Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2017 ~ М-728/2017 от 18.05.2017

Дело № 2-822/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Зайцевой О.Ю.,

с участием: представителя истца Яхиной И.М.,

ответчиков Раздрогиной Е.Н., Каньшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» к Раздрогиной Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р.Е.С., к Р.О.Я., Каньшиной И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

ООО «УКХ» обратилось в суд с исковыми требованиями к Раздрогиной Е.Н., действующей в своих интересах и в <данные изъяты> Р.О.Я. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Р.Е.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, к Каньшиной И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец в обоснование иска сослался на то, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Раздрогина Е.Н. и ее <данные изъяты> Р.О.Я. Р.Е.С.. Собственником данного жилого помещения является Каньшина И.В. Собственнику и проживающим в жилом помещении предоставляются коммунальные услуги надлежащего качества и услуги по содержанию мест общего пользования. В нарушение законодательства оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится надлежащим образом. Согласно выборке с лицевого счета № за период с 12.10.2015 года по 28.02.2017 года по действующим в указанный период тарифам за предоставляемые в указанное жилое помещение жилищно-коммунальные услуги было начислено 52958,53 рублей, из которых 33964,16 рублей является задолженность по содержанию жилья, которая включает в себя затраты на отопление, содержание мест общего пользования и должна быть взыскана с собственника жилого помещения. На зарегистрированных в данном жилом помещении Раздрогину Е.Н., ее <данные изъяты> Р.О.Я.., Р.Е.С. начислены платежи по коммунальным услугам в сумме 18809,07 рублей. В счет погашения текущих начислений оплачено 185,30 рублей. 19.07.2016 года мировым судьей судебного участка № 1 г. Новотроицка выдан судебный приказ о взыскании задолженности пот оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Определением от 13.01.2017 года судебный приказ был отменен.

Просит суд:

взыскать с ответчика Раздрогиной Е.Н., действующей в своих интересах и в <данные изъяты> Р.О.Я. Р.Е.С.. задолженность по оплате коммунальные услуги за период с 28.09.2015 года по 28.02.2017 года в размере 18809,07 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 635,55 рублей;

взыскать с ответчика Каньшиной И.В. задолженность по оплате за жилое помещение за период с 12.10.2015 года по 28.02.2017 года в размере 33964, 16 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 147,65 рублей.

Определением от 23.05.2017 года в качестве ответчика привлечен <данные изъяты> Р.О.Я.

В судебном заседании представитель истца Яхина И.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Раздрогина Е.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что она проживает в квартире вместе с несовершеннолетними детьми с 28.09.2015 года и зарегистрирована в квартире. Просила не взыскивать сумму задолженности с собственника жилого помещения Каньшиной И.В., поскольку между ними была договоренность, что за коммунальные услуги оплачивает она.

Ответчик Каньшина И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, но в квартире ни одного дня не проживала. Квартиру она приобрела для дальнейшего оформления на Раздрогину Е.Н. с составлением предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Но они окончательно сделку не оформили, поскольку у Раздрогиной Е.Н. были семейные проблемы. Между ними была договоренность, что Раздрогина Е.Н. сама оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Просила снять с нее задолженность.

<данные изъяты> ответчик Р.О.Я. ДД.ММ.ГГГГ рождения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч.2 п.1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.60 СК РФ, бремя содержания жилого помещения за несовершеннолетних детей несут их законные представители.

Исходя из положений ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2017 года, квартира по ул.Железнодорожной д.57 «а» кв.4 в г.Новотроицке Оренбургской области принадлежит Каньшиной И.В.

Статья 154 ЖК РФ указывает на то, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно справке ООО «УКХ РЭС №» от 15.03.2017 года, гражданам, проживающим по адресу: Оренбургская область, <адрес> предоставляются такие виды услуг, как теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, техническое обслуживание.

Как следует из договора на хранение и жилищно-коммунальное обслуживание № от 01.08.2006 года, заключенного между Муниципальным образованием г. Новотроицк и Обществом с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства», обслуживание жилых объектов возложено на ООО «УКХ».

Как следует из материалов дела с 01.05.2015г. управляющая организация ООО «УКХ РЭС №», на основании протокола от 27.04.2015г. по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Оренбургская область, <адрес> приступила к исполнению обязательств по управлению многоквартирным домом. Между ООО «УКХ» и ООО «УКХ РЭС № заключен агентский договор от 01.05.2015г. по которому ООО «УКХ» осуществляет начисление, сбор и перечисление денежных средств с собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме, находящемся под управлением ООО «УКХ РЭС №» за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и обладает правом обращения в суд с целью взыскания задолженности

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут собственники жилого помещения, которые являются потребителями коммунальных услуг и дееспособные члены их семьи.

Согласно справке ООО «УКХ РЭС №» от 15.03.2017 года, в жилом помещении по <адрес> Оренбургской области зарегистрированы Раздрогина Е.Н. и ее <данные изъяты> Р.О.Я.., Р.Е.С.

Согласно выборке с лицевого счета № за период с 12.10.2015 года по 28.02.2017 года по действующим в указанный период тарифам за предоставляемые в указанное жилое помещение жилищно-коммунальные услуги было начислено 52958,53 рублей, из которых 33964,16 рублей является задолженность по содержанию жилья, которая включает в себя затраты на отопление, содержание мест общего пользования и должна быть взыскана с собственника жилого помещения.

На зарегистрированных в данном жилом помещении Раздрогину Е.Н., ее несовершеннолетних детей Раздрогина О.Я., Раздрогина Е.С. начислены платежи по коммунальным услугам в сумме 18809,07 рублей.

Поэтому, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес> и коммунальные услуги в общем размере 52958,53 руб. При этом с Каньшиной И.В. как собственника жилого помещения, подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение. Не имеют юридического значения доводы Каньшиной И.В. о том, что у них с Раздрогиной Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения и у них была договоренность, что все расходы по квартире и коммунальные услуги оплачивает именно Раздрогина Е.Н. На момент рассмотрения дела собственником квартиры по адресу: <адрес> является Каньшина И.В. и оснований для её освобождения от уплаты задолженности суд не установил.

С Раздрогиной Е.Н., действующей в своих интересах и в <данные изъяты> Р.О.Я.. и Р.Е.С. подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 28.09.2015 года по 28.02.2017 года, поскольку они зарегистрированы и проживают в жилом помещении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» к Раздрогиной Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Р.Е.С., к Р.О.Я., Каньшиной И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Каньшиной И.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 12.10.2015 года по 28.02.2017 года в сумме 33 964,16 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 1147,65 рублей.

Взыскать с Раздрогиной Е.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 28.09.2015 года по 28.02.2017 года в сумме 18809,07 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 635,55 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Суханова Л.А. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 21.07.2017 года.