи в паевой фонд СПК «Возрождение» СПКК «Махмуд-Мектебское», являющегося приложением к уставу, переданы в числе прочего спорные животноводческие точки.

Из выписки реестра основных средств СПК «Возрождение» следует, что спорное имущество находится на балансе кооператива.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, права продавца - СПК «Возрождение» на животноводческие точки признаются юридически действительными, не смотря на отсутствие государственной регистрации их права.

      В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

      Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли- продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

        Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно Устава СПК «Возрождение» от 2001 года кооператив вправе от своего имени совершать любые сделки и действия, в соответствии с законодательством приобретать и отчуждать имущество.

         Как видно из Приказа от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Возрождение» председателем данного кооператива назначен Ш. и, следовательно, он уполномочен действовать от имени СПК при заключении договора купли-продажи.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Джуманиязова З.Н. приобрела у СПК «Возрождение» в лице председателя СПК Ш. в собственность за <данные изъяты> животноводческую точку №, <данные изъяты>; животноводческую точку №, <данные изъяты>.; животноводческую точку №, <данные изъяты> животноводческую точку №, <данные изъяты> животноводческую точку №, <данные изъяты>.; животноводческую точку №, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, которые переданы ей по договору передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная в договоре купли-продажи сумма за нежилое здание внесена истицей в кассу СПК «Возрождение», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

        Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.          

Месторасположение животноводческих точек, а так же их техническое состояние подтверждается техническими паспортами и справками Нефтекумского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым животноводческая точка №, <данные изъяты>.; животноводческая точка №, <данные изъяты>.; животноводческая точка №, <данные изъяты>.; животноводческая точка №, <данные изъяты>; животноводческая точка №, <данные изъяты>.; животноводческая точка №, <данные изъяты>, расположены по адресу: <адрес>

Указанная недвижимость введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ годах, то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

        Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с доводами истца для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, расположенные на территории СПК «Возрождение» необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «Возрождение» право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал.

          Данное обстоятельство связано с тем, что данная недвижимость введена в эксплуатацию до 1981 года. Вместе с тем оно находилось на балансе СПК «Возрождение».

Согласно п.п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

         Права истца на указанную недвижимость: животноводческую точку №, животноводческую точку №, животноводческую точку №, животноводческую точку №, животноводческую точку № и животноводческую точку № никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.

         Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - животноводческую точку №, животноводческую точку №, животноводческую точку №, животноводческую точку №, животноводческую точку №, животноводческую точку №, приобретенные им по сделке купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Джуманиязовой З.Н. к СПК «Возрождение» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

         Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Возрождение» в лице председателя СПК Ш., и истцом Джуманиязовой З.Н., действительным.

Признать право собственности Джуманиязовой З.Н. на животноводческую точку №, <данные изъяты>.; животноводческую точку №, <данные изъяты>.; животноводческую точку №, <данные изъяты>.; животноводческую точку №, <данные изъяты>; животноводческую точку №, <данные изъяты>.; животноводческую точку №, <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

          Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

           Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                                                                    Е.В. Минаев